התנגשות בין תוכניות ההתחדשות של רמ"י ליזם פרטי בנהריה

תכנית התחדשות למתחם לוי אשכול בשכונת קריית יוספטל במזרח נהריה נדונה בשבוע שעבר בוועדה המחוזית צפון אלא שהתכנית, המציעה 230 יח"ד, חופפת לתכנית "מעלה הגעתון", שהיא תכנית ענק להתחדשות המקודמת על ידי רמ"י, ומציעה מעל 3,000 יח"ד. הוועדה החליטה להשהות את המשך הדיון בהפקדת התכנית, לצורך קבלת עמדת הוועדה המקומית ותיאום התכנון, כחלק מהשכונה הכוללת. רון ברוך, בעלי חברת "ש. ברוך התחדשות עירונית" שיזמה את התכנית: "אנחנו מאמינים בתכנית, ורצינו שיפרידו אותנו מתכנית מעלה הגעתון".

תכנית פינוי בינוי לוי אשכול על שטח של 5.4 דונם, מציעה להרוס שני מבני מגורים ובהם 36 יח"ד, ובמקומם לבנות כ- 230 יח"ד סה"כ וכ-800 מ"ר למסחר, בצפיפות נטו של 55 יח"ד לדונם, בבינוי של שני מגדלים בני 24 ו-27 קומות. בנוסף, התכנית מציעה שטחים מבונים לצורכי ציבור בשטח של כ- 260 מ"ר.

התכנית עלתה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית בשבוע שעבר. מפרוטוקול הדיון עולה כי התכנית טרם נידונה בוועדה המקומית נהריה, שהודיעה על הסתייגותה מהתכנית בנושאים שונים וממליצה להחזיר את התכנית לעבודה מול צוות העירייה. עוד צוין בהחלטת הוועדה כי בימים אלו מקודמת תכנית התחדשות עירונית "מעלה הגעתון", הכוללת את מתחם ההתחדשות המוצע, ומצויה בשלבי תכנון מתקדמים. בוועדה המחוזית ציינו כי תכנית מעלה הגעתון, שאותה מקדמת רמ"י, מתייחסת למתחם לוי אשכול כחלק מרכזי בתכנון וחלק מהחזית לשדרות בן צבי. 

הוועדה החליטה לדחות את הדיון בהפקדה למשך חודשיים, כדי להביא לשילוב בין התכניות. הוועדה ציינה בהחלטתה כי היא רואה חשיבות רבה בקידום תהליכי פיתוח והתחדשות בעיר, במיוחד נוכח מלחמת חרבות ברזל. עם זאת, הוועדה הוסיפה כי "תכנית מעלה הגעתון, המקודמת בימים אלה, מהווה תכנית רחבת היקף, המתייחסת לחלק משמעותי מהשכונה המזרחית בעיר, ובתוכה נכלל גם המתחם המוצע בתכנית הנדונה ועל כן יש לתת חשיבות לשילוב ותיאום בין התכניות". הוועדה החליטה להשהות את החלטתה ל – 60 ימים לצורך קבלת עמדת הוועדה המקומית ותיאום התכנון כחלק מהשכונה הכוללת. לאחר מועד זה תשובץ התכנית לדיון נוסף לקבלת החלטה. הוועדה המחוזית הורתה לחברה היזמית לבצע תיקונים בתכנית, ביניהם שינוי נפחי הבינוי ולבחון העמדת מבנים חלופית שתואמת לתכנית הכוללת להתחדשות. 

רון ברוך, הבעלים והסמנכ"ל לפיתוח עסקי בחברה היזמית ש. ברוך התחדשות עירונית מסר ל"מגדילים": "ידענו שבמחוזית יורו לנו לבצע שינויים, אבל אנחנו מאמינים בתוכנית ורצינו בעצם שיפרידו אותנו מהתוכנית הכוללנית של מעלה הגעתון, וזה מכיוון שאנחנו יודעים שהתכניות של רמ"י גדולה ויש בה סוגיות מורכבות, שייקח שנים רבות לקדם. אנו יודעים לפתור את כל סוגיות התכנון בתוך המגרש שלנו.
"עכשיו קיבלנו מהוועדה המחוזית את הברכה לצאת ממעלה הגעתון ולהיות מתחם עצמאי. התכנית הייתה קודם לכן בעירייה, עברנו למחוזית, ועכשיו נחזור לוועדה המקומית. נעבוד בשיתוף פעולה עם הוועדה המקומית על הדיוקים בבינוי ומיד לאחר מכן לשוב לדיון במחוזית.
אנחנו רואים את המתחם הזה כמתחם הזנק לאזור המזרחי בעיר, שמאוד מאוד קשה לייצר בו התחדשות עירונית, והוא בעצם הכי חשוב מבחינת התחדשות עירונית בנהריה".

יזם התכנית: ש. ברוך התחדשות עירונית. עורך ראשי: ערן מבל – ארכיטקטורה ובינוי ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן