עם רווח יזמי של 16 אחוזים: ירושלים בדרך לעוד 2,000 דירות בהתחדשות עירונית

כ-2,000 יח"ד בשש תכניות התחדשות בירושלים מגיעות לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית בעוד כשבועיים. מדובר בתכנית ברחוב הגננת 238, המציעה 356 יח"ד; תכנית התחדשות עירונית ברחוב קרל נטר בשכונת מעלות דפנה, המציעה 298 יח"ד; התחדשות עירונית ברח' חיים חביב 1, המציעה 260 יח"ד; התחדשות עירונית בשטרן 18א', 20' 20א', המציעה 232 יח"ד; התחדשות עירונית, ברחוב סולם יעקב 29-37, המציעה 150 יח"ד; ותכנית התחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה, המציעה 697 יח"ד.

פינוי בינוי רחוב הגננת עם 356 יח"ד
תכנית ההתחדשות ברחוב הגננת 238 בשכונת גילה ממוקמת על ציר עתידי של הרכבת הקלה, העוסקת במתחם ששטחו כ-8 דונם. בתחום התכנית קיים מבנה מגורים המכיל 65 יח"ד ו-9 יחידות מסחריות בקומת הקרקע המיועד להריסה. במקומו יוקמו 2 בניינים בעלי 20 קומות מגורים מעל 3 קומות מסד, ובניין בעל 29 קומות מגורים מעל קומת מסד, סה"כ 356 יח"ד. קומות המסד כוללות משרדים, הפרשות מבונות ציבוריות וחזית מסחרית לרחוב הגננת. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הפידיון בתכנית ב-615 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-528.5 מיליון שקל. העודף, בסך 86.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.4 אחוזים. יזם: אלמוג פסגות. עורך: בועז ביטמן. 

רחוב קרל נטר עם 298 יח"ד
תכנית פינוי בינוי ברחוב קרל נטר בשכונת מעלות דפנה משתרעת על שטח של כ-7.8 דונמים. התוכנית, בתכנון פרוס אדריכלים, כוללת הריסת שני מבנים ישנים בני 6-5 קומות ובהם 83 דירות, והקמת שישה מבנים חדשים בני 14 קומות מעל קומת מסד, עם 298 יחידות דיור (עם אפשרות לתוספת של עד 10% במספר יחידות הדיור לעת מתן היתר בניה), שטחי מסחר, מבני ציבור ומרחב ציבורי פתוח. כמו כן, הפרויקט, הסמוך לקו התכלת המתוכנן של הרכבת הקלה, מציע גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת וחזית מסחרית פעילה.  

רחוב חיים חביב עם 260 דירות
תכנית פינוי בינוי ברח' חיים חביב 1 בשכונת קרית יובל, מציעה הריסת מבנה הכולל 50 יח"ד. במקומו, התכנית מציעה שינוי ייעוד למגורים ד', שטחים ושימושים למבנים ומוסדות ציבור, וכוללת הקמת מגדל למגורים בן 41 קומות הכולל 260 יחידות דיור (מכפיל 5.2) וחזית מסחרית לרחוב חיים חביב.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-512 מיליון שקל ואת עלויות ההקמה ב-434.4 מיליון שקל. ההפרש, בסך 77.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.88 אחוזים. יזם: י.ד. ברז אני התחדשות עירונית, עורך ראשי: אלי רכס.

רחוב שטרן עם 232 יח"ד
תכנית פינוי בינוי ברחוב שטרן 18א, 20, 20א בקרית היובל  מציעה להרוס שלושה בנייני שיכון בני שלוש קומות המכילים 46 יחידות, ולבנות במקומם שני מבנים חדשים בגובה משתנה של 15 ו-35 קומות המכילים 232 יח"ד. בחזית הפונה לרחוב ישולב מסחר מלווה רחוב ומעבר עם זיקת הנאה להולכי רגל, שיחצה את המגרש ויחבר בין רחוב שטרן לשטח ציבורי פתוח עתידי, המתוכנן ממערב לתכנית.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-429.2 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-368.5 מיליון שקל. ההפרש, 60.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.48 אחוז. יזם: קבוצת נתיב חדש. עורך: יואל פייגין. 

סולם יעקב עם 150 דירות
התכנית לפינוי בינוי ברחוב סולם יעקב 29-37 עוסקת במתחם ששטחו כ-9 דונם, וממוקמת בין הרחובות רמות,סולם יעקב, שיבת ציון ומעוז, בשכונת רמות. במצב המאושר קיים מבנה אחד בעל 5 קומות ו- 52 יח"ד המיועד להריסה, קטע מרחוב מעוז ביעוד דרך, ושטח ציבורי פתוח לא מפותח. התכנית מציעה הקמת 3 מבנים במסלול בינוי פינוי, בגובה של עד 9 קומות מגורים מעל מפלס הכניסה הקובעת, הכוללים כ-150 יח"ד שצ"פ ושטח ציבורי למבנים ומוסדות ציבור. כן מוצעת חזית מסחרית לרחוב רמות, לרבות שטחים ציבורים מבונים.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הפדיון ב-275.9 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-233.3 מיליון שקל. ההפרש, 42.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.2 אחוז. 

יזם: א.פ.י נתיב פיתוח, שהגישה את התכנית יחד עם העירייה. עורך ראשי: בועז ביטמן.

פינוי בינוי שטרן ובוליביה עם 697 יח"ד
מתחם פינוי בינוי ברחובות שטרן ובוליביה בשכונת קרית היובל, כולל את הבניינים ברחוב אברהם שטרן 16, 18, 22 א, 24, 24א ו-26 ורחוב בוליביה 9 ו- 11 והשטחים שביניהם.

התכנית מציעה פינוי של 8 מבני מגורים קיימים הכוללים 122 יח"ד והקמת 5 מבני מגורים בני 12 עד 36 קומות מגורים הכוללים כ-697 יח"ד. בנוסף, התכנית מציעה שטחים ציבוריים מבונים וחזית מסחרית הפונה לרח' שטרן. התכנית מציעה שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים הכוללים חיבור לציר פנימי מתוכנן הקושר את מתחמי המגורים מצפון לגבול התכנית ומגרש בית הספר המוצע מדרום אליה.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הכנסות היזם ב-810.3 מיליון שקל, ואת עלויות ההקמה ב-697.9 מיליון שקל. ההפרש, 112.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 16.1 אחוזים. מגיש התכנית: ברגר אברהם, עורך: גיא מילוסלבסקי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן