עו"ד דן הלפרט: "ההתחדשות העירונית לא נעצרת - אבל הדיירים צריכים להיות ריאליים"

עו"ד דן הלפרט – משרד הלפרט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון, עוסק למעלה משני עשורים בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. מניסיונו, הדרך להצלחת פרויקט אינה מתחילה במו"מ מול היזם אלא בבדיקה יסודית של הנתונים הכלכליים בשטח. "אנחנו תמיד מתחילים מהשאלה האם הפרויקט בכלל ישים," הוא אומר. "אם נתחיל לנהל מו"מ בלי להבין את המספרים, נבזבז זמן ונגיע לאכזבות."

לדבריו, חלק מרכזי בעבודתו הוא לוודא שהדיירים מבינים את המציאות הכלכלית המשתנה. "היו שנים שבהן היה אפשר לדרוש תוספות גדולות מאוד. היום, בעקבות עלויות מימון גבוהות יותר, עלייה חדה במחירי חומרי הגלם והדרישות הביטחוניות החדשות, היזמים זהירים הרבה יותר. זה לא שהם לא רוצים לתת – הם פשוט לא יכולים להבטיח משהו שלא יחזיק מים. לכן אנחנו מתעקשים לבדוק את כל הנתונים עם שמאי וכלכלן לפני שחותמים על משהו."

אחד הנושאים שמעסיקים את הדיירים הוא גודל התוספת לדירה. "בעבר דיברנו על 25–30 מ"ר, והיום לרוב מדובר בתוספות צנועות יותר," מסביר הלפרט. "אני אומר לדיירים: אל תתפסו רק למספר המטרים. לפעמים אפשר לקבל ערך מוסף אחר – מפרט טכני משודרג, קרן תחזוקה שממומנת על ידי היזם, או מענקי חתימה. יש הרבה דרכים לייצר הטבה לדיירים בלי להעמיס על הכלכלה של הפרויקט."

נושא נוסף הוא הערבויות. לדבריו, ההסכמים חייבים להבטיח הגנה מלאה לדיירים במקרה של כשלון יזמי. "אנחנו מקפידים על ערבויות חוק מכר וביטחונות נוספים, כי בסופו של דבר הדיירים מוסרים את הנכס הכי חשוב בחיים שלהם – הבית. זה לא משהו שאפשר להקל בו ראש."

הלפרט מתייחס גם להשפעת המלחמה האחרונה על השוק. "אי אפשר להתעלם מכך שפרויקטים רבים נעצרו או התעכבו," הוא אומר. "יזמים מצאו את עצמם עם קשיי מימון, מחירי עבודה שזינקו ומכרזים שהוקפאו. אבל דווקא בתוך המציאות הזו יש הבנה מחודשת של חשיבות הממ"דים. אנשים מבינים שהבניינים הישנים פשוט לא נותנים מענה, וזה מייצר מוטיבציה להמשיך ולקדם התחדשות עירונית."

אחת הסוגיות הכואבות היא התמודדות עם דיירים סרבנים. "החוק קובע רוב של 80% או 66% לפי היקף הפרויקט, אבל בפועל אנחנו שואפים להגיע להסכמה רחבה הרבה יותר," מסביר הלפרט. "כשמגיעים עם רוב דחוק מאוד – קשה לייצר שיתוף פעולה אמיתי. המטרה היא לא לגרור דיירים בכוח, אלא לשכנע אותם שזה לטובתם. בסוף, אם הפרויקט לא כלכלי או שאין גיבוי רחב, הוא פשוט לא יקרה."

למרות הקשיים, הלפרט אופטימי לגבי עתיד הענף. "אני מאמין שרוב מוחלט של הפרויקטים שאנחנו מלווים יצאו לדרך," הוא אומר. "זה אולי ייקח יותר זמן, וייתכן שהתמורות יהיו צנועות יותר, אבל הכיוון ברור. המדינה לא יכולה להרשות לעצמה להשאיר מאות אלפי דירות ישנות ללא חיזוק וללא ממ"ד. זה אינטרס לאומי."

בסיום הוא מבקש להדגיש: "התחדשות עירונית היא לא רק מספרים על הנייר. היא נוגעת לאנשים, למשפחות, לקהילות שלמות. האחריות שלנו כעורכי דין היא לוודא שהדיירים מקבלים עסקה הוגנת, שהפרויקט באמת בר־ביצוע, ושבסוף – כולם חוזרים הביתה לדירה חדשה ובטוחה."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן