הפתרון של ראשון לציון למימוש תמ"א 38: זכויות בנייה בשכונה החדשה "נחלת צפון"

רמ"י מקדמת תכנית לבניית שכונה בת 1,560 יח"ד בצפון ראשון לציון, סמוך לצומת בית דגן –  מהנדסת העיר, גל גבריאל, ממליצה על הפקדת תכנית "נחלת צפון", ומציעה שהשכונה החדשה תיתן פתרון משלים לזכויות הבנייה הנדרשות למימוש התוכנית העירונית להתחדשות בניינית של העיר.

בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בתכנית, במטרה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדתה. תכנית נחלת צפון, ששטחה 480 דונמים, ממוקמת לאורך כביש 412, מצפון לנחלת יהודה ומצפון מזרח לשכונת נחלת עילית, שאושרה לפני כשנתיים וחצי ומציעה 4,000 יח"ד. השכונה ממוקמת מדרום לתחנה המטאורולוגית בצומת בית דגן, מערבית לקריה החקלאית וממזרח למשולש הסיירים. 

מהנדסת העיר: כל מתחם פיתוח הוא מנוף להתחדשות עירונית
בחוות דעת של אגף התכנון מוצע כי תוספת יחידות דיור מעבר לבינוי המוצע, תיקבע כזכות מותנית עבור קידום התחדשות עירונית, בהתאם לתכנית ההתחדשות הבניינית  , הנמצאת בהפקדה בוועדה המחוזית. התכנית הבניינית מתווה אפשרות לשימוש במנגנון של זכויות מותנות (ניוד זכויות) שיאפשר ההתחדשות בניינית במגרשים הקיימים תוך שמירה על אופי המרחב העירוני. עוד נכתב בחוות דעת אגף התכנון כי השכונה המוצעת מנותקת משכונת נחלת יהודה ונחלת עילית. באגף התכנון מציעים כי על מנת לבחון את התכנון כחלק מהמרקם העירוני הכולל, יש לקדם תכנון של החלק הדרומי של השכונה, כך שיתאפשר חיבור מיטבי לשאר חלקי העיר.

מהנדסת העיר גל גבריאל ממליצה על הפקדת התכנית, וכותבת כי היא מציעה פיתוח של מתחם אסטרטגי בכניסה לעיר, בצמוד לצירי הסעת המונים מאושרים.
המהנדסת ממליצה להגיש את התכנית לוועדה מחוזית לאחר השלמות, ביניהן הטמעת מנגנון זכויות מותנות, כפי שמופיע בתכנית הבניינית, וזאת על פי העיקרון המנחה של עיריית ראשון לציון,, לפיו כל מתחם פיתוח הוא פוטנציאל לחיזוק ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות. גבריאל ממליצה לבצע תיאום לגבי מיקום הזכויות המותנות במתחם.

1,565 דירות ו-618 אלף מ"ר לתעסוקה
התכנון המוצע כולל שני מתחמים המופרדים ביניהם על ידי רחוב יצחק שמיר, המתוכנן לחבר בין כביש 412 לצומת הסיירים על כביש 4. מעל הרחוב מוצעים גשרים להולכי רגל לחיבור בין שני המתחמים. המתחם הדרומי מיועד לפיתוח עירוני ולמגורים לפי תכנית המתאר. שטח זה מוצע כשכונת מגורים הכוללת ייעודי קרקע למגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, ספורט ונופש, דרכים ומגרש תעסוקה בסמוך לתחנת הדלק הקיימת. הדרך המרכזית בשכונה מקשרת בין דרך המכבים ממזרח לשדרות היובל ממערב, עם גשר הולכי רגל המחבר לפארק המאושר בצפון תכנית נחלת עילית.

המתחם הצפוני אשר נקבע כשטח חקלאי ומוסד, ונמצא בחלקו תחת מגבלות רעש של ת"א (מר"מ 2), והוא מוקצה ברובו כמתחם תעסוקה ונקבע בייעודי מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, דרכים/טיפול נופי, שטח ספורט ונופש ודרכים.

בסך הכל מוצעות 1,565 יח"ד ו-618,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, וכן שטחים ציבוריים פתוחים ומגרשי ספורט ונופש. הבינוי ברובו בבנייה מרקמית, בצפיפות ממוצעת של 25 יח"ד לדונם. הבינוי של בבניינים של 6-10 קומות. במתחם הצפוני מוצעים מגרשי תעסוקה בטווח גבהים של 11-16 קומות. 

עורכת התכנית היא אדריכלית איילת אליזבט הוקמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן