פינוי בינוי ראשון בשכונת קריית חיים מערבית - שדרות טרומן בעיר חיפה

גורמי המקצוע בעיריית חיפה ממליצים להפקיד תכנית התחדשות עירונית על חוף ימה של קריית חיים מערבית, ולהעצים את הבינוי המוצע בה, כחלק ממדיניות המעודדת שימושי תיירות הכוללת צמצום מספר הדיוריות המוצעות בה. בעקבות זאת, תכנית פינוי בינוי "מתחם טרומן", שמציעה 344 יח"ד ועולה לדיון בוועדה המקומית בשבוע הבא, תגדל ל-350 יח"ד. 

תכנית פינוי בינוי "מתחם טרומן C", בקרית חיים מציעה הקמת מתחם מגורים בחזית הים העירונית בשכונת קריית חיים מערבית, מעורבת שימושים עבור מגורים בשילוב מסחר, שימוש ציבור ומלונאות עירונית. התכנית, ששטחה 7.1 דונמים, חלה בשדה בוקר 21-29 ושד' טרומן 30-38, והיא חלק מהתחדשות שדרות טרומן בשכונה. מדובר בתכנית ההתחדשות העירונית הראשונה במסלול פינוי בינוי בשכונת קירית חיים מערבית.

בחלקות הכלולות בתכנית קיימים 3 מבני שיכון בני 4 קומות ע"ג קומת עמודים, שנבנו על פי היתר בתחילת שנות השבעים. המתחם כולל 80 יח"ד קטנות (66 מ"ר בממוצע לדירה). מדובר במבנים ישנים שנחשפו עם השנים למליחות מהים אשר גרמה להידרדרותם עד אשר חלקם הוכרזו כמבנים מסוכנים. בנוסף, הבניינים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית.

התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 4 בנייני מגורים חדשים בני 8-22 קומות מעל מסד של 3 קומות שכולל בתוכו גם קומות חניה עם חזית מסחרית, וכן שטחי מלונאות או שטחים ציבוריים. סה"כ 344 יח"ד (תוספת של 264 יח"ד חדשות) במכפיל של 4.3. שטח דירה ממוצעת (עיקרי) הוא 107 מ"ר. התכנית מציעה 70 דיוריות שיתאפשרו רק ביח"ד גדולות מ-110 מ"ר, המהוות 20 אחוז מכלל יחידות הדיור יח"ד בתכנית וכמחצית מכלל יחידות הדיור הגדולות.

בחוות הדעת של צוות מהנדס העיר נכתב כי שיעור הדיוריות המקובל בתכניות התחדשות הוא 20% מיח"ד גדולות. יחד עם זאת, נכתב, כיוון שהמתחם הינו קו ראשון לים ובכוונה לעודד פעילות מלונאית ניתן לאפשר כאן דיוריות ב-30 אחוז מהדירות הגדולות מ-110 מ"ר. דוח לפי תקן 21 שהועבר לבדיקת שמאי העיריה מראה שיעור רווחיות נמוך מהמקובל.

עם זאת, גורמי המקצוע ממליצים בחוות דעתם לקדם את התכנית. בחוות הדעת נכתב כי לאור נתוני המתחם ומרכיב אי ודאות המרחף על מתחם זה ולאור הפרמטרים הרבים, ניתן לקדם את התכנית בהתאם לתיקונים הכוללים את הפחתת מספר הדיוריות ל-42 (30 אחוז מסך הדירות הגדולות), וזאת בהתחשב באופי האזור ומתוך רצון לעודד שימושי תיירות. בתמורה להפחתה זו, יתווספו 6 יח"ד לתכנית, כך שסה"כ יהיו בה 350 יח"ד.

צוות מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים. בשבוע הבא תדון הוועדה המקומית בתכנית. 

את התכנית יזמה חברת "רמות בעיר טרומן בע"מ". עורך התכנית הוא אדר' אליהו אברהם דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן