הרגע של חברת רייק: דיון ראשון להפקדה במתחם הענק בקריית אליעזר בחיפה

תכנית הענק להתחדשות עירונית של קבוצת רייק בשכונת קריית אליעזר בחיפה מגיעה לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית. 

הוועדה צפויה לדון בתכנית מתחם 12 בשכונה – מתחם הגדנ"ע-זילפה-צה"ל, המציעה 993 יח"ד במקום 216 יח"ד ישנות. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי מדובר בתכנית חשובה, אך ממליץ לבצע שינויים בבינוי ובפריסת המבנים.

תכנית פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע-זילפה-צה"ל בקרית אליעזר חלה על מתחם 12 בתכנית האב לשכונה. המתחם כולל 12 מבני מגורים קיימים בני 3-4 קומות, שבהם בסה"כ 216 יח"ד עם שטח ממוצע של 63 מ"ר ליחידות הדיור הקיימות. 

התכנית כפי שהוגשה על ידי החברה היזמית קבוצת רייק, מציעה הריסת המבנים הקיימים, חלוקה מחדש של המתחם ובנייה של 993 יח"ד בשלושה מגרשי מגורים מעורבי שימושים. עוד היא מציעה, שטח ציבורי פתוח של 4.9 דונם ושטחי אזור בינוי צמוד של 4.3 דונם. הבנייה המוצעת כוללת 7 מגדלים בני 26-32 קומות, עם עירוב שימושים למגורים, מסחר תעסוקה ושטחים ציבוריים בנויים, כמו גם חניון תת קרקעי משותף. כמו כן, התכנית מציעה השלמה של רשת הדרכים והרחבה של הדרכים הקיימות.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "מדובר בתכנית חשובה של התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי, כחלק מתכנית האב לשכונת קריית אליעזר, המגדילה את שטחי הציבור והמשתלבת עם המרחב העירוני וחזון העירייה לשכונה".

יחד עם זאת, סגל מציין כי התכנית מציעה מגרש למבנים ומוסדות ציבור לטובת הקמת בית ספר חדש בשטח של 2.7 דונם בלבד, ומוסיף כי מדובר בשטח שאינו מספק להקמת בית ספר ולא תואם לדרישות הפרוגרמתיות שנערכו על ידי הרשות המקומית. כמו כן, סגל כותב כי היקפי הבניה וכמות יחידות הדיור המוצעות ב-7 מגדלים אחידים מעל שתי קומות מסד ללא שילוב בניה מרקמית, לא מציגים בינוי מגוון בהתאם למדיניות התכנון בשכונה.

לאור זאת, סגל ממליץ לבחון חלופה לפיה שטח המגרש הציבורי המיועד להקמת בית ספר יוגדל לשטח שלא יפחת מ- 3.6 דונמים. כמו כן, הוא מציע לבחון שינויים בפריסה וגובה הבניינים להפחתת מסות בניה בין המגדלים ושילוב בנייה מרקמית במתחם. עוד כותב סגל בחוות דעתו כי היקפי הבנייה הסופיים יבחנו במסגרת הדו"ח הכלכלי אשר הועבר להתייחסות שמאי הוועדה.

יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף, קבוצת רייק: "פרויקטים בהיקף כזה מבטאים את הדרך שבה התחדשות עירונית נעשית כיום בראייה רחבה וארוכת טווח. עבורנו זו המשך התרחבות טבעית של רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ, עם דגש על יצירת סביבות מגורים איכותיות, תכנון מתקדם וערך אמיתי לערים ולתושביהן"

עורך ראשי: גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן