אור אדום למתחם פינוי בינוי בנהריה שמתנגש עם תכנית ענק של רמ"י

מעקב "מגדילים": בעיריית נהריה לא מתלהבים מתכנית התחדשות במתחם לוי אשכול בשכונת קריית יוספטל במזרח העיר. התכנית, המציעה 230 יח"ד, וחופפת לתכנית "מעלה הגעתון", שהיא תכנית ענק להתחדשות המקודמת על ידי רמ"י, ומציעה מעל 3,000 יח"ד. התכנית למתחם עלתה לדיון בוועדה המקומית, לאחר שנדונה בוועדה המחוזית. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ להחזיר את התכנית למקצה שיפורים וכותב בחוות דעתו כי "התכנית אינה בשלה עדיין לדיון, ופורצת את הוראות התכנית הכוללת להתחדשות עירונית".

תכנית פינוי בינוי לוי אשכול על שטח של 5.4 דונם, מציעה להרוס שני מבני מגורים ובהם 36 יח"ד, ובמקומם לבנות כ- 230 יח"ד סה"כ וכ-800 מ"ר למסחר, בצפיפות נטו של 55 יח"ד לדונם, בבינוי של שני מגדלים בני 24 ו-27 קומות. בנוסף, התכנית מציעה שטחים מבונים לצורכי ציבור בשטח של כ- 260 מ"ר.

התכנית, יוזמת חברת ש. ב עלתה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית לפני כשלושה שבועות, על אף שטרם נדונה בוועדה המקומית, שהודיעה על הסתייגותה מהתכנית בנושאים שונים והמליצה להחזיר את התכנית לעבודה מול צוות העירייה. עוד צוין בהחלטת הוועדה כי בימים אלו מקודמת תכנית התחדשות עירונית "מעלה הגעתון", הכוללת את מתחם ההתחדשות המוצע, ומצויה בשלבי תכנון מתקדמים. בוועדה המחוזית ציינו כי תכנית מעלה הגעתון, שאותה מקדמת רמ"י, מתייחסת למתחם לוי אשכול כחלק מרכזי בתכנון וחלק מהחזית לשדרות בן צבי.

הוועדה החליטה לדחות את הדיון בהפקדה למשך חודשיים, וכעת היא הגיעה לוועדה המקומית. הצוות המקצועי בעירייה כותב בחוות דעתו כי התכנית כפי שמוצגת, אינה בשלה עדיין לדיון. "התכנית פורצת את הוראות התכנית הכוללת להתחדשות עירונית ואת מדיניות הוועדה המקומית מבחינת גובה, רח"ק, שימושים, מטלות ציבוריות. אי עמידה בהוראות התכנית הכוללת עלולה להוות תקדים מסוכן לפריצת המדיניות אותה מתווה התכנית הכוללת", נכתב.

עוד נכתב בחוות הדעת כי "ניכר כי נעשה מאמץ להתאים את התכנית להוראות התכנית הכוללת אולם יש צורך עדיין לדייק אותה ולמצוא את הפתרונות הנכונים עבור הממשקים עם הרחובות, אופן הבינוי, שילוב השימושים השונים והפתרונות לצרכי ציבור".

התכנית תוחזר כעת לעבודה מול צוות התכנון בעירייה.

עורך ראשי: ערן מבל – ארכיטקטורה ובינוי ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן