קריית ים: פינוי בינוי משה שרת מגיע לדיון להפקדה עם 955 דירות

תכנית ענק להתחדשות עירונית בקרית ים מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה: הוועדה תדון במהלך החודש בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי ברחוב משה שרת, המציעה 955 יח"ד. התכנית, ששטחה 29 דונמים, מציעה הריסה בניה מחדש ועיבוי בניינים, בשדרות משה שרת (מספרי בניינים 37 ועד 79), ברחוב בן צבי, (מספר 10, 12) וכן ברחוב זלמן ארן (מספר 8, 10, 12). שבקרית ים. במקומם מוצע להקים מבני מגורים, עם חזית מסחרית, תעסוקה ושימושים ציבוריים. בשטח התכנית קיימות 232 יח"ד ומוצעות להבנות 955 יח"ד – תוספת של 723 יח"ד למצב הקיים.

מתחם משה שרת ממוקם בחלקו הצפוני של מתחם 3 במרכז העיר בתכנית המתאר העירוני. בתחום התוכנית שבין רחוב משה שפירא לשדרות בן צבי קיימות 176 יח"ד בבניה טיפוסית לשנות ה-60 המאוחרות יותר המוצע להרסם ולבנותם מחדש במסגרת התחדשות עירונית. כמו כן, צורפו לפרויקט שלושה מגרשים בין הרחובות בן צבי וזלמן ארן בהם קיימות סה"כ 56 יח"ד בשלושה מבנים, שבמסגרת התכנון המוצע מוצע להרוס ולבנות מחדש תוך יצירת פתרונות תחבורתיים וקישורים לשדרוג מערך התנועה במתחם לאור ההתפתחות ותוספת השימושים.

מתחם משה שרת נחלק לשני תת מתחמים: משה שרת 39-79 וזלמן ארן 8-12, שבו יש 200 יח"ד, ושבו צפויות להיבנות 820 יח"ד (מכפיל 4.1), ותת מתחם שני בבן צבי 10-12, שבו יש 32 יח"ד, ואשר ייבנו בו 135 יח"ד (מכפיל 4.22). 

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הפדיון בתת מתחם 1 ב-1.23 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.06 מיליארד. העודף, בסך 167.9 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח שמאי של 16 אחוז. בתת מתחם 2, הפדיון החזוי הוא 214.5 מיליון שקל, וההוצאות הן 184.1 מיליון שקל. העודף, בסך 30.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח שמאי 17 אחוז.

בסך הכל, הפדיון המצרפי במתחם כולו מוערך ב-1.45 מיליארד שקל, וההוצאות המצרפיות מוערכות ב-1.25 מיליארד. העודף, 198.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח שמאי מצרפי של 16 אחוז.

את התכנית הגישו חברות היזמות שפונדר פדלון התחדשות עירונית בצפון בע"מ ויהודה לוי היצירה בבן צבי בע"מ, והיא נערכה על ידי אדריכל שמעון אסבן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן