תקווה להתחדשות עירונית באילת - מתחם פארן בדרך להפקדה

הוועדה המחוזית דרום תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית התחדשות משמעותית באילת. תכנית מתחם פארן בשכונת הערבה, המציעה 454 יח"ד, מגיעה לדיון ראשון במחוזית. דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך כי יהיה צורך בסבסוד בהיקף של כ-30 מיליון שקל לכל הפחות, אך עו"ד יצחק מויאל, ראש מינהלת ההתחדשות באילת, מאמין: "התכנית יכולה להיות על סף הרווחיות".

התחדשות עירונית במתחם פארן היא אחת משלוש תכניות התחדשות בשכונת ערבה שהומלצו להפקדה על ידי הוועדה המקומית, בהיקף של 1,400 יח"ד. התכנית, שעולה כעת לדיון במחוזית, קודמה לצד תכניות במתחם קדש ומתחם לוס אנג'לס. 

תכנית מתחם פארן מציעה התחדשות במתכונות פינוי והריסה של כ-118 יח"ד בבינוי מרקמי של עד 5 קומות והחלפתן ב-454 יח"ד חדשות בבינוי מרקמי של עד 8 קומות, בשילוב בינוי מגדלי של עד 29 קומות, בנוסף כ-990 מ"ר מסחר. התכנית קובעת חזיתות מסחריות בשד' ירושלים השלמה, צין ופארן, וקובעת במרכז המתחם שצ"פ המתחבר למערך השבילים הקיים בשכונה.

בדיקה כלכליות שבוצעו לתכנית בהתאם לתקן 21.1 על ידי משרד לוקר-שמעון -כלכלה ושמאות מקרקעין, מצאה כי לצורך מימוש התוכנית נדרש סבסוד ממשלתי וזאת לשם הבטחת ישימותה של התכנית ומימושה בפועל. חוות הדעת בחנה את הצורך בסבסוד על פי שלוש חלופות: באחת, לא תוספת שטח, שבה יהיה צורך בהשלמה של 133,000 שקל לכל יח"ד. השנייה, תמורה דיפרנציאלית (משתנה, בשטח ממוצע של 8.1 מ"ר), שבה יהיה צורך בסבסוד של 177,000 מ"ר ליח"ד, וחלופה של תמורה של 12 מ"ר, שבה יהיה צורך בהשלמה של 198,000 שקל למ"ר. מדובר בסבסוד של מעל 30 מיליון שקל.

עו"ד יצחק מויאל, ראש מינהלת ההתחדשות באילת, מעריך מנגד כי התכנית יכולה להגיע לסף הכלכליות: "נושא ההשלמה הכלכלית הוא סוגיה שעוד לא הובהרה עד הסוף. אנחנו נהיה חכמים יותר אחרי הדיון. אני עדיין לא משוכנע בכך שיצטרכו מעל 100,000 שקל ליח"ד. זה לא סגור. יכול להיות שיהיה על סף הכלכליות. אנחנו נדע אחרי שהתוכנית תגובש, אבל אני אופטימי מהבחינה הזאת".

עוד הוא מבהיר: "זאת תוכנית טובה ומדויקת. אילת בהחלט עולה על גל ההתחדשות העירונית, וכידוע התכנון הוא לטווח ארוך. אני מקווה שבמהלך השנה הזאת, 2026 עד סופה, או לכל או יותר תחילת 2027, נאשר את התוכניות, כמו גם את יתר התוכניות להתחדשות עירונית באילת, שמקודמות במסלול רישוי".

תכנית מתחם פארן היא התכנית השנייה שמגיעה לשלב ההפקדה, אחרת תכנית סמטת המערות, שנמצאת בהליכי מילוי תנאים להפקדה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן