יבנה לוחצת על הגז ומצילה את מתחם האלון - אחרי 20 שנה יש תקווה למימוש התוכנית

"תכנית התחדשות העירונית ברחוב האלון רוויה באתגרים ולמעשה לא קודמה בכל השנים האחרונות. מאז כניסתי לתפקיד הבהרתי כי לא יינתנו הארכות נוספות לתוכנית וכי במידה ולא והמתחמים לא יקודמו אפעל לביטולה של התוכנית", בדברים אלו הזהיר את היזמים לפני כחצי שנה ראש העיר רועי גבאי, ובכך פרץ את הדרך למימוש מתחם האלון, שכולל 7 תתי מתחמים שמקדמים שישה יזמים שונים, עם סך הכל 800 דירות חדשות, במקום 160 דירות ישנות ללא ממ"ד, שיהרסו. 

השבוע הודיעה העירייה כי: "בשל התקדמות הפרויקטים לקראת מימושם החל משנה זו, החליטה הוועדה המקומית על הארכת תוכנית מתחם האלון ל-3 שנים נוספות, לצורך מתן אפשרות ליזמי המתחם להתקדם בהליכי הרישוי והבנייה של הרחוב וכן לעיריית יבנה לקדם את הפיתוח הנדרש כפי שמוצע בתוכנית".

כך הסתבכה התוכנית במשך 20 שנה
את תכנית פינוי בינוי מתחם האלון בשכונת רמות ויצמן, ששטחה כ-63 דונמים, יזמה הרשות המקומית. התוכנית קיבלה לראשונה תוקף בנובמבר 2007 והיא כללה סעיף שקבע, כי ככל שלא יחל בבנייתן של 30 אחוז מסך יחידות הדיור ולא יוצאו היתר בניה לכ-70 אחוז מכלל יחידות הדיור תוך 7 שנים מיום אישור התוכנית – יבוטלו זכויות הבניה אשר התוכנית מעניקה. 

אלא שלאחר שהתוכנית לא מומשה במשך שבע שנים, הוגשה במקומה תכנית אחרת, שמטרתה להאריך את תוקף הזכויות לפינוי בינוי. בשנת 2015 דנה הוועדה המחוזית בתוכנית החדשה. בהחלטתה, קבעה כי: "קיימת התכנות ממשית למימושה של התוכנית, הוועדה מכירה בחשיבותה של התחדשות עירונית במתחם. בנסיבות אלו מחליטה הוועדה על הפקדת התוכנית". עם זאת, הוועדה המחוזית הורתה להוסיף לתכנית סעיף פקיעה בדומה לתוכנית הראשונה, לפרק זמן של 7 שנים.

תוכנית הארכת התוקף אושרה ביולי 2016, וכארבעה חודשים מאוחר יותר, בחודש נובמבר באותה שנה אושרה תכנית נוספת על מתחם האלון.

בשנת 2023 לאחר שלמרות השנים שחלפו טרם מומשה התוכנית, פורסמה הודעה על הפקדת תכנית נוספת למתחםשמטרתה להאריך שוב את תוקף תכנית מתחם האלון. גם במקרה זה, התוכנית כללה סעיף פקיעת זכויות אם לא תבוצע בנייה על השטח.

מה חדש היום ולמה יש תקווה?
בעקבות האיום של ראש העיר, הפרויקטים התחילו להתקדם והשבוע אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יבנה שני פרויקטים נוספים ברחוב האלון, המקודמים על ידי קבוצת גבאי, ברחוב האלון 10-12 והאלון 33-37.

שני המתחמים הנוספים אושרו לאחר שבשנה שעברה אושרו בתנאים שני מתחמים  ברחוב האלון 17-23 אשר מקודם על ידי חברת אורון נדל"ן ובאלון 6-8 המקודם על ידי חברת אהרוני. בתוך כך, במתחם נוסף שברחוב האלון 20-22 ניתן היתר לפני מספר שנים והוא כבר מקודם לביצוע על ידי חברת צים-חג'ג', שנמצאת בשלב הפינוי האחרון. בעירייה צופים שמתחם זה יעלה על הקרקע לביצוע בחודשים הקרובים. "מרבית מגרשי התכנית מקודמים בקצב הנדרש לקראת מימוש בשנה הקרובה", כך מציינים היום בעירייה.

ראש העיר, רועי גבאי, אומר היום כי: "תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב האלון רוויה באתגרים ואנו עושים כל מאמץ בחשיבה ובתכנון לטובת תושבי הרחוב והסביבה. מאז כניסתי לתפקיד, הצבנו יעדים ברורים ואבני דרך מוגדרים ולשמחתי אנו עדים לכך שהיזמים והדיירים לקחו ברצינות את החלטות הוועדה ומובילים כעת את התהליכים לקידום התחדשות הרחוב. בנקודת הזמן הנוכחית, ולאור העובדה שמרבית המתחמים מקודמים באופן מספק וחלקם צפויים להתחלות בנייה בחודשים הקרובים, בחרה הוועדה המקומית להאריך את התכנית ע"מ לתת לרחוב להתפתח על פיה. אנו מאמינים בהתחדשות עירונית כמנוף חיוני לצמצום פערים, בטיחות ובטחון התושבים ושמחים שהגענו לעת זו, לראשונה מזה 15 שנים, למימוש פוטנציאל הפיתוח של הרחוב. תודתי למנהלת התחדשות עירונית ולאגף ההנדסה, כעת נפעל ליישום התכנית למען התושבים".

מתן שפירא, ראש המינהלת להתחדשות עירונית, מוסיף כי: "אני שמח שכל ההשקעה של השנתיים האחרונות מניבה את פירותיה. אנו מתקדמים למימוש המתחם בקצב שיא, בו פעלו אגף הנדסה והמינהלת באופן ממוקד לצורך הצלחת הפרויקטים וכניסתם לדיון בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. נמשיך ללוות את התושבים ברחוב בתהליך המורכב עד לקבלת הדירות החדשות. תודתי לראש העיר, לוועדה המקומית ולאגף הנדסה על קידום הפרויקט והעבודה המאומצת בחודשים האחרונים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן