זו האישה שמובילה את ההתחדשות העירונית אצל רמי לוי

"יש נשים טובות ומובילות אבל אין הרבה" – כרמית דומרצקי, סמנכ"לית תחום התחדשות עירונית בחברה היזמות רמי לוי נדל"ן, אחת מהנשים הבולטות בעולם ההתחדשות, התארחה באולפן "מגדילים", וסיפרה איך מובילה את התחום בחברה. טרם כניסתה לתפקיד, כיהנה דומרצקי בשורה של תפקידים בכירים במגזר הציבורי והעסקי. בין היתר, בחברות שיכון ובינוי ומצלאוי ולפני כן, במינהלת ההתחדשות העירונית ברמלה. 

אחרי דרך ארוכה בהתחדשות העירונית היא הגיעה לפני חודשים ספורים בלבד לרמי לוי נדל"ן, ופתחה את תחום ההתחדשות העירונית בחברה. "בחודשים האחרונים נכנסו לתחום", היא מספרת על ההתחלה, "אנחנו תמיד מתחילים מהדיירים, מאנשי המפתח, מעורכי הדין, יש הרבה אנשים שאני מכירה אז הכניסה היתה קלה". 

מה הבסיס הנחוץ לקידום פרויקט?
"הדיירים. הקשר עם הדיירים, היחס האישי שנותנים להם. בנוסף, צריך לדעת במה אתה מבדיל את עצמך מאחרים. גם הקשר מול הרשויות ומול ועדות התכנון הוא חשוב ויש לחברה קשר טוב איתם אבל בראש ובראשונה וזה החזון שלנו – זה הקשר עם הדיירים. מניסיון, המתחם עובד הרבה יותר טוב כשיש נציגות. אמון הוא המפתח להצלחה. צריך לבנות אמון וחייבת להיות שקיפות".  

המלחמה האיצה את התהליכים?
"בהחלט, אנשים רוצים להיות בבית, במקום הבטוח שלהם עם המשפחה. יש אנשים מבוגרים שכבר אין  להם את הכוחות לרוץ למקלט. אבל אלו תהליכים ארוכים ולכן המבוגרים חוששים. הדרך להתמודד היא לנסות לקצר את התהליכים כי אנחנו מבינים כמה אנחנו צריכים את זה היום. נכון שיש פתרונות לקשישים ואנחנו נותנים להם את כל מה שצריך אבל יש אנשים שלא רוצים, הם רוצים לחזור הביתה ולכן, אם התהליכים יתקצרו במעט אנשים יצליחו להגיע לדירה חדשה עם ממ"ד".

מה צריך לעשות?
"רגולציה. הוותמ"ל הכניסה את האפשרות לאשר תוכניות בצורה מהירה ואיכותית. זה נתן דחיפה גם לוועדות המחוזיות אבל עדיין יש המון יועצים ובדיקות. הכל חשוב אבל צריך לנסות לראות איך מקצרים. מסלול רשויות מייצר ודאות אבל לא תמיד זו תוכנית שלמה וטובה. וגם במסלול מיסוי יזמי – ברגע שיש שיתוף פעולה עם כל הגורמים זה מצליח". 

הדיירים מוכנים להתפשר על התמורות היום?
"דיירים הבינו בסופו של דבר שאחד הדברים החשובים הוא שפרויקט יקרה. כדי שזה יקרה לפעמים צריך אפילו להוריד מטרים אבל הם הבינו והם יורידו". 

הניסיון שלך ברשות מקומית נותן לך יתרון?
"ברור, אני יודעת איך הרשות המקומית מסתכלת על הדברים ורואה את כל התמונה, משני הצדדים – איך יזם צריך לקדם ומה הצרכים של הרשות. היום התוכניות מורכבות יותר. כל המתחמים 'הקלים' כבר מקודמים, צריך לדעת להיות יצירתיים ולדעת לעשות התחדשות עירונית טובה גם במתחמים מורכבים. אנחנו פועלים בכל הארץ כי אנחנו יכולים. אנחנו חברה איתנה פיננסית שיודעת לקדם נדל"ן ואנחנו מביאים את כל הניסיון הזה. זה משמעותי מאוד לאותו דייר, שיודע שעומדת מאחוריו חברה שיכולה לממש פרויקט ולעמוד מאחוריו. היום חסרה ודאות גם לחברות גדולות, בגלל המצב – ואצלנו יש את הוודאות".

טיפ לדיירים?
"לא להסתכל רק כמה יזם נותן לך במטרים. התמורה היא בסופו של דבר כן כלכלית לדיירים. המפרט, החברה שאתה מתקשר איתה, היכולת להוציא לפועל את הפרויקט – אלו השיקולים שצריכים לקחת בחשבון. יש לנו שליחות לעשות טוב, זה מה שמוביל אותי". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן