עו"ד רונאל ביבי פותח שנה באופטימיות זהירה: "השוק יתייצב"

אחרי שנים של קורונה, מלחמה, ריבית גבוהה וטלטלות כלכליות – ענף הנדל"ן פותח את 2026 עם זהירות, אבל גם עם לא מעט תקווה. באולפן הפתוח של מגדילים, בהנחיית העורכת כרמלה קופר, התארח עו"ד רונאל ביבי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת מטרופוליס, המתמחה בהתחדשות עירונית ויזמות נדל"ן, לשיחה גלויה על חוסן, התמדה והיכולת להוציא לפועל פרויקטים ארוכי טווח גם בתנאים של אי־ודאות.

"אני באמת מאמין שהגל הקשה מאחורינו", אומר ביבי. "הריבית עדיין גבוהה והירידה האחרונה היא טיפה בים, אבל עם הירגעות המצב הביטחוני – אנחנו כבר רואים את הרוכשים חוזרים למשרדי המכירות. זה הרבה עניין של אווירה".

לא רק לחתום – להגיע לאכלוס
כששואלים איך אפשר לצאת לפרויקטים של התחדשות עירונית, כאלה שנמשכים שנים ודורשים אחריות כבדה, התשובה של ביבי חדה: התמדה מחוברת למציאות.
"אופטימיות חייבת להיות מחוברת לקרקע", הוא מדגיש. "אצלנו במטרופוליס לא מסתכלים על החתימה כעל קו הסיום – אלא על יום האכלוס. מהיום הראשון העסקה מחוברת לתחשיב כלכלי ריאלי, בלי להניח עליות מחירים עתידיות ש’יסדרו אותנו’".
לדבריו, זהו סוד היכולת לצלוח משברים. "כשהעסקה עומדת על רגליים יציבות – אפשר לעבור גם תקופות קשות".

ניסיון שמדבר במספרים
מטרופוליס, מספר ביבי, אכלסה כבר למעלה מ־1,300 דירות בהתחדשות עירונית – נתון חריג בקנה מידה ישראלי. "עברנו קורונה, מלחמה, חוסר ודאות – ועמדנו בזה. השוק הישראלי קשיח, נולדים כאן כ־200 אלף תינוקות בשנה, והביקוש לדיור לא נעלם. השאלה היא הקצב והאווירה".

הרשות המקומית – הצלע הקריטית
אחד הנושאים המרכזיים בראיון היה תפקידה של הרשות המקומית. "התחדשות עירונית היא משולש: דיירים, יזם ורשות", מסביר ביבי. "אם אחת הצלעות לא שם – אין פרויקט. יש בניינים שנראים קלאסיים להתחדשות, אבל אם אין מדיניות עירונית תומכת – אנחנו פשוט לא נכנסים".
האיזון בין דרישות הציבור, מבני ציבור ותשתיות – לבין הכדאיות הכלכלית – הוא עדין. "בלי יזמים אין מנוע כלכלי. כאן נכנס תקן 21 והשמאים – כדי לוודא שהפרויקט מחזיק מים".

ממ”דים, ביטחון ודיירים שחזרו מהגדר
המלחמה, לדבריו, שינתה את תפיסת הדיירים. "הממ”ד כבר לא ‘nice to have’ – הוא מציל חיים. ראינו דיירים שישבו על הגדר שנים, ופתאום מבינים שאין להם באמת הגנה. זה שינה את קצב החתימות ואת הדחיפות". גם השינויים הרגולטוריים, כמו הרחבת ממ”דים, משפיעים על התכנון והעלויות – אך נתפסים כמהלך מבורך.

מבט ל־2026: צורך לאומי, לא פריבילגיה
לסיום, ביבי מציג תחזית אופטימית אך מפוכחת: "ההתחדשות העירונית היא צורך לאומי. ההכרה הזו חלחלה לרשויות, ליזמים ולדיירים. אני מאמין שנראה ביקושים חוזרים, עלייה מתונה במחירים ושוק שמתייצב בצורה בריאה – כזו שכולם מרוויחים בה: דיירים, יזמים ורשויות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן