התירוץ של היזם לאיחור במסירת דירה: חברת החשמל אשמה

יזמית תמ"א שנתבעה על ידי רוכשי דירות בפרויקט ברעננה בגין איחור במסירת הנכס, טענה כי העיכובים נגרמו בגלל התנהלות חברת חשמל, שהציבה דרישות בלתי סבירות. בית המשפט לא התרשם מטענה זו וקבע: "הנתבעת לא הראתה מהן אותן פעולות או דרישות של חברת החשמל, המצדיקות הענקת פטור מאחריות לפיצוי של התובעים". בעקבות זאת, תשלם היזמית לתובעים מעל 280,000 שקל בגין עיכובים במסירה, ליקויים בבנייה, גביית תשלום בגין עליית מדד התשומות ושכר טרחה.

את התביעה הגישו לבית משפט השלום בפתח תקווה רוכשיהן של שתי דירות בפרויקט תמ"א 38 ברחוב שברץ ברעננה: בני זוג שרכשו דירת 5 חדרים, ורוכש נוסף שקנה דירת גג. התובעים טענו בכתב התביעה כי הדירות נמסרו להם באיחור, וכי בדירות נמצאו ליקויי בניה, וכן טענו כי הנתבעת חייבה אותן בתשלום נוסף ולא מוצדק בגין עליית מדד תשומות הבנייה, וזאת לאחר שהנתבעת עיכבה את מסירתן של הדירות.

החברה היזמית, מצדה, השיבה כי העיכובים במסירת הדירות נבעו בעיקרם בשל התנהלות התובעים ודרישותיהם, וכן בשל פעולותיה ומחדליה של חברת החשמל שעיכבה ללא הצדקה את חיבור הבניין לחשמל, ובשל מגיפת הקורונה. עוד נטען כי לא נמצאו בדירות כל ליקויי בניה, וכי חיובם בתשלום בגין עליית מדד תשומות הבניה מתחייב בגלל מועד ביצוע התשלומים.

השופט שרון דניאלי קבע כי החברה מסרה לבני הזוג את הדירה שרכשו באיחור של 10 חודשים ו-8 ימים, אך בגלל מגפת הקורונה השופט פסק כי בני הזוג זכאים לפיצוי בגין איחור למשך תקופה של 9 חודשים ו-8 ימים. ובאשר לרוכש דירת הגג, השופט קבע כי הדירה נמסרה לו באיחור של 6 חודשים ו-22 ימים. 

השופט דחה את טענת החברה לפיה התובעים אחראים לעיכובים בגלל דרישות שונות שהעלו. "אין טענה, וגם לא יכולה להיות טענה, כי הדרישות של התובעים שיבוצעו בדירותיהם, או גרירת הרגליים הנטענת של התובע ומעצבת הפנים מטעמו, גרמו לעיכוב במסירת כלל הדירות בפרויקט", קבע השופט, שציין כי בזמן אמת, הנתבעת הסבירה לכלל הדיירים כי הגורמים העיקריים לעיכוב הינם כלליים, ובוודאי שלא נוגעים להתנהלות רוכשי הדירות. על רקע זה קבע השופט כי: "העיכוב במסירת דירותיהם של התובעים נגרם כתוצאה מאותם גורמים שגרמו לעיכוב במסירת כלל הדירות בפרויקט".

באותו אופן גם טענת החברה כי דרישות שהעלתה חברת החשמל הביאו לעיכוב החברה נדחו. "איני מקבל את טענת הנתבעת לפיה העיכוב שגרמה חברת החשמל הינו כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הנתבעת, במובן הפוטר אותה מאחריות לפיצוי הדיירים", קבע השופט, והוסיף: "ניהול פרויקט בניה הוא משימה מורכבת מעין כמותה, המחייב ביצוע פעולות רבות מול גורמים חיצוניים. במובן זה, ביצוע הפרויקט עצמו אינו מצוי בשליטה מלאה של הנתבעת, אך כדי שניתן היה לקבוע כי מדובר בהיעדר שליטה המצדיק פטור מפיצוי הדיירים בשל התנהלות צד שלישי, על הנתבעת להראות כי הופנו כלפיה דרישות בלתי סבירות או בלתי מקובלות או 1 שחברת החשמל פעלה ברשלנות, שגרמה לעיכוב המדובר. הנתבעת לא הראתה מהן אותן פעולות או דרישות של חברת החשמל, המצדיקות הענקת פטור מאחריות לפיצוי של התובעים. הנתבעת גם לא הגישה הודעת צד ג' נגד חברת החשמל". ואם לא די בכך, השופט קבע עוד כי בדירה נמצאו ליקויים. 

טענה נוספת של התובעים שקיבל השופט הייתה כי הם חויבו בגין עליית מדד תשומות הבנייה. התובעים טוענים כי אין מקום לחייבם בגין תשלום שנגרם כתוצאה מעליית מדד תשומות הבנייה שהוא תולדה של האיחור במסירת הדירות. הנתבעת, מצדה, טענה כי התובעים יכלו להקדים תשלומים, אף שלא היו מחויבים לעשות כן מבחינה חוזית.

השופט דחה טענה זו של החברה היזמית: "אין ממש בטענה כי התובעים יכולים היו להקדים תשלומים, ובכך להימנע מלשאת בעלויות שנגרמו כתוצאה מעליית מדד תשומות הבנייה. אין צורך להסביר מדוע ישנה חשיבות כי התשלום האחרון יבוצע רק סמוך למסירת הדירה לאחר השלמת התחייבויות הנתבעת כלפי התובעים, ולאחר קבלת תעודת הגמר של הדירות".

בית המשפט קבע כי החברה חייבה שלא כדין את התובעים בעליית מדד תשומות הבנייה, וזאת בגלל מחדלי החברה הנתבעת: "רוכשי דירות אינם נדרשים לשלם קנס, הלכה למעשה, כתוצאה מאיחור במסירת דירה מטעמים שאינם תלויים בהם. הפרשנות הראויה להוראות חוזי המכר, בהתאם לדיני החוזים הכלליים, היא שלא היה מקום לחייב את התובעים בגין עליית מדד תשומות הבנייה, שעלה בתקופה שבין מועד המסירה שנקבע בחוזי המכר לבין מועד המסירה בפועל, כתוצאה ממחדלים של הנתבעת".

בעקבות זאת, השופט קבע כי הנתבעת תשלם לבני הזוג שרכשו את הדירה 125,817 שקל בגין עיכובים, ליקויי בנייה והחזר תשלום מדד תשומות הבנייה, בתוספת הוצאות משפט בסך 4,000 שקל, ולרוכש דירת הגג תשלם 111,462 שקל בתוספת הוצאות בסך 4,000 שקל. בנוסף, החברה תשלם 35,000 הוצאות שכר טרחת עו"ד של התובעים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן