מקצצים לגובה: המחוזית אישרה שתי תוכניות ענק בחיפה - אך הפחיתה את מספר הדירות

תנופת ההתחדשות העירונית בחיפה נמשכת, אך לא בכל מחיר: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה בשבוע שעבר שתי תוכניות פינוי בינוי חדשות בעיר. התוכניות מציעות יחד הקמה של 578 יחידות דיור חדשות, המהוות בשורה משמעותית לשכונות הוותיקות רמז ושפרינצק.

עם זאת, האישור לווה בהחלטה תכנונית לצמצם את היקפי הבנייה המוצעים. במקור הציעו היזמים בנייה של 605 יחידות דיור בשני המתחמים יחד, אך הוועדה המחוזית הורתה על הפחתה כוללת של 27 דירות כתנאי להפקדת התוכניות, מתוך שיקולי תכנון וצפיפות.

רמת רמז: מגדל בן 29 קומות יחליף את השיכונים ברחוב ברנר
התוכנית הראשונה שאושרה ממוקמת ברחוב ברנר 20-33 בשכונת רמז. מדובר ביוזמה של חברת "אבני דרך התחדשות עירונית", בתכנונו של משרד "אן.סי.איי חן אדריכלים". כיום ניצבים במתחם (המשתרע על כ-3.9 דונם) שני מבני שיכון ישנים מסוף שנות ה-60, הכוללים 42 דירות קטנות בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר בלבד. המבנים הישנים נעדרים מיגון, מעלית, חניה או נגישות.

התוכנית החדשה מציעה להרוס את המבנים הקיימים ולהקים תחתם שני בנייני מגורים חדשים מעל חניון תת-קרקעי: מבנה מרקמי בן 9 קומות ומגדל מגורים בן 29 קומות. הפרויקט יכלול עירוב שימושים עם שטחי מסחר ושטחי ציבור בנויים.

הקיצוץ: התוכנית המקורית הציעה 189 יחידות דיור (מכפיל גבוה של כ-4.5), אך הוועדה המקומית המליצה להפחית את הכמות בשל הצפיפות. הוועדה המחוזית אימצה את ההמלצה והורתה להפחית 7 דירות מהתוכנית, כך שהיא תכלול בסופו של דבר 182 יח"ד. כמו כן, נקבע תמהיל מגוון הכולל לפחות 30% דירות קטנות וקטנות מאוד.

שפרינצק: שלושה מגדלים ועירוב שימושים בדרך צרפת
התוכנית השנייה והגדולה יותר ממוקמת בדרך צרפת 24-42 בשכונת שפרינצק, ביוזמת "קרדן נדל"ן" ובתכנון משרד "גיורא גור ושות' אדריכלים". המתחם משתרע על שטח של כ-7 דונמים. המצב הקיים כולל שלושה בנייני שיכון בני 4 קומות עם 85 יחידות דיור, הסובלים מתשתיות ישנות וללא פתרונות מיגון או נגישות.

התוכנית מציעה מהפך חזותי בציר המרכזי באמצעות הקמת שלושה מגדלים בני 20, 24 ו-34 קומות, לצד בנייה מרקמית של 5 קומות המחברת בין המגדלים הגבוהים. הפרויקט כולל חזית מסחרית ושטחי ציבור בקומת הקרקע לאורך הרחוב.

הקיצוץ: התכנון המקורי הציע 416 יחידות דיור. הוועדה המקומית המליצה על קיצוץ אגרסיבי של 46 דירות, אך הוועדה המחוזית בחרה בגישה מתונה יותר והחליטה להפחית 20 דירות בלבד. התוצאה הסופית: התוכנית תופקד עם 396 יח"ד. גם בפרויקט זה הושם דגש על תמהיל דירות מגוון, עם חובה לכלול דירות קטנות ואפשרות לשילוב "דיוריות" בדירות הגדולות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן