ההתחדשות בקריית אליעזר: פחות דירות, מגדלים נמוכים יותר

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה להפקדה את התוכנית שמקדמת קבוצת רייק להתחדשות עירונית במתחם הגדנ"ע-זילפה-צה"ל, בשכונת קריית אליעזר בחיפה.
כזכור, לפני הדיון פורסם ב"מגדילים" כי מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי מדובר בתוכנית חשובה, אך הוא המליץ לבצע שינויים בבינוי ובפריסת המבנים , ובהחלטה שניתנה היום, קוצצו 23 דירות ממספר הדירות, שעמד בתוכנית המקורית על 993 דירות חדשות. 

ירידה בגובה
התוכנית, שהוגשה על ידי חברת רייק נדל"ן, הינה על שטח כולל של כ-24 דונם, והיא ממוקמת בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרתה, יפונו 216 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקמו 970 יחידות דיור חדשות ב-7 מגדלי מגורים. במקום הבינוי שהוצע במקור עם מגדלים בני 26-32 קומות, הוחלט בוועדה המחוזית כאמור לקצץ בדירות ולהגביל את גובה הבניינים ל-18-24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-291 יוקצו לטובת דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים, וכן תינתן אפשרות לשילוב דיוריות.

התוכנית מציעה עירוב שימושים אינטנסיבי הכולל כ-3,400 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בחזיתות הפונות לרחובות הראשיים. בתוך כך, הוועדה הורתה על הגדלת השטח למבני ציבור ל-3.6 דונם לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש, וכן הקצאת כ-3,300 מ"ר של שטחי ציבור לטובת גני ילדים ושימושים של תרבות, קהילה ורווחה תוך שימור מבנה בית הכנסת הקיים.

כמו כן, במסגרת התכנון הושם דגש על איכות המרחב הציבורי, יצירת רשת שבילים המחברת בין הרחובות הסובבים והקמת פארק שכונתי חדש. התכנית כוללת נטיעת עשרות עצים חדשים ברחבי המתחם ושימור של עצים בוגרים ככל הניתן. בנוסף, נקבע תקן חניה מופחת, כחלק ממדיניות מינהל התכנון לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "שכונת קריית אליעזר נמצאת בלב מהלך עירוני כולל שמחזיר לה את מקומה כשכונה מרכזית ומושכת. התוכנית מצטרפת לשורה של תוכניות נוספות שקודמו בוועדה המחוזית, המשתלבות עם חזון העירייה ונותנות מענה לא רק למגורים, אלא גם לתשתיות חינוך וקהילה הכרחיות. הגדלת השטח לבית הספר והתאמת תמהיל הדירות לצעירים הם צעדים נוספים במימוש חזון ההתחדשות של חיפה".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מיישמת את עקרונות תוכנית האב של קריית אליעזר, ומציעה ניצול מיטבי של הקרקע באזור המקושר היטב לתחבורה הציבורית. השילוב בין העצמת זכויות הבנייה לבין פתרונות של תכנון תלת-ממדי ושיפור המרחב הציבורי הוא מהלך משמעותי בחיזוק השכונה ובהתחדשות פני העיר חיפה".

התוכנית נערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן