בדרך להפקדת תכנית הענק בשכונת אחדות בפתח תקווה: 1,123 יח"ד מגיעות לוועדה המחוזית

תכנית הענק להתחדשות עירונית בשכונת אחדות בפתח תקווה בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית מרכז תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הקרוב בהפקדת תכנית "מתחם שטרית", המציעה 1,123 יח"ד. דוח שמאי מעריך את הרווחיות בפרויקט בשיעור שבין 15.4 אחוזים ל-16.3 אחוזים.

תכנית "התחדשות עירונית מתחם שטרית – פתח תקווה", ששטחה 31.5 דונמים בין הרחובות הנרייטה סולד מצפון ורחוב אסף שמחוני מדרום, מציעה התחדשות עירונית בשכונת אחדות. התכנית כולל הריסת 20 מבני מגורים בהם 330 יח"ד והקמת 11 מבני מגורים בני 10-33 קומות בהן 1,123 יח"ד. התכנית כוללת הסטת רחוב שטרית בכור ליצירת חיבור והמשכיות עם רחוב סיני מדרום. התכנית כוללת שטחי מסחר בקומת הקרקע לאורך רחובות הנרייטה סולד, אסף שמחוני ובכור שטרית. 

התכנית מגדילה את שטחי הציבור בתחומה ב-550 אחוזים, מ-520 מ"ר ל-2860 מ"ר. כמו כן, התכנית מוסיפה בתחומה 5,425 מ"ר של שטח למבנים ומוסדות ציבור. 

התכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית לפני כשנתיים. עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים, אמרה ל"מגדילים" בעקבות ההמלצה כי: "מדובר בתוכנית משמעותית באחדות שמקצה שצ"פ גדול ושטח בית ספר. עמלנו עליה רבות עד שהגיעה לבשלות מספקת. התכנית מייצרת חיבור בין רחוב סיני מדרום ומתחברת לרחוב שיטרית בעיקול עד הנרייטה סולד. הדיירים כבר ממתינים שנים להתקדמותה וסוף סוף היא נדונה והומלצה על ידי הוועדה. מדובר בעבודה מצוינת של צוות התכנון בשיתוף עם צוות התכנון העירוני. זאת תוכנית שקוראת את המקום כיום ואת העתיד הצפון לו, ומתחשבת במרקם הקיים מחד וצופה פני עתיד מאידך".

התכנית מחולקת ל-3 מתחמי מימוש. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שערכה שמאית המקרקעין נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, קובעת כי הרווח היזמי במתחמים השונים נע בין 15.4 ל-16.3 אחוזים. בחוות הדעת נכתב כי שיעור הרווח היזמי המתקבל הינו ברף הנמוך והסביר.

את התכנית יזמה חברת א.ב. התחדשות עירונית וערך משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן