השלמה כלכלית של 100 מיליון שקל להתחדשות בחצור הגלילית

מעקב "מגדילים": הוועדה המקומית-מרחבית אצבע הגליל המליצה בישיבתה השבוע על הפקדת תכנית ההתחדשות הראשונה בחצור הגלילית במתחם החסידה. מדוח שמאי שהוכן עבור הוועדה המקומית עולה כי יש צורך בהשקעה בהיקף של מעל 100 מיליון שקל כדי שהתכנית תהיה כלכלית.

תכנית פינוי בינוי במתחם החסידה, ששטחה 23 דונמים, מציעה פינוי והריסה של כ-125 יח"ד והחלפתן ב-340 יח"ד חדשות בבינוי של עד 8 קומות וכ-2,850 מ"ר מסחר. התכנית מציעה 2.8 דונם לצרכי ציבור (תוספת של 0.9 ד' על הקיים), וריכוז שטחים אלה לשטח מאוחד בסמיכות לגן ציבורי גדול מדרום לתחום התכנית. 

התכנית קובעת כי שטח ממוצע יח"ד לא ייעלה על כ-120 מ"ר, תמהיל של 20 אחוז דירות קטנות (56-80 מ"ר), והבינוי יהיה בן 7-9 קומות. זאת התכנית הראשונה מסוגה שמגיעה לדיון בוועדה המרחבית אצבע הגליל, שהיא בעלת אופי כפרי. 

בגלל ערכי הקרקע הנמוכים בחצור הגלילית, שהיא יישוב פריפריאלי, יהיה צורך בהשקעה משמעותית מטעם המדינה כדי שהתכנית תצא לפועל. מחוות הדעת הכלכלית שהוכנה עבור הוועדה עולה כי יישום התוכנית אינו כלכלי, היות והעלויות הכרוכות בישום התוכנית עולות על ההכנסות הצפויות. לצורך ביצוע התוכנית והשגת הרווחיות המינימלית הנדרש, יהיה צורך בקבלת סבסוד ממשלתי בדרך של השלמה כספית. מחוות הדעת עולה כי גובה ההשלמה הכספית שיידרש על מנת שניתן יהיה לעמוד ברווחיות מינימלית של 16 אחוז (הרווח השמאי המינימלי לפני עדכונו באחרונה) נע בין 94 מיליון ל-107 מיליון שקל.

עם זאת, בדברי הסבר לחברי הוועדה נכתב כי נוכח עדכון תקן 21 וקביעת הרווח היזמי בצפון על 17 אחוז, גובה ההשלמה הכספית הנדרשת במקרה הנדון הינו גבוה יותר מהמפורט בחוות הדעת הכלכלית. הוועדה החליטה להמליץ על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית צפון.

ראש תחום ההתחדשות העירונית בחצור הגלילית, אבישי אשכנזי, מעריך כי נוכח העובדה שהושגו הסכמות עם כל בעלי הדירות במתחם, בתכנית תאושר עוד השנה.

התכנית מקודמת במסלול רשויות, והיא הוגשה על ידי הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית.  

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציין כי: "התכנית שהועדה המרחבית המליצה עליה השבוע היא אחת מ 25 תוכניות שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת ברשויות בסיכון לרעידות אדמה. התכנון איכותי ומותאם לאופי היישוב ונעשה בתיאום מלא עם הרשות המקומית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן