מהפך באפרידר: ההתחדשות בלב אשקלון שתהפוך 400 דירות שיכון ל-2,500 יחידות במגדלים

שכונת אפרידר הוותיקה והמבוקשת באשקלון עומדת בפני שינוי דרמטי: אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות ביותר בעיר עולה שלב ומגיעה לשולחן הדיונים הארצי. הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) צפויה לקיים בשבוע הבא דיון ראשון ("שולחן עגול") בתוכנית תמ"ל/2065, המתייחסת למתחם הרחובות אלי כהן, הנשיא והקיקיון.

מדובר בבשורה משמעותית לעיר, כאשר התוכנית מציעה להפוך מתחם שיכונים ישן בן כ-58 דונמים לרובע מגורים מודרני, הכולל כמעט 2,500 יחידות דיור חדשות. היוזמה מקודמת על ידי שורת ענקיות נדל"ן – התאגידים אפריקה ישראל, הכשרת הישוב, אלמוג כ.ד.א.י והיי גרופ, כאשר מגישת התוכנית הרשמית היא עיריית אשקלון והעורכת הראשית היא האדריכלית דורית שפינט ממשרד "גורדון אדריכלים",.

המספרים שמאחורי המהפך: ממבני רכבת למגדלי יוקרה
כדי להבין את היקף השינוי, יש לצלול לנתונים התכנוניים: כיום ניצבים במתחם – התחום בין הרחובות אלי כהן (מדרום), הנשיא (ממערב), הקיקיון (ממזרח) ופינס (מצפון) – 19 מבני שיכון ותיקים בני 4-5 קומות. מבנים אלו כוללים 402 יחידות דיור בלבד, ולצידם פועל גן ילדים הצמוד לשטח ציבורי פתוח.

התוכנית החדשה מציעה למחוק את המצב הקיים ולבנות תחתיו 2,495 יחידות דיור ב-24 מבנים חדשים. התכנון משלב תמהיל בינוי מגוון:

• מגדלים: בנייה לגובה של עד 32 קומות (מהווים כ-55% מהבינוי).
• בנייה מרקמית: מבנים נמוכים יותר, החל מ-10 קומות (מהווים כ-45% מהבינוי).

כמו כן, התוכנית מחלקת את השטח לשלושה מתחמי "איחוד וחלוקה" עצמאיים, מה שיאפשר גמישות בביצוע.

הזווית הכלכלית: האם זה משתלם?
עבור המשקיעים והיזמים, נתון המפתח נמצא בחוות הדעת השמאית שהוגשה לבדיקת הכדאיות הכלכלית (תקן 21). הבדיקה מעלה כי שיעורי הרווח היזמי הנעים בין 13.93% ל-15.31% במתחמים השונים. עכשיו נותר רק לקוות כי הפרויקט הוא בעל היתכנות ביצועית, ולא רק חזון תכנוני "על הנייר".

"חיזוק השדרה המרכזית של אשקלון"
בעיריית אשקלון רואים בתוכנית חלק אסטרטגי מהתחדשות מרכז העיר כולו. ידידיה גרינוולד, ראש מינהלת התחדשות עירונית באשקלון, מסביר כי: "מתחם אלי כהן הקיקיון הנשיא, הינה תכנית משמעותית ורחבה בהיקפה, המצטרפת לשורה של תכניות התחדשות עירונית שעיריית אשקלון מקדמת בימים אלה בשכונות הוותיקות. ראש העיר, תומר גלאם, הציב למינהלת מטרה מרכזית לקדם תכניות מתוך ראייה מרחבית כוללת, המשלבת חידוש פיזי של המרקם העירוני לצד מענה לצרכים ציבוריים וקהילתיים. התכנית מקודמת במקביל לתמ״ל/2064 (מתחם בן גוריון), כאשר שתי התכניות ממוקמות במרכז העיר וצפויות לתרום לחיזוק, חידוש ופיתוח השדרה העירונית המרכזית". 

אלירן בן שושן, סמנכ"ל פיתוח עסקי הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "הכשרת היישוב מברכת את עיריית אשקלון על קידום הפרויקט המשמעותי בלב העיר. מדובר בצעד בעל חשיבות רבה להתחדשות העיר ולשיפור איכות החיים של התושבים. אנו מלווים את הדיירים לאורך שנים רבות, ואנו מעריכים את האמון והביטחון שנתנו בנו להוביל את התהליך עד להצלחתו. פרויקט זה מצטרף למספר הרב של פרויקטים שאנו מקדמים בערים רבות ברחבי הארץ, וממחיש את המחויבות של הכשרת היישוב לקידום התחדשות עירונית גם בפריפריה, ואנו שמחים להיות חלק משינוי אמיתי ובעל השפעה לטווח ארוך״.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן