מתחמי ההתחדשות הראשונים בחצור הגלילית והדילמות של ראש המועצה

שתי תכניות ההתחדשות ראשונות בחצור הגלילית מגיעות לדיון בוועדה המחוזית, ואיתן גם מגיעות לא מעט דילמות. מצד אחד, היישוב נמצא בסיכון לפי כל תרחיש אפשרי לרעידות אדמה וירי טילים, מצד שני, ערכי הקרקע הנמוכים הופכים את הפרויקטים ללא כלכליים עבור היזמים. איך מייצר ראש המועצה, מיכאל קבסה את האיזון בין כל הצרכים ומה מציעות התכניות?

880 דירות במתחמי החסידה והדולב
בתור התחלה, יש תכניות: בשבוע הבא תקיים הוועדה המחוזית צפון דיון בתכניות פינוי בינוי במתחמים החסידה והדולב, שבהם מוצעות כ-880 יח"ד, במטרה להקפיא הוצאת היתרי בנייה במתחמים, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה.
תכנית פינוי בינוי במתחם החסידה, ששטחה 23 דונמים, מציעה פינוי והריסה של כ-125 יח"ד והחלפתן ב-340 יח"ד חדשות וכ-2,850 מ"ר מסחר המייצרים דופן פעילה ורציפה על רחוב שמיר. 

תכנית פינוי בינוי במתחם הדולב, ששטחה 45 דונמים, מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי 148 יח"ד קיימות לטובת כ- 543 יח"ד חדשות, בבינוי מרקמי ברובו המשלב מסחר ושטחים ציבוריים. בסך הכל, בשני המתחמים צפויים להיהרס 273 יח"ד, שבמקומן ייבנו 883 יח"ד. מדובר בשני מתחמים ותיקים בלב היישוב, שיש בהם מבנים ישנים, ובמקומם מתוכנן בינוי של 11 ו-12 קומות, הבינוי הגבוה ביותר בחצור הגלילית.

ראש המועצה, מיכאל קבסה: "מדובר בבשורה ובסנונית ראשונה"
המתחמים הללו הוכרזו על ידי הרשות להתחדשות עירונית כמתחמי פינוי בינוי לפני שנה. כעת הרשות הממשלתית והרשות המקומית מגישים את המתחמים הללו לדיון ראשון בוועדה המחוזית, במטרה לפרסם הודעה על הכנת תכנית ועל הגבלת הוצאת היתרי בנייה במתחם, במטרה למנוע פגיעה באפשרות לקדם את תכנית ההתחדשות. התכניות מקודמות במסלול רשויות.

ראש המועצה, מיכאל קבסה: "מדובר בבשורה ובסנונית ראשונה. אנחנו יוצאים סוף סוף להתחדשות. אנחנו מקדמים בברכה את התוכניות האלה, ובמרץ רב, כי זה אחד הכלים הכמעט יחידים שיש במדינה בעצם לחדש את המרקם הוותיק.
"צריך לזכור שחצור הגלילית ממוקמת על שבר גיאולוגי, ולכן החובה שלנו לעודד בנייה בטוחה, ובנוסף אנחנו נמצאים 11 ק"מ מהגבול, ולכן יש צורך במיגון וממ"ד. זאת משימה שלקחתי על עצמי, שהדיירים יקבלו דירות חדשות ולחדש את המרקם הוותיק".

ואיך מיצרים רווח ליזמים?
קבסה מסביר עוד כי המכפיל בתכנית אינו גבוה במיוחד – כ-3.2, על אף העובדה שמדובר ביישוב פריפריאלי, מכיוון שהמדינה צפויה להעניק סבסוד. "מדובר במכפיל שלוש, אבל זה עם סבסוד מדינה. בד בבד, אנחנו מכינים גם אלטרנטיבות ומתחמים במסלול של יזמים בשוק חופשי, ושם המכפילים יהיו גבוהים יותר, אני מבין שאני לא יכול לשים את כל הביצים בסל אחד, וצריך לעשות תמהיל נכון של יזמים, שוק חופשי ושל מדינה. אנחנו גם מדברים על קרן אחזקה למספר שנים, ואלה באמת הבניינים הכי גבוהים בחצור עד עכשיו. עד כה היו שבע קומות, ועכשיו אנחנו, כאמור, עולים עוד מספר קומות, וזה כדי שיהיה משתלם יותר כמובן ליזום את המתחמים האלה".

בשבוע הבא, כאמור, התכניות יגיעו לדיון על פי סעיפים 77-78 לוועדה המחוזית, בשבועות הקרובים צפויות להגיע לדיון בוועדה המרחבית אצבע הגליל, כדי שזו תמליץ על הפקדתן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן