מחשבים מחדש את הרווחיות להתחדשות שכונת מילצ'ן ברחובות

לאחר קיצוץ של כ-400 יח"ד, תכנית התחדשות שכונת מילצ'ן ברחובות עולה השבוע בשנית לדיון בוותמ"ל, לצורך דיון בטבלאות הקצאה ואיזון ובחינת דוחות שמאיים מעודכנים. דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך בהתאם להיקף הבינוי המחודש, כ-1,250 יח"ד, מעלה כי מתוך 5 מתחמי התחדשות, 3 אינם מגיעים לסף רווחיות מינימלית של 17 אחוזים, אם כי מגיעים לשיעור רווח קרוב.

תוכנית פינוי בינוי מתחם מילצ'ן, מציעה לפנות ולהרוס 466 יח"ד ב- 29 מבנים קיימים, מבני מסחר ומבני ציבור בשכונת מילצ'ן ברחובות, ולבנות במקומם 1,704 יח"ד חדשות, ברבי קומות של 20-23 קומות לכיוון הרחובות ההיקפים, בנייה מרקמית ונמוכה של מבני ציבור בפנים המתחם. התכנית, ששטחה כ-53 דונם, ממוקמת על מפגש הרחובות הראשיים הרצל ויעקבי, בין רחוב הרצל ממזרח, רחוב יעקבי מדרום ורח' משה מזרחי מצפון, וכוללת עירוב שימושים, בהם הקמת בי"ס יסודי, מבני ציבור, הקצאות מבונות כמענה לצרכי ההתחדשות העירונית במתחם ומחוצה לו, חזית מסחרית פעילה, תעסוקה ומגורים. 

התכנית עלתה לדיון הפקדה ראשון בוותמ"ל בסוף השנה שעברה. במהלך הדיון התברר כי יש צורך לבצע עדכון לבינוי, וזאת על רקע חריגה ממגבלות גובה שהציב משרד הביטחון, נוכח הקרבה לבסיס תל נוף. בעקבות זאת, ותמ"ל החליטה לקצץ בהיקף הבינוי בתכנית בהיקף של 400 יח"ד. הוועדה החליטה על שינוי בתת המתחמים בתכנית, וקבעה כי שניים משבעת המתחמים יאוחדו, והיקף הבינוי בהם יעמוד על 1,250 יח"ד, ועוד 58 יח"ד בתא שטח נוסף, כך שבסך הכל היקף הבינוי בתכנית יעמוד על 1,308 יח"ד.

הוועדה בירכה על התכנית, אך לא המליצה על הפקדתה בגלל הצורך בביצוע שינויים. הוועדה קבעה כי תנאי להפקדת התוכנית יהיה אישור טבלאות ההקצאה והאיזון על ידי הוועדה. עוד הורתה הוועדה שמאי התכנית יערוך נספח לחוות הדעת הכלכלית, המבטא את השינויים בתכנית.

מחוות הדעת המעודכנת שהוגשה לוועדה בימים אלה עולה כי 2 מתחמים מתוך חמישה מחתמים מגיעים לרף המינימלי של רווח על פי תקן 21 (17 אחוזים), ועוד 3 מתחמים מגיעים לרווחיות הנמוכה מעט מהסף על פי תקן 21. הרווח במתחמים אלה נע בין 14 ל-15.98 אחוזים. בנוסף, הוגשו לוועדה טבלאות הקצאה ואיזון עדכניות, שהוועדה תדון בהן השבוע.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן