רוכשי דירות יפוצו ב-8 מיליון שקל בגלל ליקויי בנייה וירידת ערך

חברה יזמית תשלם סכום חסר תקדים של כ-8 מיליון שקל לרוכשי דירות בבניין שבנתה החברה בירושלים, בגלל ליקויי בנייה. שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, גלעד הס, קיבל בפסק הדין חוות דעת שמאית, שקבעה כי עקב הליקויים נגרמו לדירות ירידת ערך תדמיתית, שבגינה זכאים הדיירים, שיוצגו על ידי עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און לפיצויים, לצד פיצוי על עוגמת נפש.

הליקויים גרמו לירידת ערך תדמיתית
התובעים הם דיירי בניין בן 17 קומות ו-67 יח"ד שנבנה לפני כעשר שנים, שהגישו תביעה בסך 29 מיליון שקל. לטענת התובעים, קיימים ליקוי בנייה ברכוש ורטיבות המשותף ובדירות. בין השאר נטען כי קיימים ליקויים בחיפוי החיצוני של הבניין המשותף וליקויים בחניון. לטענת התובעים, הליקויים גרמו לירידת ערך משלושה סוגים: ליקויים בחיפוי החיצוני, ליקויי רטיבות וליקויים כלליים. בית המשפט מינה מומחים מטעמו שיבחנו את טענות הדיירים: מומחה בתחום הנדסה, שמאי, מומחה תנועה ומומחה לאלומיניום.

לפני חודשיים פרסם בית המשפט פסק דין חלקי, בו פסק לטובת התובעים את כל הסכומים שנקבעו על ידי מהנדס הבניין מטעם בית המשפט, וכן מומחה האלומיניום מטעם בית המשפט – כ-2.5 מיליון שקל. השבוע פרסם בית המשפט פסק דין בנוגע לירידת הערך, לעוגמת הנפש וכן לליקויים במעלית ובחניון. 

השופט הס קיבל את חוות הדעת השמאית, שקבעה כי הליקויים גרמו לירידת ערך תדמיתית של הבניין. ירידת ערך תדמיתית היא מצב שבו איכות הבנייה הירודה, והליקויים בבניין כמכלול, למרות שתוקנו, יוצרים פגיעה בתדמית הבניין, פגיעה אשר משתקפת בירידת ערך ממשית ובת מדידה בשוויי יחידות הדיור בבניין. השופט ציין כי הכלל הינו, כי פיצוי בגין ירידת ערך תדמיתית, יפסק רק במקרים בהם מדובר באוסף ליקויים ותקלות משמעותי וחריג, ובאופן רגיל אין להכיר בטענה זו, אך במקרה זה השופט קבע כי אכן נגרמה ירידת ערך תדמיתית. 

חוות הדעת השמאית הכריעה
השופט כתב בפסק הדין כי הוא סומך את ידיו על חוות הדעת של השמאי מטעם בית המשפט: "ליקויי הרטיבות החיצוניים, אשר קיים קושי לאתרם ולתקנם, בצירוף יתרת הליקויים הכלליים שנמצאו בבניין על אף שאלו תוקנו או יתוקנו, יש בהם למסד באופן עקרוני ירידת ערך תדמיתית לבניין, ככל שזו משתקפת בשווי הדירות", כתב השופט. השופט קבע, על סמך חוות הדעת השמאית, כי בגין ירידת הערך, תשלם היזמית לתובעים 4,833,400 שקל. 

השופט אף קבע כי לדיירים נגרמה עוגמת נפש בגין הליקויים וכתב בפסק הדין: "אני סבור, כי במקרה שלפניי אכן נגרמה לתובעים עגמת נפש משמעותית, וזאת לאור תיאור הליקויים בחוות הדעת, לרבות התמונות שצורפו. מדובר בליקויים משמעותיים, בפרט בעניין הרטיבות, אשר פגעו באיכות החיים של התובעים למשך שנים רבות. כמו כן התרשמתי בדבר עגמת הנפש האמתית והכנה שנגרמה לתובעים כפי שזו משתקפת בתצהירים שהוגשו מטעמם וכן מהחקירות הנגדיות". השופט קבע כי הנתבעת תפצה את הדיירים ב-715,000 שקל בגין עוגמת נפש.

בנוסף, השופט קבע כי הדיירים יפוצו ב-50,000 שקל בגלל ליקויים במעלית וב-80,000 שקל בגלל ליקויים בחניון. לסכום זה נוסף, כאמור, עוד כ-2.5 מיליון שקל עקב הליקויים ההנדסיים. (לכל הסכומים תתווסף ריבית). בנוסף, הנתבעים ישלמו 125,000 שכר טרחת עורך דין.

עו”ד ורד כהן ועו”ד רענן בר – און ממשרד בר – און, כהן, עורכי – דין: “פסק הדין מהווה אמירה חד־משמעית וברורה של בית המשפט באשר לאחריותם של יזמים וקבלנים לאיכות הבנייה, ולא רק לעצם תיקון הליקויים. שמחים מאוד על ההצלחה שלנו לשכנע את בית המשפט לפסוק לטובת רוכשי הדירות סכום פיצויים עצום, חסר תקדים, וגם שמחים שבית המשפט קיבל את טענתנו שליקויי בנייה משמעותיים, ובפרט ליקויי רטיבות ואיכות בנייה ירודה, יוצרים פגיעה תדמיתית אמיתית בבניין וגורמים לירידת ערך ממשית בדירות – גם לאחר תיקון הליקויים. השופט הסכים איתנו שצריך לתקן ולהגדיל משמעותית את סכום ירידת הערך שקבע השמאי מטעם בית המשפט, וזהו הישג מאוד גדול שלשמחתנו הצלחנו להביא לטובת בעלי הדירות. מדובר בפסק דין חשוב ומשמעותי, שמחזק את זכויות רוכשי הדירות ומבהיר כי אין להשלים עם פגיעה מתמשכת באיכות החיים וברכושם של הרוכשים.״

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן