מעקב: אושרה התחדשות הענק עם כ-4,000 דירות בכפר סבא

מעקב "מגדילים": צעד משמעותי בדרך לשינוי פניה של כפר סבא נרשם אתמול, כאשר מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה בדיון עקרוני את המשך קידום תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת יוספטל הוותיקה. ההחלטה התקבלה בהתאם להחלטת ראש העיר, רפי סער, ותוביל כעת את התוכנית למסלול הוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), שם יידונו פרטיה הסופיים לקראת הפקדה ואישור. המהלך מסמן את סיומם המתקרב של שיכוני המעברה שנבנו בשנות ה-60 וסבלו מהזנחה ארוכת שנים, ומציע במקומם מתווה מודרני הנשען על הסכמות אסטרטגיות מול רשות מקרקעי ישראל. ראש העיר רפי סער, שהוביל את ההסכמות מול רשות מקרקעי ישראל: "זו תוכנית שתבטיח עתיד איכותי לשכונת יוספטל ולכפר סבא כולה – לא עוד תוכניות על הנייר, אלא התחדשות שניתן לבצע בפועל”.

הפיצוח הכלכלי: בנייה על קרקע חקלאית
האתגר המרכזי שליווה את ניסיונות ההתחדשות בשכונה היה היעדר כדאיות כלכלית, סוגיה שנפתרה בתוכנית הנוכחית באמצעות מנגנון של קרקע משלימה. במסגרת ההסכמות שגובשו, התוכנית משתרעת על פני שטח כולל של כ-424 דונם, המורכב משטח השכונה הקיימת וכן משטחים חקלאיים בבעלות המדינה הממוקמים מדרום וממזרח לה. הפתרון התכנוני מציע פינוי של 932 יחידות דיור במבני רכבת ישנים לטובת הקמת מתחם מגורים עצום הכולל כ-4,140 יחידות דיור חדשות. מתוך סך הדירות החדשות, כ-1,386 יחידות ייבנו בשטח ההרחבה החקלאי, מה שמאפשר ליזמים לקבל תמורה ראויה ולהוציא את הפרויקט אל הפועל. התכנון החדש כולל בינוי לגובה של עד 24 קומות, לצד שילוב של שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ופיתוח נופי הכולל את שיקום נחל נווה ימין.

מודל 18 המתחמים
על מנת להבטיח שהתוכנית לא תיתקע בשלבים בירוקרטיים או בשל התנגדויות נקודתיות, אומצה אסטרטגיה של חלוקת השכונה ל-18 מתחמי תכנון נפרדים ועצמאיים. מודל זה נועד לייצר גמישות מקסימלית ולאפשר קידום הדרגתי של ההתחדשות בהתאם לבשלות התכנונית של כל מתחם ולמידת ההסכמה של הדיירים בו, מבלי שמתחם אחד יעכב את האחרים. השימוש בקרקע המשלימה ישמש לאיזון כלכלי בין המתחמים השונים, כך שגם אזורים בעלי ערך קרקע נמוך יותר יוכלו ליהנות מהתחדשות. 

בדיון שנערך אמש הדגיש ראש העיר, רפי סער, כי: "המטרה הייתה לייצר תוכנית ישימה ולא להישאר ברמת ההצהרות, וציין כי ההתחדשות ביוספטל חייבת להיות הוגנת, אחראית וברת קיימא כדי לשרת את התושבים לאורך שנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן