"עליית המחירים תאזן": 924 דירות בפינוי בינוי בטירת כרמל - למרות צמצום הזכויות

תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בשכונת כלניות בעיר טירת כרמל בדרך לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית. תכנית פינוי בינוי מתחם ז'בוטינסקי כלניות, יוזמת חברת Renew מציעה 924 יח"ד בבינוי של עד 35 קומות. מתכנן המחוז, רונן סגל, מברך על התכנית, וכותב בחוות דעת תכנונית כי היא נצמדת לעקרונות המדיניות העירונית.

תכנית פינוי בינוי ז'בוטינסקי כלניות, מציעה התחדשות עירונית במתחם הממוקם בין הרחובות ז'בוטינסקי, כלניות ונרקיסים, בשטח של 41 דונמים. התכנית כללה במקור 155 יח"ד שהיו מיועדות להריסה, ולאחר הגשת התכנית לוועדה הוחלט לבצע עדכון ולהוסיף לה עוד 8 יח"ד, כך שבמסגרת צפויות להיהרס 163 יח"ד. 

הדרך עברה בשלוש חלופות תכנון
התכנית כללה מספר חלופות בינוי שהוגשו לוועדה, עוד טרם קיומו של דיון ראשון, וזאת עקב הערות מתכנן המחוז. על פי החלופה הראשונה, הוצעו 930 יח"ד ב-7 מגדלים בני 27 עד 35 קומות, בבינוי הכולל קומות מסד במגדלי המגורים בהן עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. בעקבות הערות מתכנן המחוז, הוגשה חלופה נוספת הכוללת 984 יח"ד ב-6 מגדלים בני 30 קומות. לאחר שמתכנן המחוז הורה על צמצום היקפי הבינוי, הוגשה חלופה שלישית המציעה 924 יח"ד, והיא זו העולה כעת לדיון הפקדה. התכנית מציעה שטחים ציבוריים פתוחים בשטח כולל של כ-6.8 דונם, ובכך מחזקת את הקישוריות בשכונה ואת הנגשת השכונה לשירותים הציבוריים כגון בית הספר, בתי הכנסת והפארקים. 

היזם אבי פרץ: "זאת תכנית מדהימה"
את התכנית יזמה חברת Renew, שהגישה אותה עם הרשות המקומית.  אבי פרץ, מנכ"ל חברת Renew: "זאת תכנית מדהימה, שמחברת בין השכונות הישנות לחדשות, ומייצרת אינטגרציה. בנוסף, מציירת מוסדות ציבור רבים, בהם גני ילדים, מעונות יום ושטחים חומים לטובת העירייה, וכן שטח לטובת הגדלת בית ספר. זו התוכנית הכי גדולה שהגשנו בטירת כרמל, תכנית שיש בה פתרונות תחבורתיים ועירוב שימושים, וניתן פתרונות לדיירים שגרים בבניינים טרומיים בשנת 1973. התכנון שלנו ימנע עומסי תנועה, כי אנחנו מנווטים את התנועה עם כביש חדש".

פרץ מתייחס לחלופות שהוגשו בעקבות דרישת לשכת התכנון המחוזית, ומסביר: "הגענו לסיכומים בגובה העיניים עם עיריית טירת כרמל. המכפילים בתכנית נמוכים ממה שביקשנו, אבל אנחנו חושבים שעליית המחירים תאזן אותנו". עוד אומר פרץ, כי עד כה הגיעה החברה למעל 90 אחוז חתימות, ולהערכתו בתוך שנה התכנית תאושר ותקבל היתרים.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "לשכת התכנון מברכת על קידום תכנית להתחדשות עירונית המוצעת בהליך של פינוי בינוי הנותן מענה ל כ- 155 יח"ד", ומוסיף כי החלופה נצמדה לעקרונות תכנית השלד למתחמים 7-8 בתכנית המתאר, הכוללת את מתחם ז'בוטינסקי כלניות. 

עורך ראשי: שלום טל, משרד טל הים אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן