בחברת דונה מייצרים ודאות תכנונית וכלכלית, עוד לפני שהדיירים חותמים

עמית פוני קרוניש, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת דונה, היה מי שהקים בשנת 2015 את המינהלת הראשונה בארץ להתחדשות עירונית, בעיר ירושלים, וניהל אותה במשך 7 שנים. דאז היו בעיר רק 9 תוכניות עם 2700 יח"ד, "אלו מספרים שנראים היום לא הגיוניים, היתה לי הזכות ליצור יש מאין", הוא אומר בראיון באולפן "מגדילים", ומספר על האתגרים של היום: "אנחנו נמצאים היום בפריפריה, בחברת דונה מאוד אוהבים את המעגל השני והשלישי, מאמינים בצמיחה, בדמוגרפיה, יש לנו פרויקט מעולה בקריית גת אבל יש בעיית כדאיות כלכלית. במקרה הזה מדובר על 530 דירות חדשות ואנחנו מביאים קרקע משלימה פרטית שלנו, כי רק ככה זה יכול לעבוד, אין מענקים ואין פתרון אחר". עוד מסביר פוני קרוניש כי את תהליך התכנון מבצעים בחברת דונה עוד טרם שלב  החתמת בעלי הדירות: "הבנו שצריך לייצר ודאות תכנונית". 

למה אתה מעדיף לייצר ודאות תכנונית עוד לפני ההחתמות?
"ודאות תכנונית מייצרת ודאות כלכלית וזה מאפשר לדיירים לדעת על מה הם חותמים ומה הם מקבלים. אנחנו לא מציירים חלומות – לא נבטיח דברים שאנחנו לא יכולים לתת". 

מה עושים כשאין קרקע משלימה?
"באשקלון למשל, נתבסס על מענק שיגיע בעתיד, יש לנו שיח מעולה עם העירייה והמינהלת.  בכל עירייה צריך למצוא את הפתרון, זה יכול להיות קרקע משלימה שלנו או תכנון חסכוני וכדומה- כל מקום והמאפיינים שלו". 

אתם בונים הרבה מאוד בדרום.
"דונה סיימה לבנות 1,470 דירות במחיר למשתכן בכרמי גת, בונה באשקלון, באשדוד, זכינו בפרויקט גדול בבאר שבע. אנחנו מאמינים בדרום, בטח בתקופה הזו, בחיזוק היישובים, להביא אוכלוסייה חזקה ולהשאיר את התושבים, זה טוב לעסקים וטוב לציונות". 

איפה המלחמה פוגשת אותכם בשטח?
"הושפענו מאוד מהמלחמה, בשיאה היינו 70 עובדים במילואים. אני עדיין בסבבי מילואים וגם עובדים בכירים נוספים – בלבנון, עזה ובכל הגזרות. לבעל הבית של דונה יש ציונות והבנה שזהו צו השעה. זו אילו לא אידיאולוגיה, זה הקיום שלנו. מישהו צריך להגן על הבית". 

איך מנהלים שגרה של מלחמה ועבודה?
"יש לי צוות טוב, הם ממשיכים לקדם את הדברים, וגם אם זה אומר לעלות לשיחות או להגיע ליום למשרד כדי לפתור חסמים בפרויקט – אני עושה את זה אבל המעברים בהחלט לא פשוטים". 

מה מצב האיתנות של דונה היום?
"לחברה יש איתנות כלכלית גבוהה מאוד ורמת סיכון נמוכה ביחס לענף, דונה היום במצב יציב, חזק ומעבר לכך – מוכנה להתפתח הלאה". 

טיפ לדיירים – איך מגיעים לדירה חדשה עם ממ"ד?
"להישען על המינהלות, הן גורם נטול אינטרסים, יש להן המון מידע ויכולות לעזור ולהגיד מהיא הצעה אמיתית ומתי זו הצעת 'פייק', איפה מוכרים להם חלומות ואיפה מה שמציגים להם גם באמת יכול להתממש.
"לא להסתנוור מהבטחות. המינהלת יודעת מה המדיניות והיא יכולה לשקף אותה בצורה אמינה. היו חבלי לידה למינהלות אבל היום הן פועלות נכון וחכם. איזונים זה שם המשחק – כולם צריכים להרוויח – ולכן גם לוותר על משהו, כדי להרוויח". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן