איזו תוכנית התחדשות אושרה ואיזו הומלצה? השבוע בירושלים

הוועדה המקומית ירושלים ממליצה לאשר את תכנית ההתחדשות ולהפקיד תכניות חדשות: אלו הם מתחמי פינוי בינוי שהגיעו לשולחן הוועדה.  

ברחוב פארן 4 ברמת אשכול: תוספת של 181 יח"ד
תוכנית פינוי בינוי ברחוב פארן 4 ברמת אשכול מציעה הריסת מבנה מגורים בן 5 קומות הכולל 63 יח"ד לטובת בניית 2 בניינים בני 11 קומות הכוללים 181 יח"ד. התוכנית, הממוקמת סמוך למרכז המסחרי של השכונה, תכלול בקומת הקרקע שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-4,000 מ"ר, וכן יוקצה שטח של כ-450 מ"ר לטובת מבני ציבור.

נגד התכנית הוגשו 3 התנגדויות: האחת של דייר בבניין, שנייה של דיירים המתגוררים בסמוך לפרויקט ושלישית של עמותה המפעילה בית כנסת במתחם. מהנדס העיר המליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים.

את התוכנית הגישה חברת קפיטל גולד. עורך התוכנית הוא משרד קימל אשכולות אדריכלים. 

מתחם שטרן ובוליביה בקריית היובל
התכנית להתחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה בשכונת קרית היובל, כוללת את הבניינים ברחוב אברהם שטרן 16, 18, 22 א, 24, 24א ו-26 ורחוב בוליביה 9 ו- 11 והשטחים שביניהם. התכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות הליך של "פינוי בינוי", במסגרתו יהרסו 8 מבני מגורים קיימים המכילים 122 יח"ד ויוקמו במקומם 4 מבנים חדשים בני 12 עד 36 קומות מגורים. התכנית מציעה 558 יח"ד ועוד תוספת אפשרית של יח"ד בהיקף של 20 אחוז ללא תוספת שטחים עיקריים, סה"כ 670 יח"ד, מגורים ומסחר.

לצד זאת, הוגשה לוועדה המחוזית חלופה נוספת, המציעה 610 יח"ד, ב-5 מבנים: מבנה מגורים בין 20 קומות משולב עם מבנה ציבורי בן 3 קומות ברחוב בוליביה, כלפי רחוב אברהם שטרן – 4 מבנים על קומות מסד: 36 קומות, 30 קומות, 12 קומות ו23 קומות. מהנדס העיר ממליץ לקבל את החלופה הזו, לאחר שחלופות קודמות נדחו. על פי תכנית המדיניות לשכונה, ניתן לבנות במתחמים המוגדרים כתומים עד 12 קומות. עם זאת בחוות הדעת נכתב כי ככול שיש תרומה ציבורית משמעותית ניתן להציע בניה גבוה יותר, והחלופה המוצעת כוללת הסדרה של תחום התכנית מתוך ראיה של כל המרחב באופן המאפשר לכלול חלופת של בניה הגבוהה מ-12 קומות. עם זאת, המהנדס  מציין כי המכפיל המוצע (5) והוא גבוה יחסית לאזור זה, וממליץ לבחון את הדוח השמאי ולצמצם זכויות בנייה.

מגיש התכנית: ברגר אברהם, עורך: גיא מילוסלבסקי.

אברהם שטרן 20-18
תוכנית פינוי-בינוי ברחוב אברהם שטרן 20-18, המשתרעת על כ-2.2 דונמים, הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית. התוכנית, שהוגשה על ידי קבוצת נתיב בית חדש ובתכנון פייגין אדריכלים, כוללת הריסת שלושה מבני שיכון ישנים בני 3 קומות עם 46 יחידות דיור והקמת שני מבני מגורים בני 35-15 קומות עם 232 יחידות דיור. הפרויקט משלב חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, מעבר ציבורי להולכי רגל שיחבר בין רחוב שטרן לשטח ציבורי פתוח עתידי, וכן הקצאות למבני ציבור כגון טיפת חלב ומעון יום לקשיש, תוך שמירה על המרקם הקהילתי והחברתי של השכונה.

אברהם שטרן 47
תוכנית נוספת שהומלצה להפקדה היא פרויקט פינוי-בינוי ברחוב אברהם שטרן 47, המשתרע על כ-2.9 דונמים בסמיכות לפארק האסבסטונים. התוכנית, שהוגשה על ידי יהודה רחמים חברה לבניין ונערכה על ידי בריידמן אגמון אדריכלים, כוללת הריסת מבנה ישן עם 34 יחידות דיור והקמת מבנה מגורים בן 26 קומות (31 קומות ממפלס רחוב גאוני) עם 160 יחידות דיור, בתוספת 8 יחידות דיור שבנייתן מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין. הפרויקט צפוי לכלול חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, מבני ציבור כגון כיתת גן, מועדון נוער ובית כנסת, ושטח ציבורי פתוח של כ-1.5 דונמים.

42 יח"ד בלינקולן בשכונת טלביה
תכנית ההתחדשות ברחוב אברהם לינקולן 13 בשכונת טלביה מציעה הריסת מבנה בן 4 קומות הכולל 18 יח"ד, ובמקומו לבנות בניין בן 10 קומות הכולל 42 יח"ד (תוספת של 24 יח"ד). מהנדס העיר ממליץ על הפקדתה.

מגיש התכנית: שאול חמי. עורך התכנית: ביטמן בועז.

סולם יעקב בשכונת רמות: 145 יח"ד
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב סולם יעקב 29-37 ברמות, מציעה התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי, ע"י פינוי מבנה מגורים הכולל 52 יח"ד ובינוי מתחם מגורים הכולל 3 בניינים בני 9 קומות המכילים 145 יח"ד (מכפיל 2.7), חזית מסחרית והקצאות מבונות לצרכי ציבור, וקביעת שצ"פ ושטח למבנה ציבור. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית.

מגיש התכנית: שמחה גריידינגר, ועדה מקומית. עורך התכנית: ביטמן בועז.

פינוי בינוי ברל לוקר ומבוא שמואל פינלס
התחדשות עירונית בפינת הרחובות ברל לוקר ומבוא שמואל פינלס, על שטח של כ-2.4 דונמים בקרבת הקו הירוק של הרכבת הקלה. התוכנית, שהוגשה על ידי יתד בפינלס ובתכנון סלם אדריכלים, כוללת הריסת מבנה ישן בן 5 קומות עם 24 יחידות דיור והקמת מבנה מגורים בן 29-24 קומות עם 142 יחידות דיור, המשלב הקצאות לצורכי ציבור ולשטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט צפוי לשפר את התכנון העירוני והמרחב הציבורי, תוך מענה לצורכי מיגון, חניה ונגישות.

עירוב שימושים בשכונת פת
בנוסף, הוועדה אישרה פרויקט מעורב שימושים בשכונת פת, מדרום לרחוב בנבנישתי, ממערב לשדרות דב יוסף, ממזרח לשכונת גבעת שקד המתוכננת ומצפון לשכונת שרפאת. הפרויקט, המשתרע על כ-11.4 דונמים בסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה, כולל הקמת שלושה מבני מגורים בני 30-26 קומות עם 450 יחידות דיור, שטחי מסחר בקומת הקרקע ומרחבי תעסוקה. התוכנית, שהוגשה על ידי מינהל התכנון ונערכה על ידי פרחי צפריר אדריכלים, כוללת הקצאת מגרש של כ-1.2 דונמים למבנה ציבור, וכן כ-3.3 דונמים של שטחים ציבוריים פתוחים ושבילים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן