סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המסים: "אנחנו לא רוצים להוות חסם בעסקת התחדשות"

יניב כהן סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המסים, נכנס לתפקיד לאחר 22 שנה שבהן כיהן במגוון תפקידים ברשות המסים, מתוכן, בשלוש השנים האחרונות, הוא ניהל שני משרדי אזוריים שאחראים על עסקאות המקרקעין.
כהן התארח ב"אולפן" מגדילים שלושה חודשים לאחר תחילת תפקידו, ואמר כי במבט לאחור חלו שינויים רבים בעולם המיסוי. "השתנו הרבה מאוד דברים, גם בעולם התפעולי – טכנולוגי וגם בחקיקה. ההתחדשות עירונית תופסת יותר נפח ככל שהזמן חולף". על ראייתו את התפקיד הוא אמר כי: "כל נושא מיסוי מקרקעין פוגש את האזרח הקטן, שמוכר וקונה דירה, אלו מרבית העסקאות בסופו של דבר ולכן, אני מנסה לשלב כמה שיותר כלים טכנולוגיים כדי למצוא את הדרך הנכונה לטפל בהן. "אנחנו מתמודדים עם מחסור חמור בכוח אדם מקצועי וצריך לחשוב מתי מפעילים כוח אדם שבודק תיקים ומה אפשר לעשות בצורה ממוחשבת. זה מקצר זמני טיפול והליכים בירוקרטיים וגם מפנה זמן לטפל בעסקאות מורכבות ומגביר גביית מס אמת. זה מהלך שאנחנו מעצימים היום".

באשר לתיקון חקיקה שמקודם היום סביב הפקעות המטרו, הוא אומר: "פורסם תזכיר להערות הציבור, שמחכה לקריאה ראשונה בכנסת, ונוגע להרבה אנשים. אנחנו לקראת גל הפקעות לקראת פרויקטיי תשתיות גדולים, בהם המטרו.
כל אזרח שהפקיעו לו מקרקעין צריך להגיש דיווח אבל תמיד האזרחים מיודעים לזה או מיוצגים על ידי גורם מקצועי שעוזר להם אז החקיקה עוסקת בקביעת סכומים, שיקלו על האזרחים. מדובר על הפקעה עד סכום קטן, של 100 אלף שקל למשל, כשרשות המסים למעשה מסתמכת בקביעתה על הגוף המפקיע, שהוא זרוע של מדינה – כמה מס שהוא ניכה במקור – זה מבחינתי המס הסופי. אני לא מונע מהאזרח להגיש דיווח עצמאי אבל אני פותח לו מסלול ירוק". 

מה קורה בעולמות המיסוי של התחדשות העירונית?
"כל העולם הזה עבר הרבה תהליכים והתקדם ורואים את זה בנתוני התחלות הבנייה ובהיתרים. בעולם של המיסוי הגענו למצב שיש מענה מיסויי ברוב המקרים. בגדול, אזרח היום שנכנס לפרויקט ומקבל דירת מגורים עם תוספת סבירה – החוק נותן לו מענה מלא, הוא יוצא בלי מיסים. למעשה, אנחנו דוחים את המס לשלב הבא, כשהוא ימכור את הדירה. אנחנו לא רוצים להוות חסם בעסקת התחדשות". 

אולי בפריפריה אתם אפילו יכולים להיות זרז?
"יש מקומות שאין בהם כדאיות כלכלית ברמות מאוד גבוהות, כך שעוד הקלת מס כזו או אחרת לא בהכרח תביא את הכדאיות הכלכלית. אי אפשר להפוך את מערכת המס ולייצר מנגנונים שמעוותים את שיטת המס, רק כדי להפוך פרויקט לכלכלי. יש עקרונות בשיטת המס. 

"מה שכן, יש החלטת ממשלה שלא הבשילה עדיין לחקיקה, שבה אנחנו אומרים שבפריפריה גיאוגרפית ניתן הטבה משמעותית יותר במס רכישה ליזם, עד כדי שהוא ישלם 50 אחוז מהמס באותם אזורים. זה יכול לתת דחיפה קטנה אבל איפה שהכדאיות הכלכלית לא קרובה אפילו למציאות, אז צריך פתרונות אחרים".  

מה המטרה שהצבת לעצמך?
"אני רוצה להגיע למצב שאנחנו נדע לשים את האצבע במקומות הנכונים. יש מקומות שלא צריך לעשות הנחות ולעומת זאת, יש מקומות שצריך לדעת איפה לשחרר". 

כדוגמא מביא כהן את הסוגייה לפיה צריך לתת פתרון לדיירי ההתחדשות העירונית הקשישים. "אנחנו רוצים להוביל התיקון חקיקה כי נוצר מנגנון עם מועד שבו הקשיש צריך למכור את הדירה חזרה ליזם, ובמקום המועד הזה, שהוא מוקדם מידי – צריך לאפשר לעשות את זה עד לשלב הפינוי או קרוב לפינוי, ואנחנו בדרך לשם. 

"יש מנגנון בהתחדשות העירונית שדוחה את אירוע המס – והפער הזה בין הזמנים של החתימה על ההסכם עם היזם ועד שהפרויקט יצא לפועל –  יוצר הרבה שאלות. אנחנו צריכים יותר להבהיר דברים שקורים בדרך, בפער הזמנים הזה, למשל אם קשיש לא נשאר בחיים עד סוף הפרויקט או אדם הופך לקשיש במהלך הפרויקט. אני מקווה שבקרוב נוכל לקדם חקיקה". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן