תנמיכו: חיפה דורשת מהיזמים להקטין את היקפי הבינוי בהתחדשות קריית שפרינצק ורמז

גורמי המקצוע בעיריית חיפה ממליצים להפקיד שתי תכניות התחדשות המציעות 529 יח"ד, אך מתנים את הפקדתן בהפחתת 24 יח"ד, כך שהיקף הבינוי בשתיהן יעמוד על 505 יח"ד. למרות אי הוודאות והקפאון המתמשך בשוק הדיור, בעירייה דורשים לקצץ ברווח היזמי ובשטחי הדירות. 

מדובר בתכנית התחדשות ברח' ז'אן ז'ורס 16-32 בשכונת קרית שפרינצק, המציעה 340 יח"ד, אך צוות מהנדס העיר ממליץ על הפחתת הבינוי ל-323 יח"ד, ותכנית התחדשות עירונית ברח' ברנר 20-33 בשכונת רמז, המציע 189 יח"ד, אך גורמי המקצוע ממליצים להפחית את הבינוי ל-182 יח"ד. היום (ב') צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה.

תכנית פינוי בינוי ז'אן ז'ורס 16-32 בשכונת קרית שפרינצק, יוזמת עמוס הדר התחדשות עירונית בע"מ ובעריכת משרד גל אור פישביין אדריכלים, ממוקמת בחלקו הצפוני של רחוב ז'אן ז'ורס, על שטח של 7.4 דונמים. בשטח התכנית קיימים 2 מבני שיכון בני 4 קומות מעל קומת מסד, שבהם 75 יח"ד סה"כ בשטח דירתי ממוצע של 50 מ"ר. המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה, ללא מיגון וללא נגישות. התוכנית מציעה הקמת מתחם חדש במקום המבנים שייהרסו, שיכלול 3 מבנים בני 19, 20 ו-22 קומות. סה"כ מוצעות בתכנית 340 יח"ד.

צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי המכפיל המוצע בתכנית, 4.53, הוא גבוה ביחס לתכניות המקודמות היום בשכונה ולערכי הקרקע. עוד נכתב כי עפ"י בדיקה שערך שמאי העירייה, עולה כי ערכי המכירה שנלקחו בחשבון הינם נמוכים יחסית ואינם משקפים את מחירי השוק העדכניים. אי לכך, מוצע לקבוע כי מכפיל יחידות הדיור יעמוד על 4.3 מספר יחידות הדיור יעמוד על 323. 

בנוסף, הצוות המקצועי כותב כי שטח הדירה המוצע בתכנית עומד על 110.5 מ"ר, אך מבדיקת גודל הדירות הממוצע בתכניות חדשות בשכונה עולה כי השטח ממוצע לדירה חדשה הינו כ-102 מ"ר. על כן, גורמי המקצוע ממליצים לקבוע כי תנאי להפקדת התכנית יהיה תיקון שטחי הבנייה כך ששטח דירה ממוצע יעמוד על 102 מ"ר.

בשורה התחתונה, גורמי המקצוע מציינים כי התכנית תואמת את יעדי ההתחדשות העירונית ואת תכנית המתאר הכוללנית, וממליצים להפקידה בכפוף לתיקונים שהועלו.

תכנית פינוי בינוי ברנר 20-33 בשכונת רמז, יוזמת אבני דרך התחדשות עירונית בע"מ ובעריכת אן.סי.איי חן אדריכלים, משתרעת על שטח של 3.9 דונמים. בתחום התכנית קיימים 2 מבני שיכון בני 4 קומות שנבנו על בסוף שנות ה-60 וכוללים 42 יח"ד קטנות (כ-50 מ"ר בממוצע). הבניינים הקיימים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית. אין חניות לדירות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות.

התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 2 בנייני מגורים (מבנה מרקמי בן 9 קומות ומגדל בן 29 קומות) מעל 2 קומות חניה תת קרקעיות, הכוללים סה"כ 189 יח"ד (תוספת של 147 יח"ד חדשות). מדובר מכפיל דירות של כ-4.5 ומכפיל שטח עיקרי של 7.2. בנוסף, התכנית כוללת שטחי מסחר ושטח בנוי לצרכי ציבור.

גורמי המקצוע במשרד מהנדס העיר כותבים בחוות דעתם כי מדובר במכפיל גבוה, שאינו בגבולות הסבירות, וחורג מהמתווה הכללי בשכונה. גורמי המקצוע ממליצים להפחית 7 יח"ד כך שהיקף הבינוי בתכנית יעמוד על 182 יח"ד, והמכפיל יהיה 4.1. גורמי המקצוע ממליצים על הפקדת התכנית, בכפוף לתיקונים.

שמואל דנינו, סמנכ"ל תכנון בחברת אבני דרך התחדשות עירונית: ״תוכנית ברנר 20-30 ברמות רמז בחיפה היא דוגמה מובהקת לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לייצר, לא רק ביטחון פיזי לדיירים אלא גם איכות חיים טובה לצד איכות אדריכלית גבוהה. מדובר בפרויקט משמעותי במסגרתו יהרסו 42 יח"ד ישנות וייבנו 182 יחידות דיור חדשות בשני מבנים, מגדל בן 29 קומות ובניין מרקמי בן 9 קומות, עם חזית מסחרית מלווה רחוב ושטחים ציבוריים מבונים. אנחנו שמחים לראות התקדמות בפרויקט לאחר שנים של ציפייה מצד הדיירים וגלגולים תכנוניים רבים שהוא עבר. מעבר לתכנון האדריכלי האיכותי של משרד ניר חן, הפרויקט הוא תוצאה של שיתוף פעולה הדוק ורציף עם הוועדה המקומית חיפה ולשכת התכנון המחוזית כבר מהשלבים הראשונים. ההמלצה להפקדה בוועדה המקומית והדיון הצפוי במחוז חיפה בעזרת ה' בשבוע הבא מהווים ציון דרך חשוב עבורנו ועבור הדיירים המצפים לפרויקט ועבור השכונה כולה שעוברת תנופת התחדשות משמעותית.״

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן