עו"ד קרן כהן בלחרסקי: "אי ודאות היא לא תקלה - היא תנאי העבודה"

שנת 2026 נפתחת בלי הבטחות גדולות, אבל עם הרבה פיכחון. כך רואה זאת עו"ד קרן כהן בלחרסקי, מהדמויות הבולטות בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל, שהתארחה באולפן הפתוח של מגדילים לשיחה רחבה על מצב הענף, היזמים, בעלי הדירות – והמציאות המשתנה ללא הרף.

"מי שעוסק בהתחדשות עירונית יודע שוודאות היא לא חלק מה-DNA של התחום", אומרת כהן בלחרסקי. "האתגר האמיתי הוא לייצר איים של ודאות בתוך סביבה מתמשכת של אי־ודאות – משפטית, כלכלית וגיאופוליטית".

לדבריה, חמש השנים האחרונות – מהקורונה, דרך סביבת ריבית קיצונית ועד המלחמה – יצרו טלטלה עמוקה בענף, אך גם האיצו תהליך חשוב של הבשלה. "אנחנו רואים היום שוק שהתפכח. פחות הבטחות מופרזות, פחות מכרזים עם תמורות לא ריאליות, ויותר הבנה של מגבלות המציאות".

הסכם טוב הוא לא רק מסמך משפטי
כהן בלחרסקי מלווה מאות פרויקטים בכל רחבי הארץ, חלקם מתחמי ענק, וכבר ראתה כ־120 פרויקטים מגיעים לאכלוס. הניסיון הזה, לדבריה, משנה את אופן החשיבה. "הסכם טוב הוא לא רק מסמך משפטי. הוא חייב להכיל מנגנונים שמאפשרים גמישות, התאמות וחלוקת סיכונים לאורך שנים – כי אי אפשר לחזות מה יקרה בעוד חמש או עשר שנים".

איך תשפיע מצוקת היזמים?
אחד הנושאים המרכזיים שעלו בשיחה הוא מצוקת היזמים והשלכותיה על הדיירים. "יש אמפתיה אמיתית לקשיים של יזמים – עלויות מימון, התייקרות הביצוע, מחסור בכוח אדם", היא אומרת, "אבל זה לא מצדיק קבלת החלטות מעל ראשם של בעלי הדירות". הכנסת שותפים, מכירת זכויות או שינוי מבני מימון – כל אלה, לדבריה, חייבים להיעשות בשקיפות ובהסכמה. "בעלי הדירות הם בעלי הקרקע. אי אפשר לדלג מעליהם".

ומה לגבי הדיירים עצמם?
למרות המלחמה והצורך הברור במיגון, כהן בלחרסקי מזהה זהירות ואף עמידה על עקרונות. "ציפינו לראות חתימות מיידיות – וזה לא קורה. הדיירים התבגרו, בדיוק כמו השוק". היא מדגישה כי התחדשות עירונית אינה אמורה להיות כלי להתעשרות, אלא ליצירת סביבת מגורים בטוחה וראויה. "גם תוספת של 12 מ״ר עם ממ״ד, חניה ובניין חדש – זו לא מילה גסה".

לקראת 2026, המסר שלה ברור: פחות אשליות, יותר איזון. "אנחנו נכנסים לשנה של בגרות. תמורות מצומצמות יותר, עסקאות ריאליות יותר – אבל גם חכמות יותר. מי שיבנה היום הסכמים עם מנגנוני התאמה, יאפשר לכל הצדדים ליהנות כשיגיעו ימים טובים יותר".

אופטימיות? כן. אבל כזו שמחוברת לקרקע.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן