עו"ד אמיר בראל, חברת אקרו: "איפה שהדיירים מעורבים - השמיים הם הגבול"

עו"ד אמיר בראל, ראש צוות בתחום ההתחדשות העירונית בחברת אקרו, התארח באולפן "מגדילים" והסביר איך מתווכים לבעלי הדירות את התהליכים הארוכים והמורכבים של הפרויקטים. "זה אחד האתגרים המרכזיים כי בסוף הם רוצים דירה חדשה, ויש קושי להסביר לדייר למה לוקח שנה עד דיון שנקבע בתוכנית או למה לוקח לרפרנט במינהל תכנון ארבעה חודשים להגיד מה עמדתו על התוכנית", אומר בראל, שגם נותן פתרון: "אנחנו מתקשרים להם את זה, מעדכנים אותם כל הזמן. מקצועיות, אמינות ושקיפות מובילים את הפעילות שלנו".

איך בונים אמון?
"הולכים לשטח, מכנסים את הנציגויות ורותמים אותם לתהליך. כשבעל הדירה שותף אז הוא מרגיש ביטחון, הוא יודע שהוא חלק מהתהליך. הנציגים משתתפים איתנו בפגישות גם בשלבי התכנון. איפה שהדיירים מעורבים – השמיים הם הגבול. כשיש אמון הכל רץ". 

איזה מסלול עדיף לקידום תוכניות, רישוי או מיסוי?
"יש הבדל בין מסלול מיסוי כאשר יש יזם שמתחיל את התהליך או מסלול רישוי כאשר הרשות מקדמת את התוכנית. יש היום מאות תב"עות שהן לא ישימות בגלל תקן 21 וזה בא לידי ביטוי קל וחומר במסלול רשויות, כי אין שם יזם שמייצר את הדיאלוג מול הרשות ולכן, בעלי דירות צריכים לקחת יזם ומשרד עורך דין שילוו אותם גם אם הרשות מקדמת את התוכנית. בעלי הדירות צריכים לשמור על האינטרסים שלהם, יכול להיות שתהיה תוכנית טובה לעיר אבל אם בעלי הדירות לא יאהבו אותה ואם היא לא תהיה כלכלית ליזם – אז לא תהיה תוכנית". 

עד כמה הניסיון שלכם חשוב להצלחה?
"חברת אקרו מסרה כבר מספר פרויקטים של התחדשות עירונית. אנחנו לא בונים עוד בניין, אנחנו בונים חווית מגורים, לא חושבים איך לחסוך אלא להפך – איך להגדיל את הפדיון על ידי זה שנעלה את הסטנדרט, כי בסוף השוק מעריך מוצר. אנחנו פועלים בתל אביב אבל מגיעים היום גם לחיפה, ירושלים, ראשון לציון. ברשויות יש התעוררות בכל רחבי הארץ אבל זה צריך להיות עם הרבה אחריות ותיאום ציפיות, אנחנו מחפשים פרויקטים ישימים שאנחנו יכולים להביא אליהם את הערך המוסף של אקרו".

טיפ לדיירים?
"בעלי הדירות צריכים להתגבש, למנות נציגות ראויה, לקחת יועצים מובילים ומנוסים ויזם שיהיה איתם, שירתום את כולם לתהליך ושיהיה שקוף".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן