הקריות עולות על המסלול: 3,500 דירות בתכנית אב להתחדשות שכונה ד' בקרית ים

שכונה ד' בקרית ים תתחדש עם 3,500 יח"ד. הוועדה המקומית קריות המליצה בישיבתה אתמול (ב') להפקיד תכנית אב להתחדשות לשכונה, הממוקמת בצפון מזרח העיר. התכנית מציעה לבצע לשכונה, שבה יש כיום 1,686 יח"ד, ומציעה בסך הכל 3,500 יח"ד. רוב ההתחדשות המוצעת בתכנית היא במתווה של עיבוי.

שכונה ד', ששטחה 313 דונמים, היא שכונה ותיקה בעיר. השכונה צמודה למכון רפאל (הרשות לפיתוח אמצעי לחימה), הממוקם על חוף הים צפונית לקרית ים, ולכן חלות עליה מגבלות בנייה לגובה, דבר המציב אתגרים בפני תהליכי ההתחדשות. התכנית, המקודמת ע"י עיריית קריית ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתמקדת ביצירת סביבה עירונית מודרנית, תוך שדרוג התשתיות הקיימות והתאמתן לצרכים העכשוויים של התושבים.

בשכונה יש כיום 1,686 יח"ד השטח ממוצע של 75 מ"ר ו-3,300 תושבים. מדובר בשכונה בחתך סוציו אקונומי נמוך. על פי תכנית המתאר העירונית, השכונה צפויה לגדול ל-2,150 יח"ד. תכנית המדינה מעמידה את הבינוי בשכונה ל-3,500 יח"ד ו-11,840 תושבים בשכונה. בגלל המגבלות ממפעל רפאל, הבינוי המוצע הוא של 9 קומות. הצפיפות המוצעת היא של 12.5 יח"ד לדונם.

המסמך מציע מתווי התחדשות מגוונים, ומסמנת את המבנים השונים בהתאם למסלול ההתחדשות שלהם. מרבית המבנים מומלצים למתווה עיבוי, דבר העשוי להשתנות בעתיד. המבנים המומלצים למתווה פינוי בינוי כעת הינם מבנים התורמים תועלת ציבורית משמעותית. כבר כיום מקודמות תכניות התחדשות במספר מתחמים בשכונה. אחד העקרונות של התכנית הוא שמירה על אופייה של שכונה ד' בנפחים 'צנועים' המגדירים מרחבים פתוחים איכותיים ואטרקטיביים שישרתו את הציבור. 

בדברי ההסבר לחברי הוועדה המקומית נכתב: "מסמך המדיניות לשכונה ד' מהווה, לראשונה, הסתכלות כוללת על השכונה, על מיקומה ומשמעותה במערך העירוני, על החוזקות שלה ועל אתגרי הציפוף העומדים בפניה. ככזה, הוא מתווה את אופי התפתחותה שנים קדימה. המסמך בוחן היקפי צפיפות רצויים במטרה לאפשר את התפתחות השכונה מחד, ואת השמירה על אופייה מאידך, ומתווה את הדרך לספק מענה ראוי לצרכי הציבור הנובעים מהציפוף הצפוי ובראשם שיפור רשת הרחובות, השבילים, והמרחבים הפתוחים".

כאמור, הוועדה המקומית קריות ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית. ראש העיר, דוד אבן צור: "אני מברך על החלטת ועדת קריות להמליץ על אישור מסמך המדיניות לשכונה ד' – צעד חשוב לחיזוק מבנים ותיקים, חיזוק תחושת הביטחון וליצירת תנאים ראויים ומתקדמים לתושבי השכונה. התוכנית תאפשר התחדשות תוך שמירה על המרקם הקהילתי, מתן ודאות תכנונית, אך חשוב מכל, מרחב מגורים ראוי לכל תושב המעוניין".

דני פלג, ראש מינהלת ההתחדשות בקרית ים: "עיריית קריית ים, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מקדמת מסמך מדיניות להתחדשות שכונה ד', במטרה להבטיח פיתוח עירוני מאוזן, איכות חיים גבוהה ותכנון מותאם לעשורים הקרובים. מדובר במסמך תכנוני מקיף, שמציג מתווה אסטרטגי להתחדשות השכונה תוך שמירה על אופייה, חיזוק רשת הרחובות, הרחבת המרחבים הפתוחים והבטחת מענה ציבורי הולם לציפוף המתחייב. המסמך מציע גמישות תכנונית, שעיקרה במתווה עיבוי, בכדי לתת מענה מקיף ככל הניתן לבניינים הוותיקים בשכונה. אך גם מציע שני מתחמי הזנק לפינוי-בינוי שהריסתם מהווה תועלת ציבורית משמעותית, בפרט בחיבור וחיזוק הרשת השכונתית. התכנית מוסיפה יח"ד בהתאם לאופי המרחבים בשכונה, ומציע טיפולוגיות מגוונות של בינוי, לרבות תוספת זכויות שאינן בהכרח כרוכות בבנייה לגובה. תכנון הבינוי נעשה תוך התחשבות בהגבלות הגובה באזור, עקב הסמיכות לרפאל.

"במרכז התוכנית, שיפור רשת התנועה והקישוריות, הוספת רחובות, שבילי הליכה וחיבורים לרשת העירונית והאזורית, לרבות חיבוריות לשכונות גלי ים וסביונים וגם לרשות השכנה קריית מוצקין. התוכנית כוללת תוספת משמעותית של שטחים פתוחים ציבוריים, ושטחים למבני ציבור, באופן שיבטיח נגישות, שימושים משולבים לאורך היום, ומענה לתוספת יח"ד שהתוכנית מציעה. התכנית מגדילה את הקיבולת התכנונית לכ3,500 יח"ד, המהווה תוספת של כ-1,350 יח"ד לתכנית האב הקיימת שהגבילה עד 2,150. חשיבות המרכזית הינה במתן ודאות תכנונית לתושבים ויזמים גם יחד, ומציעה אופק התחדשותי רחב לתושבי השכונה, כבר מהיום הראשון".

עורך התכנית: משרד גושן אדריכלים.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן