עיריית תל אביב נגד ועדת הערר: תלחם בהחלטה לאפשר ניוד זכויות לתמ"א 38

הוועדה המקומית תל אביב הגיש באחרונה ערעור מינהלי נגד החלטת ועדת הערר המחוזית, שלפיה הפטור מהשבחה בפרויקטים של התחדשות בניינית מסוג תמ"א 38/1 – חיזוק ועיבוי הבניין הבודד נמדד על פי מדד שטח ולא על פי מדד של מספר קומות, ולכן ניתן לנייד את זכויות הבנייה הפטורות מהשבחה

בערעור, שהוגש לבית המשפט המחוזי, נטען כי ועדת הערר שגתה בקביעה כי התמריצים במתווה חיזוק מהווים סל זכויות. ובתוך כך, השבוע ניתנה עוד החלטה של ועדת הערר המחוזית, שאישררה קביעות קודמות שלפיהן ניתן לנייד זכויות בנייה בין קומות.

הרקע לערעור שהגישה הוועדה המקומית הוא החלטות של ועדת הערר שהתקבלו במהלך השנה שעברה, ועוסקות בתכניות תמ"א 38 חיזוק במקרה שבו נבנית תוספת בנייה על קומת גג חלקית. הרקע לאחת ההחלטות הוא בניית תוספת של 2.5 קומות על חצי קומת גג חלקית. בוועדה המקומית העניקו פטור רק על השלמת הקומה השלישית החלקית, הקומה הרביעית ומחצית קומה חמישית. הוועדה המקומית טענה כי לא ניתן לנייד את הזכויות הפטורות מהשבחה בין הקומות השונות. שמאי מכריע קיבל את טענת היזם, וקבע פטור ל-2.5 קומות.

ועדת הערר דחתה ערר שהגישה העירייה כנגד החלטת השמאי המכריע, וקבעה כי הפטור נמדד על פי מדד שטח ולא על פי מדד של מספר קומות. עוד קבעה הוועדה כי במקרה של קומה חלקית קיימת, שטח הקומה החלקית, כמו גם התמריץ של שתי קומות נוספות, ניתנים ל"פיצול" או "חיתוך".

על החלטה זו הגישה הוועדה המקומית תל אביב ערעור מינהלי לבית המשפט המחוזי. בערעור נטען, בין השאר, כי החלטת ועדת הערר לפיה תמריצי מתווה החיזוק מהווים סל זכויות היא חד מימדית ושגויה מהותית. לטענת העירייה, קביעת ועדת הערר סותרות פסקי דין והחלטות קודמות של ועדת הערר. "על רקע קביעות מפורשות ורבות אלה, ולשון התמ"א עצמה, ברור כי נפלה שגגה משפטית מהותית בקביעת ועדת הערר לפיה התמריצים השונים והנפרדים במתווה החיזוק מהווים סל זכויות. התמריצים 'צבועים', ולא ניתן לניידם או לראותם כסל זכויות", נכתב.

ובתוך כך, השבוע התקבלה החלטה נוספת של ועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד אייל אילוז, שבה נדחה ערר של הוועדה המקומית תל אביב בסוגיה זהה. העירייה הגישה ערר נגד תושבים ברחוב ירמיהו 27 בתל אביב, שיוצגו על ידי עו"ד מיטל טויסטר, נגד ההחלטה להעניק פטור מהשבחה על 2.5 קומות שנבנו על קומה חלקית, תוך ניוד חלק מהזכויות.

גם כאן, הוועדה חזרה על טענותיה בהחלטות קודמות, שלפיהן הפטור נמדד על פי מדד שטח ולא על פי מדד של מספר קומות, וכי ניתן לנייד את הזכויות הפטורות מהשבחה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן