תכנית התחדשות ראשונה בעיר הערבית טירה - ממוקד פשיעה למתחם מגורים חדש

העיר הערבית טירה שבמשולש מתחדשת: ותמ"ל תקיים בשבוע הבא ראשון במסגרת שולחן עגול בתכנית התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר, המציעה באמצעות פנוי והריסה של שלד מבנה קיים ובמקומו הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים פתוחים. התכנית מיועדת לחדש מתחם מגורים שבנייתו נעצרה לפני עשרות שנים בעקבות קריסת החברה הבונה, שעקב מצבו הפך למוקד פשיעה. 

תוכנית תמל/ 1134 "התחדשות עירונית רמות עמל – טירה", שהיא תכנית ראשונה מסוגה בעיר שבמשולש, ממוקמת במרכז העיר טירה, בסמוך לקריית החינוך והספורט והאצטדיון העירוני, ונמצאת במרחק הליכה מהגרעין ההיסטורי של העיר, בית העירייה ומהמרכז המסחרי בדרום העיר.

"חור שחור" עירוני במרכז העיר
המתחם הוא שטח לפיתוח ייחודי בעיר הנמצא על קרקע ציבורית, בקרבה למוסדות ציבור וחינוך קיימים, ובקרבה לאחד השצ"פים הפעילים הבודדים בעיר. שטח התכנית הינו כ-26 דונם מדרום וממזרח לרחוב ח'ור א-נדא ומצפון לרחוב אל-ע'זאלי, וכולל מתחם מגורים הכולל 4 מבנים בני 3-4 קומות ואת שטח בית הספר אל-ע'זאלי המיועד להריסה. כיום בנויות בתחום התכנית כ- 120 יח"ד ב 4- מבנים בני 3-4 קומות, רובן ברמת שלד ומספר דירות בודדות ברמת גמר מלאה אשר מאוכלסות. מצבו הפיזי והתחזוקתי של הבנוי ירוד מאוד. הפרויקט הקיים ניזום והוקם במסגרת שיתוף פעולה של עיריית טירה ומשרד הבינוי השיכון לצורך הקמת שיכון ראשון מסוגו לתושבי טירה. הבניה בפרויקט נעצרה זה לפני כ- 30 שנה והחברה שהקימה אותו קרסה ונמצאת בהליכי פירוק. במתחם יש שלד מבנה מגורים שאוכלס בחלקו ע"י מס' משפחות בודדות וננטש ברובו, וכיום מהווה "חור שחור" עירוני במרכז העיר ומהווה את אחד ממוקדי הפשיעה המרכזיים בשרון.

ביהמ"ש אישר לבקשת המפרק הסדר במסגרתו ייהרס הבינוי הקיים, יתוכנן ויבוצע בינוי חדש, במטרה לתת פתרון לבעיית רוכשי הדירות במתחם ולנושי הפרויקט. בהמשך לכך, נטלה על עצמה הרשות להתחדשות עירונית תכנון מחודש למתחם. 

גורי נדלר: "שיח מעמיק עם תושבים"
התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למקום ראוי ומזמין, וכן לצורך מתן אפשרות להחזר חובות ופיצוי הרוכשים. היא מציעה יצירת מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים, הנותן מענה לחוסרים במרכז העיר, תוך ניצול הנגישות לשירותים העירוניים. גורי נדלר מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, מציין כי: "הכנת התכנית לוותה בשיח מעמיק עם תושבים ואנשי מקצוע מהחברה הערבית והתכנון מקדם את הפיכת טירה לישוב עירוני ומציע פתרונות דיור מגוונים. התכנית ממוקמת במרכז העיר בשטח גדול ומימושה יהווה תמריץ לתהליכי התחדשות בעיר כולה".

עוד במסגרת התכנית, מוצע הסדרת שלד הדרכים התורם לחיזוק הקישוריות במרחב, השלמת הרצף המסחרי הקיים ברחוב הראשי א-נדא, שטח ציבורי פתוח בלב המתחם, ומגרש למבני ציבור על הרחוב הראשי א-נדא. 

ההסדר שאושר בבית המשפט כולל תשלום חובות הנאמד בכ-49 מיליון שקל עבור נושים שונים ופיצוי לרוכשים. חוות דעת כלכלית שנערכה עבור התכנית מעריכה את היקף ההכנסות הצפוי ממנו ב-46 מיליון שקל. 

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ״ל, הרב נתן אלנתן: "התוכנית להתחדשות מתחם ‘רמות עמל’ בטירה מבטאת את מחויבותה של מערכת התכנון להתמודד עם אתגרים מורכבים ולהפוך מוקדי הזנחה ממושכים למנועי צמיחה עירוניים. מדובר במהלך תכנוני בעל משמעות חברתית עמוקה, המביא לראשונה פתרון כולל לפצע עירוני שנמשך עשרות שנים, תוך שיתוף פעולה עם הרשות המקומית והתושבים. הותמ״ל רואה בהתחדשות עירונית בחברה הערבית נדבך מרכזי בצמצום פערים, בחיזוק הערים וביצירת עתיד עירוני איכותי".

מתכננת הותמ״ל, אדר’ אתי אפרתי-אריה: "תוכנית ההתחדשות הראשונה בטירה מדגישה את יכולתה של הותמ״ל להתמודד עם משבר עירוני הנמשך שנים רבות, ולסייע בהחזרת התקווה לעיר תוך מתן מענה לסוגיות מורכבות. התוכנית מקודמת בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית וצפויה ליצור הזדמנויות חדשות לשיפור איכות החיים בעיר, באמצעות דיור איכותי, מרחבים ציבוריים משודרגים ופתרונות מותאמים לצרכים

את התכנית יזמו עיריית טירה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן