התנאי לפינוי בינוי בשכונת קריית אליעזר בחיפה: קיצוץ בדירות

הוועדה המקומית צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדת תכנית פינוי בינוי בשכונת קריית אליעזר בחיפה, המציעה 993 יח"ד. גורמי המקצוע ממליצים להפחית מעל 130 יח"ד כתנאי להפקדה, כך שהתכנית תציע 860 יח"ד.

תכנית פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע-זילפה-צה"ל בקרית אליעזר חלה על מתחם 12 בתכנית האב לשכונה. המתחם כולל 12 מבני מגורים קיימים בני 3-4 קומות, שבהם בסה"כ 216 יח"ד עם שטח ממוצע של 63 מ"ר ליחידות הדיור הקיימות. התכנית כפי שהוגשה על ידי החברה היזמית קבוצת רייק, מציעה הריסת המבנים הקיימים, חלוקה מחדש של המתחם ובנייה של 993 יח"ד בשלושה מגרשי מגורים מעורבי שימושים. עוד היא מציעה, שטח ציבורי פתוח של 4.9 דונם ושטחי אזור בינוי צמוד של 4.3 דונם. הבנייה המוצעת כוללת 7 מגדלים בני 26-32 קומות, עם עירוב שימושים למגורים, מסחר תעסוקה ושטחים ציבוריים בנויים, כמו גם חניון תת קרקעי משותף. כמו כן, התכנית מציעה השלמה של רשת הדרכים והרחבה של הדרכים הקיימות.

צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי בהתאם למסקנותיו של שמאי העירייה, מוצעת הפחתת 13.5 אחוזים מהשטחים לשיווק למגורים, כך שהתכנית תכלול סה"כ 860 יח"ד, מתוכן 10 אחוזים יח"ד קטנות מאוד בגודל 30-55 מ"ר פלדלת. מכפיל יח"ד יעמוד על 3.98 (מכפיל 3.78 בהתחשב ביח"ד קטנות מאוד). סך שטחי הפלדלת למגורים יהיו 93,109 מ"ר (הפחתה של 8,549 מ"ר 'פלדלת' למגורים, ללא שינוי בשטחי המסחר והתעסוקה). בהתאם לכך, נכתב בחוות הדעת, יתקבל רווח בשיעור של 17 אחוז, אשר בהתאם לתקן 21.1 של הוועדה לתקינה שמאית מהווה רווח ראוי לצורך כדאיות כלכלית לתכנית.

הצוות ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, הכוללים 10 אחוז מהדירות כדיור מכליל, קיצוץ הבינוי ל-860 יח"ד, והקצאת בגודל 3.6 דונם עבור בית ספר.

התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש בישיבתה המלצה למחוזית לגבי הפקדה.

עורך ראשי: גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן