אושרו להפקדה 1,148 יח"ד בארבע תכניות התחדשות עירונית בירושלים

ארבע תכניות פינוי בינוי בירושלים, המציעות 1,148 יח"ד אושרו להפקדה בוועדה המחוזית בישיבתה בשבוע שעבר. התכניות שאושרו להפקדה הן: התחדשות עירונית בשדרות הרצל – "שער העיר", המציעה 382 יח"ד; פינוי בינוי ברחוב דהומי 4, המציעה 320 יח"ד; התחדשות עירונית ברחוב מגן האלף 2, המציעה 205 יח"ד; התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, המציעה 240 יח"ד. 

קרית משה: "טיוב השלד הציבורי"
תכנית התחדשות עירונית בשדרות הרצל – "שער העיר", ממוקמת בשכונת קרית משה בירושלים על ציר הרכבת הקלה. המתחם, ששטחו 5 דונמים, תחום בין הרחובות הברון הירש ממערב, שדרות הרצל על ציר הרק"ל מדרום ושושנה פוליאקוב מצפון. מדובר באזור עירוני, כאשר בסביבת התוכנית ישנם מגורים, מבני ציבור ותיירות.

במצב הקיים כולל המתחם 6 מבני מגורים וותיקים בבניה רוויה ובהם סה"כ 81 יח"ד. התכנית מציעה הקמת 382 יח"ד חדשות, דירות להשכרה, שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה להפקיד את התכנית כי "כי מדובר בתכנית המציעה מתווה להתחדשות עירונית, לאורך ציר הרק"ל, תוך הצעת עירוב שימושים וחידוש הבינוי. עוד ציינה הוועדה כי התכנית מציעה ניצול ראוי של השטח הכלול בה, המהווה חוליה מקשרת בין פאתי קריית משה ושדרות הרצל וציר הרק"ל. "הוועדה סבורה כי התכנית מציעה טיוב משמעותי של השלד הציבורי, במתחם הראוי לפיתוח והעצמה משמעותיים", נכתב. עם זאת, הוועדה קבעה כי גובה המגדלים הסופי והיקפי הבינוי לרבות זכויות הבניה ומספר יח"ד המדויק יקבע בתיאום עם שמאי הוועדה ובהנחיית לשכת התכנון, בהתאם לתקן 21.

יזם: עומר את תנופה. עורך ראשי: נסים אללו.

320 יח"ד בקרית מנחם
תכנית פינוי בינוי ברחוב דהומיי 4 בקרית מנחם, כוללת פינוי מבנה ישן בן 4 קומות עם כ-80 יחידות דיור, ובמקומו הקמת שני מבני מגורים בעירוב שימושים בני 27 ו-35 קומות מעל מסד משותף של 8 קומות. התוכנית, המשתרעת על כ-3.9 דונמים בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, תספק 320 יחידות דיור ותכלול מבני ציבור, בהם גני ילדים, מעון יום ובתי כנסת, וכן חניון תת-קרקעי וכיכר עירונית.

הוועדה המחוזית, שאישרה את הפקדת התכנית, כתבה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית אשר תואמת את עקרונות התכנון של הוועדה, ואשר מציעה תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי". עוד נכתב כי "הבינוי המוצע תואם את המגמה לחיזוק תהליכי ההתחדשות העירונית בשכונה, בהתאם לעקרונות תכנית האב יובלים גנים ולתכנון הכולל לרחוב דהומי. הועדה רואה חשיבות רבה בקידום תכניות המאפשרות חידוש של מבנה השיכון הוותיק וזאת תוך הגדלה משמעותית של היצע הדיור בתחומי העיר לצד שדרוג ושיפור של המרחב הציבורי".

עם זאת, נקבע כי היקף הבינוי ומספר הקומות במגדל יתואם עם לשכת התכנון והיועץ השמאי לוועדה, בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם וההקשר העירוני שלו, ובהתייחס להיקף הנדרש לישימות התכנית.

יזם: קבוצת בית ירושלמי וקבוצת MNG. עורך התוכנית: פרוס אדריכלים.  

שמואל הנביא: 205 יח"ד חדשות
תוכנית פינוי בינוי ברחוב מגן האלף משתרעת על שטח של כ-6.7 דונמים בשכונת שמואל הנביא, וכוללת הריסת מבנה שיכון ישן עם 100 יחידות דיור והקמת שלושה מבני מגורים בני 12 קומות עם 205 יחידות דיור חדשות. המתחם גובל בתוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה, קיים בו שטח ציבורי פתוח ומגרש חניה עבור מבני הציבור הקיימים מצפון. לצורך פיתוח המתחם מוצעת תכנית בינוי המשנה את קווי הבניין הקיימים, את ייעודי הקרקע, את גובה הבינוי ומוסיפה זכויות בניה

הפרויקט, המהווה חלק מהתחדשות עירונית כוללת בשכונה, כולל את ביטולו של רחוב מגן האלף, הקמת שטחי מסחר, מבני ציבור כגון גני ילדים ומעון יום, שטח ציבורי פתוח משמעותי ופתרונות תחבורתיים מתקדמים.  

הוועדה, שהחליטה על ההפקדה, קבעה כי מדובר בתכנית ראויה המציעה התחדשות מתחמית תוך העצמת הבינוי על ציר הרק"ל. עוד נקבע כי התכנית מציעה מימוש של עקרונות התכנון של הוועדה בדבר התחדשות וציפוף הרקמה הבנויה, בפרט בסמיכות לצירי הרכבת הקלה. עם זאת, מספר הקומות והיקף יחידות הדיור וזכויות הבניה יתואמו עם היועץ השמאי לוועדה בשים לב לישימותה הכלכלית של התכנית.

יזם: חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים, שהגישה את התכנית עם עיריית ירושלים. עורכים: עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו a2o.

 240 יח"ד בבית וגן
התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ששטחה 12.3 דונמים, מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי בשכונת בית וגן בירושלים. התכנית מציעה הריסת מבנה בן ארבע קומות הכולל 64 יח"ד קיימות במצב פיזי ירוד ובניית חמישה מבנים הכוללים 240 יח"ד במגוון טיפוסים.

הוועדה קבעה, גם כאן, כי התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית תוך חידוש הבינוי, שיפור השלד הציבורי ושיפור מערך התנועה בסביבתה, ועל כן הוחלט להפקידה. עוד נקבע כי החלופה שהוצגה, המציעה פריסה איכותית של הבינוי בחמישה מבני מגורים ומבנה ציבור, לצד צמצום ניכר של תכסית מבני המגורים, היא החלופה העדיפה.

יזם: מגדלי בן חיל. עורך ראשי: אלי רכס.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן