תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בכרמיאל: 1,774 דירות במתחם התמר

תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בעיר כרמיאל בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית צפון צפויה לדון בישיבתה בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית התחדשות מתחם התמר, המציעה הריסת 334 יח"ד ובניית 1,774 יח"ד חדשות במקומן. ראש העיר, משה קונינסקי: "אנחנו עובדים על התכנית שלוש שנים, והיא חלק מהתחדשות של 5,500 יח"ד ישנות בעיר שלא עומדות בתקן".

כזכור בחודש אוגוסט השנה אימצה הוועדה המחוזית צפון את תכנית אב להתחדשות עירונית בעיר , המציעה התחדשות לכ-6,000 יח"ד טעונות חיזוק באזור הוותיק של העיר, ומציעה אפשרות מימוש לכ-36,000 יח"ד במסלולים שונים. בין היתר, התכנית מציגה טבלת תיעדוף למתחמי התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי, הכוללת את השכונות הוותיקות בעיר בהן גם שכונות דקל והתמר, שם  מוצעות 5,547 יח"ד סך הכל. 

ראש העיר: "מאמין יותר בפיצוי מאשר קרקע משלימה"
תכנית מתחם התמר, ששטחה כ-110 דונמים, מציעה התחדשות עירונית לרחובות הדקל, התמר והרימון בשכונת טנא בכרמיאל. השכונה מאופיינת בבנייה קיימת של בנייני שיכון בגבה של 3-4 קומות ומבנים גרעיניים בגובה של 7-8 קומות. התכנית קובעת להריסה ופינוי 15 בניינים קיימים הכוללים 334 יח"ד, ומציעה במקומם 28 בניינים הכוללים 1,774 יח"ד.

את התכנית קידמה הוועדה המקומית כרמיאל, ובעקבות מכרז שערכו הדיירים שמייצג עו"ד גלעד ברון, נבחרה חברת גרין גרופ כיזמית. ראש העיר, משה קונינסקי: "זאת תכנית ההתחדשות הכי גדולה, ואנחנו עובדים עליה כבר שלוש שנים, וזה בהחלט מאוד מבטיח. אנחנו עובדים עם הרשות להתחדשות עירונית כבר כמה שנים, ולפני שלושה שבועות קיבלנו הכרה משלימה להקמת מינהלת התחדשות עירונית. יש לנו כרגע 24 מתחמים, וזה המתחם השלישי שמגיע לשלב אישור, ובעזרת השם יעבור אותו. לפני כמה שנים מיפינו את הצרכים, והבנו שיש 5,500 יחידות דיור שנבנו פה בשנות ה-60-70 שלא עומדות בתקנים, בעיקר של רעידות אדמה, ואין בהם ממ״דים, והתחלנו להכין תוכניות". קונינסקי מוסיף כי ההתחדשות העירונית היא חלק מתהליך הגידול של העיר, בהתאם להסכם הגג שנחתם, שבמסגרתו ייבנו בעיר 14,119 יחידות דיור חדשות. 

כעיר הנמצאת באזור המוגדר כפריפריה, תהליכי ההתחדשות נתקלים באתגר כלכלי. בתשובה לשאלה מהו המודל הכלכלי של ההתחדשות בעיר, מסביר קונינסקי: "אנחנו מנסים לראות איפה הדברים עומדים, ומגיעים לאחוזי רווח. איפה שלא, קיבלנו מהמדינה אישור לתוספת קרקע  צמודת דופן. אבל אני מאמין יותר בפיצוי מאשר קרקע משלימה, כי בסוף קרקע משלימה זה על גב הרשות המקומית. אני מקווה שבהמשך ייתנו ליזמים ולקבלנים פיצוי או תמריץ. אנחנו מצידנו גם הורדנו את ההיטלים ל-25 אחוז וגם מאפשרים שימושים מעורבים ככל שניתן, כדי ליצור רווחיות לכולם".

איך יראה המתחם החדש?
ייחודה של התכנית בכך שהיא מציעה גיוון בסוגי המגורים, קישוריות לסביבה, ממקסמת את הפתיחות אל הנוף ומקצה שטחים ציבוריים פתוחים בלב השכונה תוך שמירה מקסימלית על עצים קיימים.
השטח הציבורי הפתוח מאפשר מעבר וחצייה בשבילים להולכי רגל לקישוריות מיטבית בין הרחובות הגובלים ופארק אופירה. התכנית מציעה מבנים רבי קומות ובנייה מרקמית, כאשר הבנייה לגובה בחזית נשיאי ישראל והבנייה המרקמית בלב השכונה.

התכנית מציעה עירוב שימושים בדופן נשיאי ישראל במזרח, דופן בנויה לפארק אופירה בדרום ודופן פעילה ברחוב הדקל בצפון, באזור הכניסה אל השכונה. במערב רחוב הדקל מוצע בינוי מדורג.

מהנדסת העיר כרמיאל, ענת דרור שרף: "מדובר בתכנית פינוי-בינוי השנייה בכרמיאל שמגיעה לדיון להפקדה. לפני כחודש אושרה להפקדה תכנית התחדשות עירונית ברחוב הדקל צפון, הצמודה לתכנית זו. בהנחיית מהנדסת העיר התקיים בין שתי התכנית הליך תיאום מעמיק שכלל תיאום הפרוגרמה השכונתית, טיפול ברחוב הדקל ושיפור הנגישות לבית הספר בשכונה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן