פינוי בינוי ברמת גן: בתנאי שתורידו עשרות דירות

מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, ממליצה להפקיד שתי תכנית התחדשות בעיר, המציעות 691 יח"ד. עם זאת, המהנדסת ממליצה להפחית 56 יח"ד מהבינוי המוצע, כך שיעמוד על 635 יח"ד. מדובר בתכנית התחדשות עירונית מתחם חרוזים ואנה פרנק, המציעה 453 יח"ד, אך גורמי המקצוע ממליצים להפחית 38 יח"ד, כך שהיקף הבינוי המוצע יעמוד על 415 יח"ד; ותכנית מתחם הירדן-נגבה-החי"ל, המציעה 238 יח"ד, והמלצת גורמי המקצוע היא להפחית ממנה 18 יח"ד, כך שתעמוד על 220 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצה השבוע.

שכונת חרוזים: פחות 38 יח"ד
מתחם חרוזים 6-10 ואנה פרנק2-2א', ששטחו 9.8 דונמים, נמצא בשכונת החרוזים, לאורך רחוב חרוזים בחלקו המערבי וגובלת בחלקה הצפון- מזרחי עם פארק הירקון בחלקה הדרום-מערבי עם רחוב אנה פרנק. כמו כן, התכנית נמצאת בסמיכות למכללת "שנקר" מדרום ולדופן נתיבי איילון ממערב, זהו הקצה הצפון מערבי של שכונת החרוזים ושל העיר, קרוב לגבול שיפוט עם עיר תל אביב.

התכנית, יוזמת חברת אקרו, מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי, באמצעות הריסת 6 מבנים קיימים ובהם 157 יח"ד קיימות. התכנית מציעה ואיחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, עבור הקמת מגדל מגורים בן 60 קומות ושני מבני מגורים בני 10 קומות, וכן הקצאת שטח למוסדות ומבני ציבור, שצ"פ ושטחים ליצירת דרך חדשה. בסך הכל מוצעות 453 יח"ד (מכפיל 2.88).

אגף התכנון כותב בחוות דעתו כי התכנית מאפשרת התחדשות של בלוק עירוני נרחב בשכונת החרוזים ומציעה שטח ציבורי משמעותי ועל כן היא תכנית בעלת חשיבות גבוהה לעיר. האגף ממליץ להפקיד את התכנית, אך מציין בחוות דעתו כי בהתאם לחוות דעת שמאית, יש לצמצם את היקף הבינוי המוצע ל-415 יח"ד.

מהנדסת העיר ממליצה על הפקדת התכנית תוך אימוץ התיקונים, וכן ממליצה כי הוועדה המקומית תצטרף כמגישה. התכנית היא בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית אמורה לגבש את המלצתה לוועדה המחוזית. את התכנית ערכה אדריכלית רחל יונגמן.

שכונת נגבה: פחות 18 יח"ד
מתחם הירדן 2-8 – נגבה 42-44 – החי"ל, ששטחו 4.5 דונמים, נמצא בשכונת נגבה, במפגש בין רחוב הירדן לדרך נגבה מכיוון מערב. במתחם התכנית קיימים שבעה מבנים משנות ה-60. התכנית, יוזמת חברת מטרופוליס, מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי, הכולל הריסתם של 7 מבני מגורים ובהם 72 יח"ד קיימות, ובמקומם בניה של 2 מבני מגורים, בני 36 ו-7 קומות ובהם 238 יח"ד חדשות (מכפיל 3.3), וכן שטחי מסחר.

אגף התכנון ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם הפחתת הבינוי המוצע ב-18 יח"ד, כך שיעמוד על 220 יח"ד. בחוות הדעת נכתב כי המכפיל בתכנית חורג מהמכפיל בשכונה.  מהנדסת העיר ממליצה לוועדה המקומית על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים המוצעים. התכנית היא בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית אמורה לגבש את המלצתה לוועדה המחוזית. את התכנית ערך משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן