השבוע בירושלים: 4,000 דירות בהתחדשות עירונית - מרביתן בשכונת ארמון הנציב
העירייה אישרה מתחמי פינוי בינוי בשכונות ארמון הנציב, גילה וקטמון הישנה. בסן מרטין אושרה תוכנית למתקן תוקף בתנאים
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה באחרונה לוועדה המחוזית להפקיד ארבע תוכניות התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי, הכוללות יותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות בשכונות ארמון הנציב, גילה וקטמון הישנה.
במקביל, הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף בתנאים פרויקט פינוי בינוי ברחוב סן מרטין.
ארמון הנציב: 3,364 יחידות דיור חדשות
אחת התוכניות המשמעותיות שאותן המליצה הוועדה המקומית להפקיד כוללת הקמת מתחם פינוי בינוי מעורב שימושים בקרבת תחנת רכבת קלה עתידית של הקו הסגול, במתחם הרחובות שלמה בן יוסף, משה ברזני ומאיר פיינשטיין.
התוכנית, ביוזמת אלעזר הראל ובתכנון כנען שנהב אדריכלים, משתרעת על כ-47 דונם, וכוללת הריסת 18 מבנים בני 6-4 קומות ובהם 493 יחידות דיור, והקמת 12 מבנים חדשים – שמונה בגובה של 52-44 קומות וארבעה בני 11 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. המבנים החדשים צפויים לכלול 2,504 יחידות דיור, כ-1,200 מ"ר של שטחי מסחר, כ-3,800 מ"ר של מבני ציבור וכן הקצאת כ-21 אלף מ"ר לטובת הקמת בית ספר. הוועדה דנה גם בהגדלת השטח הציבורי הפתוח, הוספת מבני ציבור ויצירת מעברים מכניים, למען התושבים, בשטח התוכנית.
עולי הגרדום, המחתרות, דב גרונר ושלמה בן יוסף
עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית התחדשות עירונית לשימושים מעורבים במתחם הרחובות עולי הגרדום, המחתרות, דב גרונר ושלמה בן יוסף.
התוכנית, ביוזמת גולדן סיטי ובתכנון רזניק איילון אדריכלים, משתרעת על כ-24 דונם, וכוללת הריסת 17 מבנים ישנים ובהם 172 יחידות דיור, והקמת ארבעה מבני מגורים בני 41 קומות לאורך רחוב עולי הגרדום, שלושה מבנים בני 5 קומות לאורך רחוב שלמה בן יוסף ומבנה נוסף בן 3 קומות למסחר ומבני ציבור. בסך הכל יוקמו במסגרת הפרויקט 860 יחידות דיור. התוכנית כוללת מסחר בהיקף כ-2,800 מ"ר, כ-1,600 מ"ר של תעסוקה, מבני ציבור בהיקף כ-2,500 מ"ר עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת, וכן שטח ציבורי בהיקף כ-2,500 מ"ר לטובת הקמת בית ספר יסודי. התוכנית כוללת שמירה על חורשת המחתרות, ציר הליכה מרכזי וגישור על פערי גובה טופוגרפיים. הוועדה דנה, בין היתר, בהמשכיות המרחב הציבורי, מעברים מכניים נגישים לרכבת הקלה העתידית והמרת שטחים פרטיים פתוחים לציבוריים.
גילה: 576 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי במתחם הרחובות צביה ויצחק ותרשיש. התוכנית, ביוזמת קן התור ובתכנון רוזנפלד ארנס אדריכלים, משתרעת על כ-11 דונם בסמיכות לקווי הרכבת הקלה הכחול והירוק. היא כוללת הריסת מבנה בן 6 קומות ובו 144 יחידות דיור, והקמת מתחם מעורב שימושים עם 576 יחידות דיור חדשות. המתחם יכלול שני מבנים בני 39 קומות ומבנה בן 12 קומות, המשלבים מסחר לאורך רחוב צביה ויצחק, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים, כ-1.3 דונמים המיועדים למבני חינוך לאורך רחוב תרשיש והקצאות נוספות לצורכי ציבור. הוועדה החליטה להגדיל את השטחים הציבוריים הפתוחים כדי לספק מענה מיטבי לתוספת יחידות הדיור.
קטמון הישנה: 132 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית להפקיד תוכנית פינוי-בינוי בפינת הרחובות יהושע בן גמלא ויהושע בן נון, המשתרעת על שטח של כ-3.6 דונמים.
התוכנית, ביוזמת כרמים קרתא ובתכנון דלה פרגולה אדריכלים, כוללת הריסת שלושה מבני מגורים ישנים בני 3 קומות ובהם 42 יחידות דיור, והקמת מבנה חדש בן 11 קומות הכולל 132 יחידות דיור חדשות, מעל 5 קומות חניון תת-קרקעיות. כמו כן, התוכנית כוללת מעבר ציבורי פנימי המחבר בין רחוב בן גמלא לשביל הולכי הרגל ממזרח והקמת שני גני ילדים בקומת הקרקע.
מתן תוקף בתנאים לפינוי בינוי סן מרטין
בתוך כך, חברת אב-גד החזקות, דיווחה כי הוועדה המחוזית החליטה לדחות את ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית פינוי בינוי שהיא מקדמת ברחוב סן מרטין 19-21 בירושלים, ולאשר את התוכנית למתן תוקף בתנאים.
במסגרת הפרויקט ייבנה מגדל מגורים אחד בן 30 קומות עם כ- 155 יח"ד, מתוכן 119 יח"ד לשיווק בשוק החופשי והיתרה יוחזרו כתמורה לבעלי הדירות הוותיקים. עוד מציע המתחם מרתפי חניה ומחסנים, שטחי תעסוקה ומסחר וגני ילדים עבור העירייה. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ- 388 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות בפרוייקט הוא כ- 297 מיליון שקל. אדריכל הפרוייקט הוא גיא איגרא משרד אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
