תכנית ההתחדשות הגדולה בירושלים הגיעה לדיון: 2,500 יח"ד בשכונת ארמון הנציב

תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בירושלים הגיע השבוע לדיון ראשון בוועדה המקומית: החברות גולדן סיטי, רוטשטיין נדל"ן ו-ט.ר.א התחדשות עירונית מקדמות תכנית ענק במתחם י"ט בשכונת ארמון הנציב, המציעה 2,504 יח"ד במקום 493 יח"ד ישנות. "מדובר בפרויקט מליגה אחרת", אומר ישראל יראי, מנכ"ל גולדן סיטי. הוועדה המקומית דנה השבוע בהמלצת מהנדס העיר להצטרף כמגישת התכנית.

תכנית "עיר מזרח East City", ששטחה 47 דונמים, ממוקמת בין הרחובות משה ברזני מדרום ומזרח, מאיר פינשטיין ממערב ושלמה בן יוסף מצפון, בסמיכות לציר רק"ל עתידי. בשטח התכנית יש 493 יח"ד ישנות ב-15 מבנים בני 5-7 קומות. במקום הבינוי הישן, המיועד להריסה, התכנית מציעה 2,504 יח"ד (מכפיל 5.08) ב-12 מבנים: 8 מגדלים בני 43 קומות ו-4 בניינים בני 9 קומות. בנוסף, התכנית מציעה שינוי ועיבוי מערך הדרכים, השטחים הציבוריים והרחובות העירוניים במטרה ליצור מרחב עירוני מקושר ונגיש להולכי רגל ולרוכבי אופניים. כמו כן, מוצע שטח למבני ציבור ושצ"פ וחיבור רחוב אלכסנדר רובוביץ' שבמרכז המתחם לרחוב שלמה בן יוסף. עד כה, חתמו 78 אחוזים מבעלי הזכויות במתחם על הסכם מול היזמים.

ישראל יראי, מנכ"ל גולדן סיטי: "זהו פרויקט שהיה במסלול רשויות והיה בו הבטחה לקרקע משלימה, בוזבזו שלו שנות תכנון על ידי הרשויות ובסופו של דבר כל עניין הקרקע המשלימה ירד מהפרק מכיוון שרמ"י הוציאה את הקרקע למכרז, חשוב מאוד שרמ"י ומדינת ישראל יתייחסו בכובד ראש לכל נושא הקרקעות המשלימות וסבסוד ממשלתי. אנחנו ערכנו תכנון מחודש לשטח על ידי חברת כנען שנהב, תכנון איכותי מאוד, שהשקענו בו הרבה מחשבה כדי להגיע לקונספט התכנוני הזה, שנבנה בצפיפות גבוהה, אבל עם איכויות גבוהות מאוד. הפרויקט מתוכנן כפרויקט איכותי עם שטחים ניכרים לרווחת הדיירים, בבניינים ובשטח המתחם עצמו. זה פרויקט מליגה אחרת. זה הפרויקט הגדול ביותר שלנו בירושלים, ואחד הגדולים ביותר שאנחנו מקדמים בכלל".

על מצב המתחם כיום אומר יראי: "זהו אזור שמבחינה סוציו אקונומית הוא בין הנמוכים בירושלים. מבחינה פיזית, אנחנו מגיעים לשכונה בקביעות ומשקיעים בדיירים באיטום המבנים, בתיקונים. הבניינים הם במצב פיזי לא טוב. כעת יש הסכמה נרחבת של הדיירים לתכנית, עם 78 אחוזי הסכמה, והם מרוצים מאוד".

הראל אלעזר, סמנכ"ל התחדשות ברוטשטיין נדל"ן: "אנחנו שמחים להמשיך ולהוביל את תחום ההתחדשות העירונית בירושלים. סך הכל מקדמת רוטשטיין בירושלים אלפי דירות חדשות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. הרוח הגבית מהרשויות בעיר מאפשרת לנו לקדם תכניות בצורה יעילה, כך שתושבי השכונות יוכלו לקבל דירות חדשות והשכונות יזכו למשוך קהלים חדשים ומגוונים ותשתיות חדשות".

עוה"ד אמיר עדיקא ועוה"ד רם כהן ממשרד טל, קדרי , שמיר ושות', המייצגיםקבוצה גדולהשל בעלי הדירות במתחם, מסרו כי: "המדובר בפרויקט שהחל במסלול רשויות ועבר למסלול יזמי רגיל נוכח עליית ערכי הקרקע באיזור והיעדר הצורך בסבסוד ממשלתי; אנו עומדים לצד בעלי הדירות בשמירה על זכויותיהם בתהליך ובהבטחת תהליך ראוי בלוחות זמנים נאותים שבסופו דירות חדשות , גדולות ובטוחות במתחם מודרני הכולל שטרי מסחר , ושטחי ציבור לרווחת בעלי הדירות".

כאמור, הוועדה המקומית דנה השבוע בהמלצת מהנדס העיר, יואל אבן, להצטרף כמגישה. בחוות דעתו של המהנדס, נכתב כי הוועדה המקומית תצטרף כמגישה, על מנת לאפשר את קידום התכנית להתחדשות עירונית והסדרת המרחב הציבורי.

אדריכל התכנית: משרד כנען שנהב אדריכלים. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן