אלפי דירות, מגדלי ענק וצירי רכבת: ההתחדשות הגדולה של ירושלים

לא פחות מ-4,000 יח"ד בארבע תכניות התחדשות עירונית בירושלים מומלצות להפקדה על ידי מהנדס העיר ירושלים: הוועדה המקומית צפויה לקיים השבוע דיון בהפקדתן של ארבע תכניות התחדשות, ביניהן התכנית הגדולה ביותר המקודמת בעיר, ולגבש עבורן המלצה לוועדה המחוזית. התכניות שעולות להפקדה, ושאותן ממליץ המהנדס אינג' יואל אבן, להפקיד הן: תכנית "עיר מזרח East City" במתחם י"ט בארמון הנציב, שהיא תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בירושלים, עם מעל 2,500 יח"ד; תכנית פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום (מתחם י"ז) בארמון הנציב, המציעה 860 יח"ד; תכנית התחדשות עירונית מתחם תרשיש בשכונת גילה, המציעה 576 יח"ד; תכנית פינוי בינוי ברחוב בן גמלא בקטמון הישנה, המציעה 132 יח"ד.

ארמון הנציב: 2,500 יח"ד במתחם המורכב ביותר
תכנית "עיר מזרח East City" בארמון הנציב, ששטחה 47 דונמים, ממוקמת בין הרחובות משה ברזני מדרום ומזרח, מאיר פינשטיין ממערב ושלמה בן יוסף מצפון, בסמיכות לציר רק"ל עתידי (מתחם י"ט). בשטח התכנית יש 493 יח"ד ישנות ב-15 מבנים בני 5-7 קומות. במקום הבינוי הישן, המיועד להריסה, התכנית מציעה 2,504 יח"ד (מכפיל 5.08) ב-12 מבנים: 8 מגדלים בני 43 קומות ו-4 בניינים בני 9 קומות. בנוסף, התכנית מציעה שינוי ועיבוי מערך הדרכים, השטחים הציבוריים והרחובות העירוניים במטרה ליצור מרחב עירוני מקושר ונגיש להולכי רגל ולרוכבי אופניים. כמו כן, מוצע שטח למבני ציבור ושצ"פ וחיבור רחוב אלכסנדר רובוביץ' שבמרכז המתחם לרחוב שלמה בן יוסף.

את התכנית, שהיא תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר המקודמת בירושלים ומהגדולות בארץ, יזמו החברות גולדן סיטי, רוטשטיין נדל"ן ו-ט.ר.א התחדשות עירונית. עיריית ירושלים הצטרפה כמגישה. מהנדס העיר כותב בהמלצתו להפקיד את התכנית כי "מדובר בתכנית המציעה התחדשות עירונית למתחם הכי גדול ומורכב בשכונה, ומציעה שיפור של המרחב הציבורי ביחס לקיים וניצול טוב של לצד הרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים הקיימים". המהנדס ממליץ עם זאת לבצע תיקונים בקו הכחול של התכנית, וכן ממליץ לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה. הוועדה המקומית הצטרפה כמגישה לתכנית.

מטעם הנהלת פרויקט "עיר מזרח" (East City) (גולדן סיטי, טרא ורוטשטיין) נמסר: "אנו מברכים על המלצת מהנדס העיר, המהווה הבעת אמון מקצועית וצעד מכריע בדרך להקמתו של 'עיר מזרח' (East City) – פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול והמשמעותי ביותר בירושלים כיום. המלצה זו היא תולדה של תהליך תכנוני מעמיק וחסר פשרות שבו אנו משקיעים משאבים אדירים, בשיתוף משרד 'כנען שנהב אדריכלים'. 'עיר מזרח' תוכנן כמתחם אייקוני המשלב סטנדרט מגורים בינלאומי עם פתרונות אורבניים מתקדמים, בלב ירושלים המתחדשת".

אדריכל התכנית: משרד כנען שנהב אדריכלים. 

עולי הגרדום: 860 יח"ד במגדלים של 41 קומות
תכנית נוספת בארמון הנציב שעולה לדיון היא התחדשות עירונית במתחם י"ז, בין הרחובות עולי הגרדום, המחתרות וגרונר דב ממזרח, שלמה בין יוסף ממערב. במצב הקיים ישנם בשטח 17 מבני שיכון למגורים בני 5-3 קומות הכוללים 172 יח"ד, המיועדים להריסה. במקומם, מוצע להקים ארבעה מגדלי מגורים חדשים בני 41 קומות מעל חנייה תת קרקעית לאורך רחוב עולי הגרדום במזרח התכנית ו-3 מבנים מרקמיים בני 5 קומות לאורך רחוב שלמה בן יוסף בחזית המערבית. סך הכל מוצעות בתכנית 860 יח"ד. 

התכנית מציעה בנוסף מוצע מבנה בן 3 קומות לשימושי מסחר ומבני ציבור, שטח למוסדות ומבני ציבור עבור בית ספר יסודי בן 12 כיתות ושצ"פ. התכנית מציעה קישוריות נוחה להולכי רגל לרחוב עולי הגרדום, תוך גישור על פערי גובה טופוגרפיים, וכן ציר הליכה מרכזי בכיוון צפון דרום.

מהנדס העיר, שממליץ להפקיד את התכנית, כותב בחוות דעתו כי "התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. התוכנית משפרת את הקישוריות העירונית ומייצרת סביבת מגורים המותאמת לעקרונות התכנון, בשילוב עם המתחם ממזרח, תכנית התחתרות". המהנדס ממליץ לבחון את תקן 21 של התכנית, ולצמצם את הבינוי במקרה הצורך. העירייה הצטרפה כמגישה לתכנית.

את התכנית הגישה חברת בן דוד גולדן י.ז בע"מ וחברת גולדן סיטי. עורך התכנית הוא רזניק ברוך מרדכי.

ישראל יראי, מנכ"ל גולדן סיטי, מוסר בשם החברות גולדן סיטי וקבוצת בן-דוד: מתחם 'חורשת המחתרות' הוא מהפרויקטים היפים והמרשימים שתוכננו בשכונה. התכנון המוקפד, המנצל את נתוני הטופוגרפיה ליצירת טיילת ייחודית אל החורשה, בשילוב הבנייה המרקמית של בנייני 5 קומות לצד מגדלי מגורים, מייצרים איכות בנייה בלתי מתפשרת – כזו שהקבוצות היזמיות חרטו על דגלן. אנו מודים לצוות התכנון ולרשויות על התוצאה הנהדרת, וכמובן לקהל לקוחותינו על האמון בנו."

גילה: תנאי להפקדתה – שינוי הבינוי
תכנית מתחם תרשיש 3-6, 9-12 בשכונת גילה, מציעה פינוי והריסת 15 מבנים המכילים 144 יח"ד ובינוי חדש מעורב שימושים על ציר רק"ל, הכולל 2 מגדלים בני 39 קומות, ו-5 מבנים בבניה מרקמית בני 12 קומות המכילים 576 יח"ד, הפרשות מבונות לשטחי ציבור ושטחי מסחר מלווי רחוב.

מהנדס העיר כותב בהמלצת ההפקדה שלו כי "התוכנית המוצעת מגדילה את היצע יחידות הדיור תוך יצירת חזיתות פעילות לציר רק"ל, שטח ציבורי פתוח, כיכר מסחרית ושטחי ציבור. לאור התועלות אנו ממליצים להפקיד את התוכנית". עם זאת, הוא ממליץ לבצע שינויים בהעמדת המבנים המוצעים, ולהסיט את אחד מהמגדלים על מנת ליצור שצ"פ רחב ואפקטיבי בעל כיכר מסחרית. העירייה הצטרפה כמגישה גם לתכנית הזו. 

את התכנית הגישה חברת שיכון ובינוי. עורך התכנית: רוזנפלד מנדי.

רחוב בן גמלא: המלצה לצרף מבנה נוסף
תכנית פינוי בינוי ברחוב בן גמלא 6-10 בקטמון הישנה מציעה הריסת שלושה מבנים קיימים והקמת שני מבנים חדשים. בתחום התכנית קיימים שלושה מבני מגורים בני שלוש קומות, הכוללים סה"כ 42 יח"ד. במקום הבינוי הקיים המיועד להריסה, מוצעת הקמה של 2 מבנים בני 11 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-5 קומות מתחת לכניסה הקובעת, הכוללים סה"כ 132 יח"ד.

מהנדס העיר, שממליץ על ההפקדה, כותב בחוות דעתו כי התכנית מציעה התחדשות עירונית ומהווה ניצול יעיל של הקרקע והפרשה מבונה לטובת גני ילדים. עם זאת, המהנדס ממליץ להרחיב את הקו הכחול של התכנית, ולצרף אליה מבנה נוסף, שלגביו קודמה תכנית תמ"א 38/1, אשר לא מקודמת כעת. 

מגיש התכנית: אסף נבנצל. עורכת: מיכל דלה פרגולה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן