"התכנית הראשונה שהיא ריאלית": תקווה לטבריה עם מתחם בר כוכבא בטבריה

תכנית התחדשות במתחם בר כוכבא בטבריה, יוזמת חברת אאורה, מגיעה לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית צפון. התכנית מציעה 780 יח"ד חדשות במקום 84 ישנות, וראש העיר יוסי נבעה, מגדירה אותה כמשנת מציאות: "הפרויקט הזה משנה את המציאות בטבריה, כי הבתים הללו על קו שבר ובסכנה, ואנחנו מצילים חיים".

נזקים קשים מאוד
תכנית התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא בטבריה, ששטחה 19.5 דונמים, ממוקמת בין רחוב בר כוכבא לרחוב אסתר המלכה בצפון העיר. מבני המגורים בתחום התכנית ברחוב בר כוכבא סובלים מנזקים קשים מאוד בעקבות מקומם בתחום קו שבר גיאולוגי (העתק). מיקומו הגיאוגרפי ואופי הקרקע במתחם דורשים פתרונות קונסטרוקטיביים מורכבים וייחודיים, ומסיבה זו מתחם זה נמצא בעדיפות גבוהה לפינוי בינוי על מנת לתת מענה ראוי לתושבי העיר הגרים בו.
התכנית כוללת פינוי 7 מבני מגורים בני 3-4 קומות הכוללים 84 יח"ד שבמקומם ייבנו שישה מבנים בגבהים שונים של 15-22 קומות, הכוללים סך הכל 780 יח"ד חדשות. התכנית מציעה גם שילוב של שטחי מסחר, מוסדות ציבור וכן בית ספר בן 18 כיתות.

ראש העיר, יוסי נבעה: "זו תוכנית שמשנה את המציאות של העיר, וטבריה מתחדשת. קודם כול אנחנו מצילים חיים. יש משפחות שחיות בבניינים שהם בקו ההעתק, ונמצאים בסיכון בכל רעידת אדמה, כי הם הראשונים שמרגישים אותם. וכמובן, אנחנו באזור שלא רחוק מהגבול, אז אנחנו מצילים חיים, כי נותנים לתושבים בניינים שעומדים בתקן רעידות אדמה וממ"דים. אלה מבנים בכניסה לעיר, והם בניינים יפהפיים".
תכנית בר כוכבא אינה הראשונה שמגיעה לוועדה המחוזית. רק באחרונה עלתה לדיון תכנית מתחם בן צבי, המציעה 1,466 יח"ד ביוזמת העירייה והרשות להתחדשות עירונית, אך לדברי נבעה, תכנית בר כוכבא היא הראשונה שהיא ריאלית, מכיוון שהיא מוגשת על ידי יזם, במסלול מיסוי. "הגשנו תוכנית ראשונה, אבל זו תוכנית ראשונה שהיא מיזם ולא דרך המדינה, והיא התכנית הראשונה שהיא ריאלית. אם הכול ילך כשורה, בעוד שנה כבר יתחילו לעבוד".
דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך עבור התכנית מעריך כי למרות המכפיל המשמעותי של 9.3, התכנית אינה רווחית. מהדוח עולה כי התקבולים מוערכים ב-1.024 מיליארד שקל, וההוצאות ב-929 מיליון שקל. ההפרש, בסך 95 מיליון שקל, מבטאים שיעור רווח של 10.2 אחוז.
יזם: חברת אאורה מחדשים את ישראל, שהגישה את התכנית יחד עם הרשות המקומית. עורך ראשי: אורי גרשון, מילוסלבסקי אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן