היורשים יקבלו את זכויות הדיירים הקשישים בפרויקטים להתחדשות עירונית

התמורות הייחודיות לדיירים קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית יכולות לעבור ליורשיהם לאחר מותם. כך נכתב בחוות דעת של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו"ד כרמית יוליס. חוות הדעת נשלחה ליועצת המשפטית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ד"ר איריס פרנקל-כהן. חוות הדעת נשלחה על רקע חוסר הבהירות על רקע מקרים של פטירת בעלי דירות קשישים שחתמו בחייהם על עסקאות התחדשות עירונית ולא זכו לראות בסיום הפרויקט ולקבל את תמורותיהם מהיזם.

במסגרת תהליכים של התחדשות עירונית, דיירים קשישים (הכוונה לאלה שהם בני 70 ומעלה במועד שבו נחתמה עסקה להתחדשות במסגרת הריסה ובנייה מחדש), זכאים לתמורות ייחודיות מהיזם. התמורות הייחודיות בפרויקטים של הריסה ובניה מחדש כוללות: 

שתי דירות בבניין החדש הדומות בשווין המצטבר לשווי של דירת התמורה; דירה חדשה הקטנה יותר משטח דירת התמורה בתוספת תשלומי איזון, שמטרתם להשלים את שווי הדירה הקטנה לשווי דירת התמורה; מעבר לדיור מוגן, בשווי דומה לשווי מהוון של דירת התמורה; רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לשווי מהוון של דירת התמורה, ככל הניתן בסמוך לדירתו של הקשיש, אם ביקש זאת; קבלת סכום כספי בשווי מהוון של דירת התמורה, לשם רכישת דירה חלופית. במיזמי חיזוק ותוספת דירות, ללא הריסת הבית המשותף: על היזם להציע לבעל הדירה הקשיש מגורים חלופיים לתקופת העבודות. 

יוליס מציינת כי עסקאות התחדשות עירונית אורכות זמן רב, וזאת מכיוון שפרויקטים מסוג זה מאגדים בעלי עניין רבים לכדי עסקה אחת, ולכן ההליך מתאפיין במורכבות ואיטיות. משכך, נכתב, לעיתים קרובות הפרויקט אורך זמן רב ואף עלול להסתיים רק לאחר שנים רבות מהמועד שבו התקשרו בעלי הדירות בעסקה עם היזם. לעתים, במהלך חיי הפרויקט בעל דירה קשיש הולך לעולמו, לאחר שהיזם התחייב להעביר לו את התמורות הייחודיות. בנסיבות אלו, כותבת יוליס, עולה שאלה האם יורשיו של בעל הדירה הקשיש שהלך לעולמו יורשים את ההתחייבות החוזית של היזם להעניק תמורות ייחודיות שהוצעו למנוח בשל היותו עונה להגדרה " קשיש" בחוק, או שמא משזה נפטר פוקעת חובתו ההסכמית של היזם לתת תמורה ייחודית לקשיש, ומכאן פוקעת גם החובה להעבירה ליורשיו.

יוליס הבהירה בחוות דעתה כי ההסכם שנכרת בין היזם בעסקת ההתחדשות העירונית לבין הקשיש הוא חוזה לכל דבר ועניין. עוד נכתב כי זכויות וחובות הנובעות מחוזים, יכולות להיות חלק מעיזבונו של אדם ולעבור בירושה ליורשיו. יוליס כותבת חוות הדעת כי הפרשנות שלפיה זכויותיו של בעל הדירה הקשיש בתמורות הייחודיות מכוח ההסכם יעברו ליורשיו, מגשימה את תכלית דיני ההתחדשות העירונית. עם זאת, ההטבה הייחודית של מעבר לדיור מוגן, התלויה במאפייניו האישיים של הקשיש, אינה עוברת ליורשים.

יוליס מסיימת את חוות דעתה בהבהרה כי על מנת למנוע מחלוקות עתידיות הנוגעות לתמורה המגיעה ליורשים ולהיבטי המס הכרוכים בה, "אנו שבים וממליצים כי ההסכמים בין הצדדים יכללו הוראה מפורשת לעניין זה ולהשלכותיו, לרבות בשאלת נטל המס. זו ההתנהלות הנכונה מבחינת כל הצדדים להסכם ו היא יכולה לחסוך מחלוקות והתדיינויות עתידיות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן