סוף לשיכוני המעברה ביוספטל כפר סבא - פינוי בינוי עם השלמה על קרקע חקלאית לטובת 4,000 דירות חדשות

אור ירוק להתחדשות שכונת יוספטל בכפר סבא: הוועדה המקומית צפויה לדון היום (ד') בהמלצת מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, להמליץ בפני ותמ"ל לקדם את תכנית תמל 2040, המציעה פינוי בינוי לשכונה הוותיקה, ולבנות מעל 4,000 יח"ד.  

פינוי בינוי משולב עם שכונה חדשה
התכנית הוכרזה כמתחם מועדף לדיור בחודש מאי 2022. המתחם מורכב משכונת יוספטל הקיימת, הכוללת 932 יח"ד בשטח 160 דונם, ושטחים חקלאיים מדרום וממזרח לשכונה בבעלות המדינה, בשטח 264 דונם. סך שטח התכנית המוצע הינו כ-424 דונם והיא כוללת מתווה משותף של פינוי בינוי לשכונת יוספטל, עם שטח הרחבה לפיתוח במקום השטחים החקלאיים.

מה עם כדאיות כלכלית?
בהתאם להחלטת רמ"י מחודש ספטמבר האחרון, אושר שריון כמותי של 170 יחידות דיור לטובת קרקע משלימה, במטרה ליצור כדאיות כלכלית למתחם ההתחדשות העירונית בשכונת יוספטל. 

4,140 יח"ד, בבינוי של עד 24 קומות
תכנית פינוי בינוי לשכונת יוספטל מציעה התחדשות עירונית לאחת השכונות הוותיקות בעיר. השכונה הוקמה במזרח העיר כמעברה בתחילת שנות השישים, על מנת לקלוט גלי עלייה מארצות ערב. השכונה מכילה טיפולוגיות בנייה מגוונות הכוללות מבנים צמודי קרקע, מבנים בתצורת "גן-גג", מבני H ומבני רכבת טוריים.

התכנית, יוזמת רמ"י ובתכנון יחיאל קורין, מציעה התחדשות באמצעות פינוי-בינוי, ובנייה חדשה צמודת דופן, והיא כוללת פינוי של 932 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 4,140 יח"ד, בבינוי של עד 24 קומות.
תמהיל הגבהים המוצע הוא מגוון, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומסחר, פיתוח נופי של שטחים ציבוריים פתוחים, שיקום נחל נווה ימין והסדרתו כמוקד טבע עירוני הגובל בשכונה לצד הממשק אל המסדרון האקולוגי.
התכנית כוללת 2,754 יחידות דיור המוצעות ב- 18 מתחמי מימוש, ובנוסף שטח ההרחבה לפיתוח כולל 1,386 יחידות דיור.
לפני כארבע שנים פורסמה הודעה לפי סעיף 77-78 על הכנת תכנית והגבלת היתרי בנייה בשכונה, וכעת בעירייה נערכים לקראת קידום התכנית.
הוועדה המקומית צפויה להתכנס היום ולדון בהמלצת מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, להמליץ בפני ותמ"ל על המשך קידום התכנית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן