האתגר: השכונה צמודה למכון רפאל וחלות עליה מגבלות בנייה לגובה אבל בעובדה – בשטח כבר מקודמות תכניות התחדשות במספר מתחמים. מתכנן המחוז, רונן סגל: "התכנון המתגבש יוצר ציפוף סביר"
מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בשבוע הבא באימוצו של מסמך מדיניות להתחדשות שכונה ד' בקריית ים, שבו מוצעות עד 3,800 יח"ד בשכונה הוותיקה, במסגרת הליכי החדשות. מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ בחוות דעת תכנונית לאמץ את המדיניות.
שכונה ד', ששטחה 313 דונמים, היא שכונה ותיקה בעיר. השכונה צמודה למכון רפאל (הרשות לפיתוח אמצעי לחימה), הממוקם על חוף הים צפונית לקריית ים, ולכן חלות עליה מגבלות בנייה לגובה, דבר המציב אתגרים בפני תהליכי ההתחדשות. התכנית, המקודמת ע"י עיריית קריית ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתמקדת ביצירת סביבה עירונית מודרנית, תוך שדרוג התשתיות הקיימות והתאמתן לצרכים העכשוויים של התושבים.
בשכונה יש כ-1,400 יח"ד (כ-3,300 נפשות), ב-188 מבנים. מרבית יח"ד בשכונה הינן בגודל של 61-70 מ"ר. מתוך כלל הדירות בשכונה, 194 הן יח"ד קטנות, בנות פחות מ-55 מ"ר. מסמך המדיניות מציע להוסיף 1,350 יח"ד למרקם הקיים, וזאת בנוסף לתוספת של 750 יח"ד שהוגדרה בתוכנית המתאר (שחלקן מומשו בפועל), כך שמדובר בתוספת של 2,150 יח"ד.
כמו כן, תוכנית האב לשטחי ציבור של העיר נתנה מענה במתחם זה של עד 2,450 יח"ד, כך שהשכונה המוצעת תכלול עד 3,800 יח"ד. בגלל המגבלות ממפעל רפאל, הבינוי המוצע הוא של 9 קומות. הצפיפות המוצעת היא של 12.5 יח"ד לדונם.
המסמך מציע מתווי התחדשות מגוונים, ומסמן את המבנים השונים בהתאם למסלול ההתחדשות שלהם. מרבית המבנים מומלצים למתווה עיבוי, דבר העשוי להשתנות בעתיד. המבנים המומלצים למתווה פינוי בינוי כעת הינם מבנים התורמים תועלת ציבורית משמעותית. כבר כיום מקודמות תכניות התחדשות במספר מתחמים בשכונה. אחד העקרונות של התכנית הוא שמירה על אופייה של שכונה ד' בנפחים 'צנועים' המגדירים מרחבים פתוחים איכותיים ואטרקטיביים שישרתו את הציבור.
השכונה חולקה ל- 10 מתחמי תכנון ע"פ שילוב של מיקום במרחב, אופי הרחובות וטיפולוגיות בינוי. לכל מרחב פורטו חוזקות, אתגרים ונתנו המלצות לתכנון שעיקרם: אופי ההתחדשות, השלמת מערכת הדרכים, תוספת שטחי ציבור פתוחים ומבונים וכד'. המדיניות ממליצה על קידום מידי של שני מתחמי פינוי בינוי, מאחר והם מהווים חסימה לרשת הרחובות המוצעת. מבנים אלו יהוו מתחמי הזנק ועל כן יומלצו להיות ראשונים לקידום תוכניות מפורטות.
מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב כי "התכנון המתגבש יוצר ציפוף סביר המתאפשר בשל מגבלות הגובה של מפעל רפא"ל בחלק משטח התוכנית. הגדלת יח"ד מתוכננת תוך שמירה על האופי השכונתי הקיים ויצירת תמהיל מגורים מגוון".
סגל ממליץ לוועדה לאמץ את המדיניות, וכותב כי "לשכת התכנון מברכת על קידום תוכנית אב להתחדשות עירונית בשכונה ד' בקרית ים. תהליכי ההתחדשות העירונית המקודמים מורכבים ומחייבים הסתכלות כוללת על השכונה ומיקומה במערך העירוני, תוך מימוש מטרת ציפוף יחד עם שמירה על אופייה ומתן מענה לאיכות חיי התושבים שיתגוררו בה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
