מגדלי ענק בשכונת החרוזים: המלצה על פינוי בינוי של חברת אקרו ברמת גן

גורמי המקצוע בעיריית רמת גן ממליצים להפקיד תכנית פינוי בינוי המתחם ברוריה בשכונת החרוזים, הכוללת 500 יח"ד במגדלים בני 45 קומות. עם זאת, ההמלצה מותנית בקיצוץ 30 יח"ד מהתכנית. השבוע צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה.

התכנית, יוזמת קבוצת אקרו, מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי על שטח של כ-10 דונמים במפגש הרחובות ביאליק, ידע עם אנה פרנק ויהודית. התכנית כוללת הריסת 12 מבנים קיימים, ובהם 173 יח"ד קיימות וביטול רחוב ברוריה. במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה שני מגדלים בגובה 45 קומות ובניין מרקמי בחזית לרחוב ביאליק בגובה 9 קומות, מעל לקומת קרקע מסחרית וכן הקצאת שטח למוסדות ומבני ציבור, שצ"פ ושטחים ליצירת דרך חדשה והרחבת דרכים קיימות. בסך הכל, התכנית מציעה 500 יח"ד בשטח ממוצע של 98.6 מטרים. המכפיל המוצע הוא 2.89. 

אגף התכנון כותב בחוות דעת תכנונית כי מדובר בתכנית חשובה ומשמעותית הממוקמת באחד האזורים האסטרטגים של העיר – בשכונת חרוזים, בקרבת הכניסה למחלף ההלכה, מול אזור הבורסה ובסמוך למכללת שנקר. עוד נכתב כי התכנית מקודמת על בלוק עירוני שלם, מייעלת את השימוש בשטחים הציבוריים הקיימים, מקצה שטח נוסף בהיקף של 785 מ"ר, מגדילה שימוש למסחר בקומת הקרקע ומייצרת דרך חדשה.

אגף התכנון ממליץ להפקיד את התכנית בוועדה המחוזית. עם זאת, דוח של שמאי הוועדה המקומית קובע כי ניתן להפחית את הבינוי ולהעמידו על 470 יח"ד, בשטח ממוצע של 100 מ"ר. על פי שמאי הוועדה, גם בהיקף בינוי שכזה התכנית תהיה ברף הרווחיות המינימלית. מחר (ד') צפויה הוועדה המקומית לדון בתכנית, ולגבש החלטה לגבי המלצה בפני הוועדה המחוזית.

עורכת התכנית היא אדריכלית רחל יונגמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן