עם סבסוד של 746 אלף שקל ליח"ד באילת: מתחם סמטת המערות מגיע לדיון

תכנית התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות באילת מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית דרום. הוועדה תקיים לאחר ראש השנה דיון ראשון בתכנית, המציעה 216 יח"ד. דוח שמאי לפי תקן 21 שהוכן עבור התכנית מעלה כי מדובר בתכנית הפסדית, ויהיה צורך בהשלמה כספית של עד 746,261 שקל ליח"ד כדי להביא את התכנית לרווחיות יזמית של 16 אחוז.

תכנית פינוי בינוי סמטת המערות בשכונת הדקל, ששטחה 5.8 דונמים, היא אחת מ-5 מתחמי התחדשות שעליה הכריזה העירייה השנה. התכנית מציעה הריסת 4 מבנים ישנים שבהם 75 יח"ד, ובניית מבנים חדשים בגובה 7-25 קומות, עם 216 יח"ד, שטחי מסחר ושטחי ציבור מבונים במקומם. הבנייה החדשה תתוכנן בהתאם לתנאים הסייסמיים הייחודיים לאילת, וכן תוך התאמה לאקלים המקומי.

התכנית נערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במסגרת קידום מתחמי פינוי-בינוי בערים בעלות סיכון סייסמי גבוה. התכנית חלה על מתחם סמטת המערות, הנמצא בלב שכונת הדקל בעיר אילת מתחם המאופיין בבינוי ותיק, צפוף ומיושן, שאינו עומד עוד בדרישות הבטיחות והאיכות של מרחב מגורים עכשווי.

מטרת התכנית היא לחדש את המרקם הקיים תוך הריסה של הבינוי הישן ובניית מבנים חדשים, מותאמים לתקני התכנון, הסביבה והבנייה העירונית. התכנון כולל שדרוג מערך הרחובות והשבילים, חיבור לרשת העירונית, תוספת שטחים פתוחים ושילוב של שימושים מעורבים הכוללים מגורים, שטחי ציבור ומסחר באופן המשפר את איכות החיים של הדיירים ויוצר בסיס לצמיחה עירונית מחודשת.

בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא נשענת על הנחיות תקן 21.1, ודורשת סבסוד ממשלתי להבטחת מימושה תוך שמירה על איזון כלכלי ראוי. דוח שמאי לפי תקן 21.1 שנערך במסגרת התכנית מראה כי התכנית גרעונית, וזקוקה לסבסוד בהיקף משמעותי. בחלופה המוצעת החדשה,  שבה התמורה לדיירים היא 12 מ"ר, שטח יחידת דיור למכירה על ידי היזם הוא 97 מ"ר ושטח מרפסת שמש הוא 14 מ"ר,  סה"כ הסבסוד הנדרש ליח"ד מוצעת עומד על  259,118 ₪  כולל מע"מ התכנית היא גרעונית, והרווחיות היא של מינוס 1 אחוז. 

בחלופה של התמורה היא 0 מ"ר לדיירים, שטח דירה לשיווק על ידי היזם הוא 104 מ"ר, ושטח מרפסת הוא 12 מ"ר, הרווחיות היא של 6 אחוז – הרבה מתחם לרווח היזמי.  סה"כ הסבסוד הנדרש ליח"ד מוצעת עומד על 155,551 ₪  כולל מעמ

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן