המחוזית העלתה את היקף הבינוי אבל עיריית חיפה דורשת לקצץ

עיריית חיפה דורשת לקצץ 100 יח"ד בתכנית התחדשות במתחם הפארק בשכונת קריית שפרינצק בעיר, המציעה 627 יח"ד. בהתנגדות שהגישה העירייה לוועדה המחוזית היא כותבת כי בגלל היקפי הבינוי בתכניות התחדשות בשכונה, החורגים מהיקף הבינוי בתכנית האב לשכונה, קיים חוסר מענה לשטחי ציבור ותשתיות. בעוד כשבועיים צפויה הוועדה המחוזית לדון בהתנגדות העירייה לתכנית.

תכנית התחדשות דרך צרפת 41-55 (מתחם הפארק) בקריית שפרינצק שמקדמת חברת רייק, משתרעת על שטח של כ-17 דונמים, במפגש הרחובות דרך צרפת ורח' שלום קסאן. המתחם נכלל בתכנית אב להתחדשות עירונית קריית שפרינצק ורמת שאול, המקודמת ע"י העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בחלקות הכלולות בתכנית קיימים 5 בנייני שיכון בעלי 4 קומות (4 מהם בני 4 כניסות, אחד בן 3 כניסות), הכוללים סה"כ 121 יח"ד.

התכנית החדשה מציעה הריסת המבנים הקיימים ובניית ארבעה מבננים – שלושה מהם מורכבים מרצף מבונה המכיל כל אחד 3 בניינים מחוברים בגבהים שונים: מגדל אחורי בן 28-30 קומות, מגדל בן 18-19 קומות באמצע ובנין בן 8 קומות בחזית. בנוסף, מוצע מבנה רביעי בן 8 קומות המשלים את החזית לדרך צרפת. התכנית הציעה במקור 597 יח"ד, אך הוועדה המקומית חיפה, שהמליצה על הפקדת התכנית, התנתה את ההפקדה בקיצוץ 72 יח"ד, כך שהיקף הבינוי יעמוד על 525 יח"ד. בעירייה הסבירו זאת כי בהיקף בינוי שכזה, התכנית תעמוד על רווח יזמי של 17 אחוזים.

בוועדה המחוזית חיפה, שבה אישרו את הפקדת התכנית, דחו את עמדת העירייה ביחס להיקפי הבינוי. בוועדה ציינה כי דו"ח הכלכלי שהוגש מציג רווחיות של 12%, ולכן הוחלט כי אין להפחית של מכפיל הדירות בפרויקט. הוועדה המחוזית אף החליטה להוסיף דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר) לפרויקט, כך שהיקף הבינוי שהופקד הוא 627 יח"ד.

בהתנגדות שהגישה הוועדה המקומית, היא מבקרת את החלטת הוועדה המחוזית. בהתנגדות נכתב כי היקף הבינוי הינו מעבר לכושר הנשיאה של השכונה. בהתנגדות נכתב כי בהתאם לתכנית האב בשכונה, התוספת הצפויה הייתה של כ-7,600 יח"ד ב-31 מתחמים. בפועל, ב-26 מתחמים בלבד (כאשר 5 מתחמים טרם תוכננו), מוצעת תוספת של 8,500 יח"ד. העירייה מציינת כי מבדיקה שנערכה עולה כי קיים חוסר מענה לשטחי ציבור ותשתיות. העירייה מוסיפה כי הוועדה המחוזית החליטה לסתור את המלצותיה לקיצוץ הבינוי, ומעבר לכך אף החליטה להוסיף בינוי. בהתנגדות נכתב כי המכפיל בתכנית, 5.18, והמכפיל המשוקלל, 4.9, הם מכפילים גבוהים מאד ביחס לאזור, ואינם תואמים את תכנית האב לשכונת קריית שפרינצק ואת בדיקת שמאי העיריה. בוועדה המקומית מתעקשים לחזור על המלצתה, כך שהתכנית תכלול סה"כ 525 יח"ד.

כאמור, הוועדה המחוזית תדון בהתנגדויות לתכנית בעוד שבועיים.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן