חלק ממגבלות חיל האוויר הוסרו ומתחם מילצ'ן ברחובות ממריא לגובה

מעקב "מגדילים": היקף הבינוי במתחם מילצ'ן ברחובות יעמוד על 1,402 יח"ד, לאחר שהתברר כי חלק ממתחמי ההתחדשות בשכונה אינם נמצאים תחת מגבלות הגובה של חיל האוויר. בשבוע שעבר דנה ותמ"ל בתכנית, ואישרה את הפקדת התכנית בפועל.

תוכנית פינוי בינוי מתחם מילצ'ן, מציעה לפנות ולהרוס 466 יח"ד ב- 29 מבנים קיימים, מבני מסחר ומבני ציבור בשכונת מילצ'ן ברחובות, על שטח של 58 יח"ד. התכנית הציעה במקור 1,704 יח"ד, אך בעקבות מגבלות גובה שהציב משרד הביטחון, נוכח הקרבה לבסיס תל נוף, ותמ"ל החליטה לקצץ בהיקף הבינוי בתכנית בהיקף של 400 יח"ד, ל-1,308 יח"ד סך הכל, בבינוי אינטנסיבי במגדלים בני 14-19 קומות, בניה מרקמית עד 10 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, שילוב הקצאות מבונות במבני המגורים ושילוב חזיתות פעילות כלפי הרחובות ההיקפיים.

התכנית עלתה בשבוע שעבר לדיון נוסף בוותמ"ל, לצורך דיון בטבלאות הקצאה ואיזון ובחינת דוחות שמאיים מעודכנים. דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך בהתאם להיקף הבינוי המחודש מעלה כי מתוך 5 מתחמי התחדשות, 3 אינם מגיעים לסף רווחיות מינימלית של 17 אחוזים, אם כי מגיעים לשיעור רווח קרוב. במהלך הדיון הוועדה בחנה 3 מתחמים, שבאחד מהם הרווחיות היא מתחת לרווח היזמי המומלץ. 

הוועדה ציינה כי מתחמים אלה ברובם מצויים מחוץ למישור ההמראה של תל נוף, ולכן הוחלט לבצע מספר תיקונים, ביניהם הגבהת הבינוי והוספת זכויות. לאחר העדכון, התכנית תכלול סה"כ 1,402 יח"ד. מתוכן 1,257 יח"ד במתחמי פינוי בינוי, 87 יח"ד במתחם נוסף ו-58 יח"ד בתא שטח נוסף.

את התכנית יזמו עיריית רחובות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. והיא נערכה על ידי אדריכל ניר חן, ממשרד אן.סי.איי חן אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן