"איזון כלכלי ראוי" - מתחם פארן באילת אושר בוועדה המחוזית

מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה להפקדה את התוכנית למתחם פינוי בינוי פארן בשכונת הערבה באילת.

התוכנית הוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת, וקודמה בתמיכת עיריית אילת והינה אחת מתוך שלושה מתחמים להתחדשות עירונית המקודמים בשכונה. 

התוכנית חלה על מתחם  בשטח של כ-15 דונם וכוללת שימושים של מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, והיא מציעה הקמת 454 יחידות דיור במגוון טיפוסי בינוי המשלבים בינוי מרקמי סביב שטח ציבורי פתוח, בנייה בגובה 8 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 28 ו-25 קומות, במקום 118 יחידות דיור קיימות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-160 יוקצו לטובת דירות קטנות, שייתנו מענה למגוון אוכלוסיות.

עוד היא מציעה, כ-1,000 שטחי מסחר שישולב בקומות הקרקע של מבני המגורים, כ-800 מ"ר עבור מבני ציבור ופארק על שטח כ-3 דונם שיוקם בלב המתחם. 

לפני כשבוע פורסם ב"מגדילים" כי התוכנית מגיעה לדיון במחוזית, עם אתגר של היתכנות כלכלית למימושה . חוות הדעת הכלכלית של משרד לוקר-שמעון -כלכלה ושמאות מקרקעין, בחנה את הצורך בסבסוד על פי שלוש חלופות: באחת, לא תוספת שטח, שבה יהיה צורך בהשלמה של 133,000 שקל לכל יח"ד. השנייה, תמורה דיפרנציאלית (משתנה, בשטח ממוצע של 8.1 מ"ר), שבה יהיה צורך בסבסוד של 177,000 מ"ר ליח"ד, וחלופה של תמורה של 12 מ"ר, שבה יהיה צורך בהשלמה של 198,000 שקל למ"ר. מדובר בסבסוד של מעל 30 מיליון שקל.  עם זאת, עו"ד יצחק מויאל, ראש מינהלת ההתחדשות באילת, אמר כי: "התכנית יכולה להיות על סף הרווחיות". כעת אחרי הדיון, אומרים בוועדה המחוזית כי: "התוכנית נשענת על הנחיות תקן 21.1, להבטחת איזון כלכלי ראוי".

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "ההחלטה על הפקדת תוכנית ראשונה בשכונת הערבה בעיר אילת, אחת מששת השכונות הוותיקות באילת, היא אבן דרך חשובה ומשמעותית בהליך התחדשות בעיר. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תוסיף כ-336 יחידות דיור במגוון גדלים, תחזק את המרקם העירוני ותעודד את המשך המגמה החשובה של התחדשות עירונית בעיר".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית השלישית בשורה של תוכניות להתחדשות עירונית המקודמות בעיר אילת בשנה האחרונה. מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית להתחדשות עירונית בשכונת יעלים באילת. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה למיגון ונגישות, התוכנית כוללת תועלות ציבוריות נוספות כגון: יצירת מרחב הליכתי ונגיש, שיפור רשת שבילים ויצירת חזית פעילה לרחוב. כל זאת תוך בחינה מוקפדת של הפרמטרים הנופיים והייחודיים של העיר אילת". 

התוכנית נערכה על ידי משרד ארי כהן אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן