תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית באילת עם סבסוד ממשלתי

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ראשונה בעיר אילת – מתחם פינוי בינוי סמטת המערות. התוכנית הוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת, והינה אחת התוכניות הראשונות במהלך כולל להתחדשות המתחמים הוותיקים בעיר. היא חלה על מתחם בשטח של 5.8 דונם וכוללת שימושים של מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.

התוכנית מציעה 216 יחידות דיור, במקום 75 דירות קיימות, שיוקמו בבינוי של 7 ו-10 קומות ובמגדל מגורים בגובה 25 קומות, סביב שטח ציבורי פתוח.

מהיבט כלכלי, יש לציין כי התוכנית דורשת סבסוד ממשלתי להבטחת מימושה תוך שמירה על איזון כלכלי ראוי. דוח שמאי לפי תקן 21.1 שנערך במסגרת התכנית מראה כי התכנית גרעונית, וזקוקה לסבסוד בהיקף משמעותי. בחלופה המוצעת החדשה,  שבה התמורה לדיירים היא 12 מ"ר, שטח יחידת דיור למכירה על ידי היזם הוא 97 מ"ר ושטח מרפסת שמש הוא 14 מ"ר,  סה"כ הסבסוד הנדרש ליח"ד מוצעת עומד על  259,118 ₪  כולל מע"מ התכנית היא גרעונית, והרווחיות היא של מינוס 1 אחוז. 

בחלופה של התמורה היא 0 מ"ר לדיירים, שטח דירה לשיווק על ידי היזם הוא 104 מ"ר, ושטח מרפסת הוא 12 מ"ר, הרווחיות היא של 6 אחוז – הרבה מתחם לרווח היזמי.  סה"כ הסבסוד הנדרש ליח"ד מוצעת עומד על 155,551 ₪  כולל מעמ. 

מהיבט תכנוני, התוכנית נותנת מענה מיטבי למתחם המצוי בלב שכונת יעלים בעיר אילת ומאופיין בבינוי ותיק, צפוף ומיושן, שאינו עומד בדרישות הבטיחות והאיכות של מרחב מגורים עכשווי.

עקרונות התכנון שמים דגש על מענה מותאם לתנאי האקלים המקומיים, הצללות טבעיות, שיפור הרשת ההליכתית, חיזוק המרחב הציבורי ויצירת מרקם עירוני חיוני ורציף. התוכנית מיועדת לקבל סבסוד ממשלתי כפי שיידרש לפי תקן 21, על מנת לאפשר איזון כלכלי ראוי.

בעיריית אילת מציינים, כי תוכנית זו היא חלק מחמש תוכניות המקודמות בשכונות הוותיקות, ביניהן מתחם ברנע בשכונת הדקל ומתחם פארן בשכונת ערבה שעברו את תנאי הסף בוועדה המחוזית; מתחם קדש ומתחם לוס אנג'לס בשכונת ערבה הוגשו לוועדה המחוזית לעמידה בתנאי סף; ומתחם התמרים בשכונת הדקל, שהופקד לוועדה בתנאים. את ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות ובלב העיר מובילה העירייה באמצעות מינהלת התחדשות עירונית ייעודית שהקימה העירייה זאת לצד כ-20 פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, שמובילים יזמים פרטיים.

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "ההחלטה על הפקדת תוכנית ראשונה בשכונת יעלים בעיר אילת, אחת מששת השכונות הוותיקות באילת, היא אבן דרך חשובה ומשמעותית בהליך התחדשות בעיר. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר במגוון גדלים, תחזק את המרקם העירוני ותעודד את המשך המגמה החשובה של התחדשות עירונית בעיר".

מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית ראשונה להתחדשות עירונית כחלק ממהלך כולל להתחדשות העיר אילת בשנה האחרונה. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה לממדים ונגישות, התוכנית כוללת תועלות ציבוריות נוספות כגון: יצירת מרחב הליכתי ונגיש, שיפור רשת שבילים ויצירת חזית פעילה לרחוב. כל זאת, תוך בחינה מוקפדת של הפרמטרים הנופיים והייחודיים של העיר אילת הממוקמת בין ההר לים". 

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית שאושרה היום להפקדה באילת, משלבת מגוון דירות ומבנים בשטח קטן במיקום מרכזי בעיר הותיקה. התכנית קודמה במהירות וביעילות תוך שיתוף פעולה מוצלח בין כל הגורמים".

ראש עיריית אילת, אלי לנקרי הודה ליו"ר הוועדה ולכל הצוותים והפועלים ואמר: ״ההתחדשות העירונית לצד תנופת הבניה האדירה בעיר, היא הדרך שלנו להעניק לתושבים שכונות חזקות יותר, עם דיור איכותי ומרחבים ציבוריים מזמינים ונעימים. אנחנו מתרגשים להתחיל בשכונת יעלים – הוותיקה ביותר באילת, וזו רק התחלה של תכנית מקיפה, שתחזק את כל השכונות הוותיקות שלנו ואת העיר כולה״.

התוכנית נערכה על ידי משרדי האדריכלים גורדון אדריכלים ומתכנני ערים וצוות יועצים מקצועיים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן