יותר מידי דירות בהתחדשות קריית שפרינצק בחיפה - העירייה מתחילה לקצץ

גורמי המקצוע בעיריית חיפה ממליצים להפקיד תכנית התחדשות של חברת קרדן בדרך צרפת בשכונת שפרינצק, המציעה 416 יח"ד, אך מתנים את ההפקדה בהפחתת 46 יח"ד מהתכנון המוצע, כך שתציע בסך הכל 370 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית מחר (ב'), במטרה לגבש את המלצותיה לוועדה המחוזית.

תואמת את היעדים
בחוות הדעת התכנונית נכתב עוד כי התכנית תואמת את יעדי ההתחדשות העירונית ואת תכנית המתאר הכוללנית, וזאת מכיוון שהיא מציעה הריסת מבנים ישנים ללא מיגון וללא נגישות, לטובת הקמת מתחם חדש הכולל את הפתרונות והמענים הנדרשים כיום במבנים מודרניים. עם זאת, נכתב כי התכנית מציעה בנייה מגדלית בלבד ללא בנייה מרקמית פשוטה, דבר אשר יכול להקשות כלכלית על הדיירים עקב עלויות תחזוקה גבוהות.

מה בתכנית?
מתחם פינוי בינוי בדרך צרפת 24-42 בחיפה, ששטחו 7 דונמים, ממוקם ברחוב דרך צרפת, בין הרחובות יציאת אירופה ומרסיי, ונכלל בתכנית אב להתחדשות עירונית קריית שפרינצק ורמת שאול, המקודמת על ידי העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
בשטח התכנית קיימים 3 בנייני שיכון בני 4 קומות, הכוללים סה"כ 85 יח"ד, בנוסף מבנה מסחרי בשני מפלסים. מבני הרכבת הישנים כמו גם המבנה המסחרי הישן, אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית. לדירות אין חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות.

התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ובניית שלושה מגדלים מעורבי שימושים עם שטחים מסחריים וציבוריים לאורך דרך צרפת ובקומת הקרקע, עם שלושה מגדלים בני 20, 24 ו-34 קומות, ובנייה מרקמית של 5 קומות בין שני המגדלים הגבוהים יותר. סה"כ מוצעות 416 יח"ד (תוספת של 331 יח"ד). שטח דירה ממוצעת הוא 89.4 מ"ר  ו-5 אחוזים מהיקף הבינוי מיועד דירות קטנות מאוד (כמחצית משטח דירה רגילה). 

יותר מידי דירות בקריית שפרינצק
בחוות דעת של צוות מהנדס העיר נכתב כי מכפיל השטח ומכפיל יח"ד גבוהים מאד ביחס למקובל בקריית שפרינצק, שהוא 4.39 בממוצע. עוד נכתב כי התוספת הצפויה ביחידות דיור בהתחדשות בתכנית האב, שחילקה את השכונה ל-31 מתחמים, הייתה של כ-7,600 יח"ד. בפועל, נכתב, היקף הבינוי המתוכנן ב-26 מתחמים (כאשר חמישה מתחמים טרם תוכננו) מציעה תוספת של 8,500 יח"ד. 

מסקנות הבדיקה מעלות כי קיים חוסר מענה לשטחי ציבור ותשתיות כבר לתוספת המתוכננת בהיקף של 26 כיתות בי"ס יסודי ו-92 כיתות בי"ס על יסודי. בנוסף, תידרש תוספת בריכות מים ותחנות שאיבה שאין לכך שטחים מיועדים ואלה עלולים לבוא על חשבון שטחים ציבוריים פתוחים.

בהתאם למסקנותיו של שמאי העירייה, ובהתייחס לבחינת כושר הנשיאה השכונתי לתוספת יחידות דיור, צוות מהנדס העיר ממליץ כי תהיה הפחתת 14 אחוזים מהשטחים לשיווק למגורים, כך שהתכנית תכלול סה"כ 370 יח"ד (הפחתה של 46 יח"ד), וכן כי 10 אחוז מדירות המוצעות יהיו קטנות. בכך מכפיל יח"ד יעמוד על מכפיל כללי של 4.35 ומכפיל משוקלל 4.14.

כאמור, גורמי המקצוע ממליצים על הפקדת התכנית בכפוף לשינויים, ומחר (ב') הוועדה צפויה לגבש על בסיס חוות הדעת את המלצתה לוועדה המחוזית, התכנית היא בסמכותה. 

מגיש התכנית: קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח. עורך התכנית: גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן